As mulheres solteiras são o grupo de compras domésticas que não desiste

Propriedade de casa solo? É para as meninas. Apesar de ainda ganharmos, em média, 80 centavos de dólar do dólar de nossos colegas de trabalho, as mulheres solteiras superam em muito seus colegas na compra de casas. Com uma demografia crescente desde a década de 1980, as mulheres solteiras representavam algo entre 17% e 20% dos compradores de imóveis em 2019. (Seus colegas solteiros representaram cerca de 9%.) Eles são um dos grupos de proprietários que mais crescem atualmente.

Há muitas evidências de que isso decorre da escolha: um relatório de 2018 do Bank of America descobriu que 73% das mulheres valorizam a posse da casa acima do casamento e do nascimento de filhos, em comparação com 65% dos homens. Mas também digno de nota é que os homens são encarcerados nove vezes mais do que as mulheres, deixando, simplesmente, menos deles como possíveis compradores em sua demografia.

Intrigado com isso, Casa Bonita passou os últimos seis meses conversando com mulheres solteiras em todo o país e, em seguida, em colaboração com

Maria Clara, elaborou uma pesquisa para donas de casa solteiras que exploraria o que, como e por que estão comprando agora.

QUEM SÃO ESTAS MULHERES?

Hoje, há mais mulheres no local de trabalho do que nunca. E eles estão comprando casas, não importa o salário. 23% das mulheres solteiras em nossa pesquisa - a facção mais alta - relataram ganhos entre US $ 25.000 e US $ 49.999 por ano, enquanto 20% ganham US $ 50.000 a US $ 74.999 e apenas 2% ganham mais de US $ 200.000.

Eles também variam em idade. A idade média do comprador de imóveis residenciais de hoje é de 50 anos, indicando uma onda de boomers comprando sozinhos, como divorciados ou nunca tendo se casado. Mas também há um grupo saudável no lado mais jovem do espectro que escolhe entrar em casa propriedade individual pela primeira vez - 29,6% dos participantes da pesquisa compraram quando tinham entre 18 e 29; 26,2% entre 30 e 39.

Esse grupo mais jovem de mulheres foi submetido a muitas análises - e, é justo dizer, mais do que um pouco público. Eles são de uma geração em que o casamento está acontecendo mais tarde e mais tarde, se houver. A disparidade na propriedade de mulheres solteiras e homens nesta faixa etária sugere que as mulheres, evidentemente ao contrário de seus pares, não estão esperando pelo casamento (ou mesmo parceria) para comprar uma casa.

MUDANDO O CONTO DE FADAS

Para muitas mulheres, a decisão de comprar uma casa significa desfazer uma noção misteriosamente ainda predominante de que isso deve acontecer depois do amor e do casamento.

"Para ser sincero, talvez eu tenha pensado que, aos 20 e poucos anos, estaria decidindo comprar o meu primeiro lugar com alguém ”, lembra Jemea Goso, 34 anos, da decisão de comprar sua primeira casa em D.C. cinco anos atrás. "Não me senti mal com isso, só tive que repensar meu plano de jogo".

Quando Rebecca Scholand procurava comprar uma casa em New Hampshire há três anos, ela foi namorando alguém - mas, independentemente disso, “definitivamente era minha casa”, ela diz. "Eu entrei nisso com a mentalidade de que isso era 100% da minha casa, e quando ele estava lá [o namorado dela na época trabalhava como guia de escalada, então costumava viajar], ele me pagou aluguel".

Desde então, Scholand ficou noiva e seu noivo mora na casa que ela comprou, assim como suas duas filhas. Mas ela continua feliz por ter tomado a decisão de comprar sozinha.

PLANEJAMENTO PARA O FUTURO

É esse mesmo senso de preparação que levou Tia Bennett a comprar uma casa sozinha em Riverdale Park, Maryland, nos arredores de Washington, DC "Quando Penso que, aos 20 e 30 anos, o ideal era encontrar um príncipe encantado, casar-se, formar uma família e viver feliz para sempre ”, diz Bennett. "Honestamente, adiei a comprar uma casa porque, como muitas mulheres, pensei em ter um conto de fadas de achar meu príncipe encantado, me casar primeiro e depois entrar em casa com minha cônjuge. Mas isso nunca aconteceu - e então o tempo começa a passar por você. Então, quando cheguei aos 30 e poucos anos, decidi criar meu próprio final feliz.”

Outro fator em sua decisão? A perspectiva da maternidade. "Estou pensando em me tornar uma mãe escolhida e queria ter algo que fosse meu", diz Bennett, que congelou os ovos pouco antes de fechar sua casa no ano passado. “Eu queria um lugar estável, onde pudesse criar um filho. A realidade é que não estou sozinho. Na sociedade de hoje, mais mulheres entre os 30 e os 40 anos estão optando por tornar seus sonhos realidade por conta própria, sem companheiro. "

Jessica Lautz, Vice-Presidente de Informações Demográficas e Comportamentais da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, aponta o ato de cuidar como um fator significativo para mulheres solteiras que compram casas. "Mesmo que ela não tenha filhos pequenos, ela provavelmente é cuidadora de outra maneira", explica Lautz. "Talvez ela tenha filhos acima de 18 anos que ainda moram com ela, ou talvez esteja cuidando de um pai mais velho".

GERENCIANDO DINHEIRO

Obviamente, as razões específicas das mulheres para comprar uma casa são tão variadas quanto os estilos e preços disponíveis, mas o dinheiro é um fator enorme. 31% dos participantes da pesquisa listaram o motivo da compra como "Estou fazendo o suficiente para pagar uma hipoteca por conta própria"; 29% citaram o mercado favorável; 26% observaram que “o setor imobiliário é sempre um bom investimento”, enquanto 15% compravam seu próprio lugar após um rompimento ou divórcio.

"Para mim, foi uma combinação de querer um investimento e saber que, quando eu fiz os cálculos, alugar um apartamento melhor teria me custado quanto custaria uma hipoteca" explica Alexa Klorman, que fechou em seu apartamento de um quarto em Manhattan em dezembro de 2018.

Nikki Merkerson comprou seu primeiro solo em casa aos 29 anos e, em seguida, alugou-o enquanto alugava outro lugar, porque ela não podia se dar ao luxo de morar nele - mas ainda queria ser proprietária. Ela então passou a fundar Pair Gap, um centro de compras colaborativas, para incentivar mais jovens - homens e mulheres - a comprar casas mais cedo.

"Não pense nisso da maneira tradicional: Wquando eu me casar e ter filhos, comprarei uma casa," ela diz. “Pense nisso como uma oportunidade de investimento e uma maneira de não começar sua vida de forma negativa. Agora, a geração do milênio está começando suas vidas com mais de 30 mil dívidas. Se eles estão alugando, devem considerar a compra. E se eles não puderem fazer isso sozinhos, se reunir com amigos, comprar algo juntos e criar riqueza mais cedo. ”

"Muitas pessoas pensam que não podem comprar", diz Merkerson. "Mas se você está alugando agora, está pagando uma hipoteca - ela não é sua."

Como observa Jamie Chappell, que acabou de fechar uma casa na área de São Francisco, seu primeiro investimento não precisa ser sua casa para sempre. "Muitos amigos dirão: 'Quero ter uma casa, mas gosto da minha liberdade'", diz Chappell. "Um amigo me disse: 'Não precisa ser para sempre.' E isso realmente ficou comigo."

RESPONSABILIDADE

Com a propriedade, é claro, vem uma responsabilidade adicional - uma realidade com a qual todas as mulheres com quem conversamos estavam cientes. "Outro dia, um amigo me ligou e disse: 'Você está em casa?', Eu estava tipo 'não; Por que está pegando fogo? '”, lembra Nzinga Young, nervoso por ser responsável pela casa em Nova Jersey que comprou no ano passado. Young também é proprietário, alugando parte da casa para subsidiar a hipoteca, o que aumenta a pressão. "Existe um nível de responsabilidade em garantir que outra família se sinta confortável em casa", diz ela.

Dos respondentes da pesquisa, 30% citaram poder pagar a hipoteca sozinha como a maior fonte de nervosismo no processo, enquanto 24% atribuíram “assumir as responsabilidades de reparos / reformas sozinho."

Ainda assim, todo entrevistado falou do sentimento de orgulho e realização que resultou de sua compra. "É como uma extensão da minha pessoa neste momento", diz Emily Palen, que comprou sua casa em Lewisburg, Pensilvânia, em 2016, aos 24 anos. “Quando algo sai errado com a casa, isso me afeta de várias maneiras. É meu e quero deixar tudo bem, e é meu abrigo e meu projeto. Então é definitivamente emocional, mas na maioria das vezes de uma maneira muito boa. "

Diz Klorman, após a compra de um quarto (que foi seguida por uma renovação intestinal extremamente extensa), diz: "Às vezes, olho em volta e, tipo, não acredito que consegui. E com a camada adicional que o dinheiro que usei veio de um negócio que construí. Às vezes, paro e penso: "Isso é loucura". "

PESQUISA ANTECIPADA

Mas para aqueles dispostos a trabalhar, a compra de uma casa é claramente não louco. Trata-se de encontrar fontes confiáveis ​​e ter tempo para fazê-lo. "Não há escassez de informações", diz Scholand, que realizou on-line as aulas de hipoteca oferecidas pelo QuickenLoans (os extensos recursos da empresa foram uma das razões pelas quais ela escolheu uma hipoteca com eles).

"Acho que o dinheiro é um assunto tão tabu que há tanto que você não aprende", diz Casey Miller, que comprou sua primeira casa em Detroit em 2013. "É uma ótima oportunidade de ter conversas realmente honestas com amigos e familiares." Miller, como muitos de seus colegas entrevistados, diz ter encontrado muitas informações on-line.

"Você precisa fazer sua pesquisa, ter suas finanças juntas", diz Carmelita Pickett, proprietária de suas próprias casas no Texas, Virgínia e Geórgia. Ela é uma das várias pessoas entrevistadas que alertaram os possíveis compradores a estarem cientes de que o dinheiro oculto é péssimo, além do pagamento e da hipoteca, como custos de fechamento e taxas de inspeção. "Eu nunca considerei que, no meu fechamento, teria que comprar qualquer combustível que sobrasse no tanque", ri Scholand.

O maior argumento para muitos de nossos entrevistados? Nunca é cedo para começar a planejar. "Nossos clientes favoritos são as pessoas que nos procuram há dois anos e querem que ajudemos a economizar, ajudem a se preparar" diz Danielle Lurie, fundadora de uma equipe de imóveis para mulheres na Compass, que capacita as mulheres a comprar mais cedo.

Além de entender suas próprias finanças, há uma grande variedade de opções de hipotecas, empréstimos e assistência que vale a pena investigar antes de iniciar sua pesquisa. A proprietária Beth Diana Smith recebeu uma doação de US $ 5.000 de sua cidade de Nova Jersey para comprar seu primeiro lugar, e Palen foi elegível para uma hipoteca do Veterans United graças ao serviço militar de seu padrasto. Por meio de uma bem pesquisada combinação de empréstimos e programas de assistência, Nasozi Kakembo investiu apenas US $ 0,73 no fechamento de sua casa.

Há também o poder da negociação. Pesquisas mostram que as mulheres visam consistentemente menos do que os homens quando se trata de pedir aumentos - e são mais propensas a subestimar suas próprias habilidades, desempenho e valor.

"Às vezes as mulheres se desvalorizam", diz Lurie. “Então, realmente tentamos capacitá-los a negociar, se puderem. Às vezes eles não podem. Mas se pudermos, queremos pressionar. ”

O NOVO NORMAL

Então, como é o futuro para esse crescimento demográfico? "Acho que o que veremos no futuro são mais pessoas solteiras em geral; mulheres, homens, casais solteiros ”, diz Jessica Lautz. "Não importa se você é casado; Você quer um lugar próprio. Seja com colegas de quarto, um parceiro, as pessoas tomarão a maior decisão financeira de sua vida sem um anel de casamento ".

Se você gosta, devemos dizer, então faça um adiantamento.

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