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À medida que o mercado imobiliário do Reino Unido começa a esquentar, é vital garantir que, durante uma visualização, sua casa se destaque pelas razões certas.
Qualquer parte de sua propriedade que pareça exigir trabalho será escolhida pelos espectadores, fazendo-os pensar duas vezes ou, no mínimo, fazendo uma oferta reduzida. Muitas vezes, são as pequenas coisas que são rápido, fácil e barato de corrigir que ajudam os compradores em potencial a ter uma idéia de como a casa foi cuidada; portanto, não cruzar a lista de tarefas de bricolage pode acabar custando a você.
Conversamos com Adam Kay, engenheiro-chefe da empresa de reparos e serviços residenciais Rightio, sobre as 5 principais imperfeições que impedem os compradores em potencial e como resolvê-los.
1. Sendo conduzido pelo caminho do jardim
Rightio
Os espectadores geralmente podem descartar uma propriedade antes mesmo de entrar pela porta da frente. Cortar a grama e aparar as sebes para mostrar a parte externa da casa e transmitir imediatamente que a casa foi bem mantida.
Para compradores preocupados com a segurança, considere também a possibilidade de substituir fechaduras antigas surradas por fechaduras aprovadas pelo seguro e fechaduras com trava de cinco alavancas. Certifique-se de que a porta da garagem se abra adequadamente, como qualquer comprador em potencial deseja ver lá dentro.
Uma luz de segurança PIR (Sensor infravermelho passivo), ativada instantaneamente pelo movimento, é essencial para a entrada de automóveis. A partir de £ 12, é uma adição barata à sua propriedade que trará mais tranquilidade aos espectadores.
2. Lixo e desordenado
Rightio
Muitos de seus potenciais compradores superaram suas casas atuais e, portanto, consideram sua casa como uma que poderia dar a eles esse espaço extra. Se sua casa estiver cheia e eles perceberem que você também está ficando sem espaço, isso poderá prejudicá-los.
Sótãos, galpões, armários de armazenamento e garagens tendem a acumular mais lixo e coisas que você não usa, então comece organizando aqui. Isso permitirá que seu comprador veja todo o espaço que sua casa tem para oferecer e comece a imaginar onde colocarão todos os seus pertences quando se mudarem.
Lembre-se, você pode ganhar alguns quilos vendendo o que não precisa mais ou deseja em sites de leilão ou na venda de botas. Além disso, menos pertences próprios significarão menos estresse e taxas de remoção mais baixas quando você finalmente se mudar.
3. Pintando uma imagem ruim
Rightio
Um oldie mas goodie. Os olhos dos compradores geralmente são atraídos para tetos e paredes enquanto procuram sinais de umidade ou vazamentos. Iluminar sua propriedade e cobrir sinais de problemas históricos há muito tempo corrigidos com um novo A camada de tinta é uma maneira muito acessível de garantir aos compradores que eles estão procurando casa.
A cozinha é um lugar fantástico para começar - uma rápida camada de tinta remove qualquer mancha úmida de graxa e cria um espaço leve e arejado e acolhedor.
Nos banheiros, o selante mofado e a argamassa suja são formas imediatas de adiar os potenciais compradores, pois procuram um espaço de baixa manutenção, limpo e relaxante. A nova vedação é um trabalho rápido e muito barato, que até mesmo o menos experiente DIY-er pode enfrentar. Se o re-roteamento não for uma opção, você poderá obter argamassa brilhando novamente aplicando uma mistura de bicarbonato de sódio com vinagre e esfregando com uma escova de dentes.
4. Centelha de inspiração
Rightio
Lembre-se de que a iluminação é um aspecto muito importante para definir o clima da sua casa. Ao mostrar aos compradores, verifique se todas as luzes estão acesas - e funcionando - para tornar sua casa o mais brilhante e convidativa possível.
Talvez você saiba que é apenas uma lâmpada queimada e não um problema elétrico potencialmente caro, mas o espectador não. Também é indicativo do cuidado que você tomou com a propriedade como proprietário - se você não se preocupou em trocar uma lâmpada, quais são os outros trabalhos maiores com os quais você não lidou?
Além disso, lembre-se de que as casas geralmente estão sujeitas a inspeções de construção antes que uma venda possa ser aprovada, portanto, considere uma inspeção elétrica profissional primeiro. Isso identificará falhas em potencial com rapidez e eficiência e garantirá que não haja fatores que possam atrasar uma venda.
5. Soprando quente e frio
pbombaertGetty Images
Garantir que todo o seu sistema de aquecimento esteja funcionando corretamente é essencial para tornar a propriedade aconchegante, acolhedora e convidativa. Não é apenas uma casa quentinha agradável e caseira, fazendo com que o espectador relaxe instantaneamente e se sinta positivo, mas também subconscientemente reforça a ideia de que essa será uma propriedade de baixa manutenção, fácil e barata de calor. Sangrar todos os radiadores é uma maneira rápida e sem custos para garantir que as salas possam ser aquecidas o mais rápido e eficientemente possível.
Você não quer que os clunks e franjas perdidos da caldeira arruinem o ambiente e toque o alarme dos telespectadores. Além disso, os compradores mais experientes definitivamente vão querer saber mais sobre sua caldeira e levarão em consideração sua condição em quanto estão dispostos a pagar. Certifique-se de se informar o máximo possível sobre sua caldeira (como idade, marca e modelo) e mantenha o manual de instruções da caldeira à mão.
Um serviço de caldeira recente também pode tranquilizar o comprador e garantir que não haja ruídos ameaçadores para assustá-lo. Embora esse não seja um trabalho que você possa realizar sozinho, não precisa ser caro - o Rightio oferece manutenção de caldeiras a partir de 39 libras.
Para obter mais informações sobre o fornecedor nacional de reparos e serviços domésticos Rightio, visite www.rightio.co.uk