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Se você está pensando em uma reforma, provavelmente há uma pergunta no topo da sua lista: "Quanto devo gastar?" Bem, a resposta é: depende.
Se você planeja ficar em sua casa por cinco anos ou mais, invista o que puder pagar pela aparência e pelas atualizações desejadas. Se você planeja vender, adote uma abordagem diferente. Concentre-se em recuperar o máximo retorno do seu investimento. Os proprietários de imóveis nos EUA gastam mais de US $ 300 bilhões por ano em reformas e reparos, de acordo com o Joint Centros de Estudos da Habitação da Universidade de Harvard, por isso só faz sentido que você queira obter esse dinheiro costas. E então alguns.
"Se você estiver reformando para revenda, sempre sugerimos que o proprietário faça uma inspeção residencial e seja proativo para encontrar problemas", diz Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 presidente da Associação Nacional de Reformadores de Casas (NAHB) e proprietária da Howling Hammer Builders Inc. "O inspetor da casa pode identificar problemas que podem surgir mais tarde para morder você. Você não deseja investir dinheiro em correções cosméticas e descubra, quando for vender, que tem um grande problema. Identifique os problemas estruturais primeiro e depois lide com as melhorias cosméticas ".
Os proprietários dos EUA gastam mais de US $ 300 bilhões por ano em reformas e reparos.
Aqui está um resumo das áreas mais populares para atualização - e o que realmente vale a pena.
As pessoas dizem que as cozinhas vendem casas. "É o centro da casa", explica Elle H-Millard, CKD, gerente de relações com a indústria e designer residente da National Kitchen & Bath Association (NKBA). "As pessoas querem relaxar neste espaço. As pessoas se reúnem aqui, e você deseja uma boa sensação neste ambiente ".
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Uma média remodelação da cozinha pagará mais do que uma renovação de alta qualidade. De acordo com Remodelação revista Custo vs. Relatório de Valor, uma remodelação de cozinha de médio porte custa US $ 63.829 e os proprietários recuperam US $ 37.637, que representam 59%. Uma remodelação de cozinha de luxo custa US $ 125.721, com um ROI de 53,5%.
Os materiais que você escolhe fazem uma enorme diferença na rapidez com que sua casa é vendida - e por quanto. The NKBA Tendências de design de cozinhas e banheiros em 2018, revela que o quartzo é a principal opção para bancadas, com 94% dos profissionais do setor dizendo que está na moda. O próximo é o granito - 65% dos profissionais dizem que ainda está na moda - enquanto o mármore vem em terceiro, com 41% a favor. "O quartzo dará mais ROI, porque não se sairá tão rapidamente", diz H-Millard.
Para backsplashes, os azulejos de cerâmica e porcelana são preferidos ao vidro, pedra e quartzo. E se você está pensando em mudar o piso, escolha madeira. É muito mais popular do que azulejos ou madeira de engenharia.
Algo tão básico quanto splurging em uma torneira de ponta também pode fazer uma grande diferença. "Selecionar uma torneira que faça uma declaração e pareça diferente pode agregar valor, oferecer uma abordagem personalizada e dar essa sensação de atenção aos detalhes", diz H-Millard. "Esses são os momentos de luxo que você pode adicionar ao seu espaço e tornar a sua casa especial, proporcionando o retorno do investimento".
Pensando em substituir a banheira por um chuveiro tradicional? Aguarde. Você não quer tomar banho com seu investimento. As banheiras independentes são as favoritas, de acordo com o relatório da NKBA. O relatório também diz que os proprietários adoram porcelanato. Sua classificação de 86% na moda supera os azulejos cerâmicos em 54% - e a pedra em 52% - para pisos.
Em alguns casos, é mais barato adicionar um novo banho do que remodelar o atual. Remodelação o relatório da revista diz que um midrange adição de banheiro custa US $ 44.717, com um ROI de 59,9%. Uma remodelação de luxo custa US $ 61.662 - mas você obterá um retorno um pouco menor por tudo: 56,2% é a média. Se você quer mudar a sua casa, use materiais de médio porte. Esse tipo de remodelação normalmente custa às pessoas US $ 19.134, mas gera um retorno mais alto de 70,1%.
Preste atenção às características particulares que as pessoas veem de olhos arregalados: "Longe vão os dias de pequenos chuveiros e banheiras com correntes de jato. Agora, são projetos luxuosos e simplificados, como um chuveiro mais amplo, pulverizadores corporais adicionais, ladrilhos personalizados no chão com incrustações para detalhes especializados ", diz H-Millard. "Você tem a experiência de um spa em sua casa."
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Adicionando uma nova suíte master? Você não dorme fácil sabendo que apenas 4% dos corretores de imóveis sugerem isso, se quiser vender, e apenas 1% diz que o projeto fechou uma venda para eles, de acordo Relatório de impacto da remodelação 2017 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O ROI é de 52%. No entanto, os reformadores viram isso muito mais alto - se você é estratégico sobre suas expansões.
"Acabamos de completar uma adição para um cliente em uma casa tradicional de dois andares. Adicionamos uma cama de casal e banheiro e trouxemos a lavanderia para o andar principal ", diz Theunissen. "Acabou com um ROI de 89% e tornou a casa atraente para os Baby Boomers, que não queriam subir escadas com tanta frequência. O projeto abriu um mercado ".
"Se você tem uma casa bonita, mas possui espaços isolados, não é muito comercializável".
Transformar o espaço não utilizado em espaço habitável é uma maneira de maximizar a área útil de sua casa, mas não espere um retorno alto na hora de vender. o Relatório de impacto da remodelação 2017 diz que você verá um ROI de 63%. No entanto, Theunissen ressalta que o que é adicionado no porão influencia o valor do investimento, se você deseja revender.
"Esta questão é, por que você está adicionando espaço? Se está virando o porão no espaço de lazer, pode não ser diferente de outra sala que você já possui. Talvez se estiver adicionando um escritório em casa ou um quarto, então há mais valor nisso ", ressalta Theunissen. "Uma das maiores tendências que estamos vendo é que as pessoas querem espaço de escritório dedicado. Usar um canto da cozinha ou do quarto para um escritório não é bom para ninguém. "
Aviso justo: adicionar um banheiro pode parecer uma boa idéia - Não é o número de quartos e banheiros a primeira coisa que as pessoas querem saber quando vêem uma listagem de casas?! - mas se exigir a execução de um novo encanamento, aumentará o preço da reforma e diminuirá o ROI geral.
Atualizar ou expandir a sala de estar - ou derrubar paredes internas para criar um piso plano aberto - são reformas comuns. Esses projetos têm um alto ROI. De acordo com Homewyse, você pode recuperar até 91% dos custos de remodelação.
"Divertir-se em casa gera uma demanda por espaço aberto", diz Theunissen. "Se você tem uma casa bonita, mas possui espaços isolados, não é muito comercializável".
"Embelezar o espaço ao ar livre fará mais pela sua casa do que quase qualquer outro projeto."
NAR classifica novos decks de madeira nos cinco principais projetos que atraem os compradores e também agregam valor a uma casa para revenda em seus Relatório de impacto de remodelação em 2018: Recursos ao ar livre. Isso não surpreende Michael Beaudry, vice-presidente executivo da Associação Norte-Americana de Baralhos e Corrimãos (NADRA). "A vida ao ar livre está crescendo agora e você está vendo pessoas construindo conveses maiores, usando materiais de baixa manutenção, usando sistemas de fixadores ocultos, para que quase não haja furos de parafusos ou pregos, e eles recebem 100% desse investimento ", Beaudry diz. "Se você gastar US $ 20.000 ou US $ 50.000 em um baralho, receberá de volta. Não há como exagerar o retorno que você pode esperar. "
Seu conselho para reforma de deck? "Antes de ressurgir ou vestir o convés, verifique se você possui uma estrutura estável", ressalta. "Colocar novos materiais em um deck com 20 anos de idade e que não tem uma base estável está causando problemas. Melhorar a estrutura é uma das melhorias mais baratas e você pode gastar seu dinheiro em materiais, iluminação, escadas e outros "Ele diz que, se os proprietários constroem um novo deck ou reparam e atualizam um deck existente, eles podem esperar ver um dólar por dólar Retorna.
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Fato: As primeiras impressões são importantes, mesmo quando se trata de casas. Projetos que enfeitam seu exterior podem realmente funcionar em toda a gama. As atualizações comuns incluem paisagismo, cuidados com o gramado, substituir a porta da garagem ou a porta da frente e cortar arbustos - e essas melhorias valem a pena. Aproximadamente 94% dos corretores de imóveis incentivam os vendedores a melhorar suas pessoas antes de listar suas casas. A NAR diz que projetos como manutenção da paisagem, que inclui poda de arbustos e plantio de 60 plantas perenes ou anuais, custam US $ 3.000 - e os proprietários recuperam cada centavo quando vendem.
Remodelação o relatório da revista diz que uma substituição da porta da garagem paga 98% do custo e uma nova porta de entrada de aço retorna 91%. "Embelezar o espaço ao ar livre fará mais pela sua casa do que quase qualquer outro projeto", diz Beaudry. "É para isso que as pessoas olham ao comprar uma casa. Eles querem um espaço ao ar livre atraente. Eles podem querer personalizar sua cozinha ou banheiro, mas o espaço agradável ao ar livre é algo em que todos podem concordar. "
Uma nova piscina é o projeto ao ar livre mais desejado para os proprietários, de acordo com o relatório da NAR, com 92% dos consumidores dizendo que desejam um. "Se você estiver gastando dinheiro lá fora, obterá um bom retorno", diz Beaudry. "As pessoas não vêem as boas cozinhas e banheiros dentro de casa quando passam de carro. O que eles vêem é o agradável deck que leva à piscina ou lareira ao ar livre. O espaço ao ar livre é uma grande categoria, e isso inclui a piscina. ”
Enquanto a maioria dos projetos ao ar livre tem um ROI alto e as pessoas dizem que querem piscinas, o ROI joga água fria no investimento. Antes de mergulhar, saiba que o ROI é de apenas 43%, de acordo com a NAR, com os proprietários recebendo US $ 25.000 em uma piscina de US $ 57.500.
Cerca de um terço do exterior da sua casa é coberto. Isso significa que não apenas tem que manter a chuva, mas também tem que ter uma boa aparência. Telhas chatas de três guias não vão impressionar ninguém. Agora existem mais cores e estilos disponíveis do que nunca. Quase metade, 45% dos corretores sugeriram que os proprietários adicionassem um novo teto antes da venda, de acordo com o Relatório de impacto de remodelação de 2017 da NAR. Um terço dos corretores afirma que o projeto os ajudou a fechar um acordo. Um novo telhado é um projeto raro que realmente gera dinheiro. Custa US $ 7.500 com um ROI de US $ 8.150.
"É uma daquelas melhorias de paz de espírito que você pode adicionar à casa", diz Theunissen. "As pessoas têm medo de comprar uma casa quando o telhado é mais velho."
Quanto custa uma renovação do porão
O que uma reforma de banheiro realmente custa
Quanto custa uma renovação de deck
O que realmente custa uma reforma de uma sala de estar
Sua renovação realmente vale a pena?
Ilustrações e Design por Nicole Pivirotto, Animação por Eddie Phan
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