Preste atenção às demandas do seu mercado.
Preste atenção a essa regra. Adicionar uma varanda com triagem pode não mover a agulha do valor da propriedade no Centro-Oeste, mas fornece um impulso instantâneo no sul. Seu bairro específico atrai famílias jovens? Pule o chuveiro chique para uma banheira funcional. "Não olhe para os relatórios nacionais, não para a sua grande área metropolitana", diz Todd Banister, o agente número um da Harry Norman Realtors, em Atlanta. "O que pode funcionar em sua casa pode não funcionar 24 quilômetros abaixo da estrada e vice-versa."
Plantas baixas abertas, de rigueur na construção de casas modernas, podem parecer ensolaradas e espaçosas. Mas remover paredes demais - ou paredes erradas - pode fazer com que sua casa pareça menor, diz Liz Haynsworth, uma veterana nadadeira doméstica e blogueira por trás. É ótimo estar em casa. "O olho não sabe para onde olhar. Começa a parecer uma galeria ou uma pista de boliche em vez de uma casa ", diz ela.
Para criar uma abertura ainda aconchegante, considere abrir uma porta para um arco. Uma meia parede com prateleiras embutidas é outro compromisso inteligente que adiciona armazenamento de bônus.
Uma suíte master considerável é um atrativo para os compradores - a menos que você sacrifique os quartos existentes para construir um, como esses proprietários fez. David Roberts, proprietário de Roberts Arquitetos e Construção em Chicago, frequentemente ouve clientes propondo exatamente isso. "Eu digo a eles: 'Talvez você deva pensar nisso em termos de valor mais longo e considerar que todas as casas na sua rua são quatro e quatro". cinco quartos e você terá os únicos dois quartos na vizinhança. "Os fabulosos armários dele e dela não mudam a matemática simples de um imóvel listagem.
Ainda desejando entrar? É melhor investir em uma adição principal do que remover salas.
"O que você ouve na escola é: 'Não adicione uma piscina a menos que esteja disposto a perder dinheiro com ela'", diz Banister. Para alguns compradores, uma piscina representa um poço sem fundo de custos de manutenção ou, se eles têm filhos pequenos, um sinal de perigo piscante. Se você mora em um clima mais frio ou em uma comunidade com um centro de tênis de natação, o aquático da casa é ainda menos atraente.
Mesmo os amantes da piscina podem não compartilhar sua visão de Clark Griswold de um paraíso no quintal. "No meu escritório, tenho uma foto da configuração da minha piscina assassina - a forma, o convés, o material", diz Banister. "Eu não quero a piscina de outra pessoa." Mele Kalikimaka.
Se toda a sua casa estiver com a sua vibração original dos anos 70, não se preocupe em refazer um banheiro. Quando chegar a hora, apenas se mova. Qualquer comprador que queira ficar com o resto da casa vai querer escolher seus próprios acabamentos. "Isso é particularmente verdade em Dallas agora", diz Haynsworth. "Se você vai fazer reformas, é uma situação do tipo tudo ou nada."
É perfeitamente aceitável realizar uma reforma residencial em larga escala ao longo do tempo, conforme o orçamento permitir. Se um aparelho antigo quebrar, substitua-o por todos os meios. Mas se você preferir revender a curto prazo, deixe a porcelana pastel em paz.
Embora adicionar uma segunda história com quartos adicionais seja uma ótima maneira de aumentar o valor da sua casa, os complementos mal concebidos não pagam. "Todos nós já vimos um caso em que alguém pegou uma boa casa de fazenda e enfiou uma escada em algum lugar e ficou preso o que as pessoas chamariam de uma caixa em cima dela, e ela não se encaixa e é realmente meio estranho ", diz Roberts. A localização da escada pode ser particularmente problemática. Um cliente pode ter a noção de que as escadas estão substituindo cuidadosamente um armário, diz ele, quando na realidade substituiriam o armário, o corredor e parte da cozinha.
Dependendo do seu lote, construir de volta pode ser uma opção melhor do que construir. Conclusão: envolva um construtor ou arquiteto respeitável para ajudá-lo a planejar um plano inteligente com apelação do freio.
É um velho ditado imobiliário que você não deve comprar a casa mais cara do quarteirão. Da mesma forma, não atualize para as bancadas mais sofisticadas do quarteirão. Você pode recuperar o custo desse refrigerador de luxo ou da telha italiana de design em uma casa de um milhão de dólares, mas provavelmente não em uma casa de US $ 400.000. "Dê à sua casa alguns toques um pouco mais altos do que a faixa de preço, para que ela se destaque, mas você precisa acionar os freios", diz Banister.
Diferentemente da moda, estar na vanguarda do design de casa nem sempre é uma coisa boa - principalmente se você está prestes a vender. Telhados brancos podem reduzir sua conta de luz, por exemplo, mas eles não têm apelo convencional. "Eu tenho um bom amigo que recentemente colocou relva artificial em seu quintal", diz Haynsworth, "e enquanto essa foi uma ótima solução para ela, futuros proprietários de imóveis provavelmente entre e veja apenas cifrões com a necessidade de re-sod. "Enquanto os compradores podem apreciar o isolamento de espuma de spray, não espere que paguem por isso vantagem ainda incomum.
Como diz o ditado, se não estiver quebrado (e aguentar a inspeção), não conserte. Se o seu telhado tiver vinte anos, mas não estiver vazando, ou se o seu forno e o ar-condicionado antigos continuarem a passar nos exames de manutenção semestrais, não há necessidade de substituí-los proativamente. Você pode ficar com o preço final de venda, mas provavelmente não na faixa dos milhares que custaria para um novo. "Especialmente se inspecionar bem, um negociador eficaz pode acabar com 50-75% do custo, e talvez menos em uma situação de oferta múltipla", diz Banister.
