"Um dos maiores equívocos que os vendedores têm é pensar que a adição de um novo telhado ou um novo sistema HVAC aumentará o valor de sua casa", diz Staci Donegan, da Sotheby's International Realty em Savannah, Geórgia. Os sistemas de serviços públicos - como seu HVAC ou aquecedor de água quente - podem ser caros para substituir, mas são considerados de manutenção e "os compradores esperam que a casa seja bem mantida", diz Staci. Portanto, não espere ver esse investimento refletido no preço de venda da sua casa, mesmo que seja um ótimo ponto de marketing.
Dito isto, eles certamente também não são algo a negligenciar. Se esses sistemas não estiverem funcionando corretamente ou precisarem ser substituídos, isso certamente ocorrerá durante um inspeção e pode desvalorizar sua casa se um comprador vir projetos imediatos que precisará gastar dinheiro em. Mas se tudo estiver funcionando bem, é melhor seguir esse velho e sábio provérbio e lembrar que, se não estiver quebrado, não conserte.
Ao atualizar um antigo
cozinha ou banheiro pode ser um investimento em que você obtém um retorno satisfatório, esse é o caso apenas se você tomar decisões inteligentes de fornecimento e design ao longo do caminho. O maior erro que você pode cometer é optar pelos acabamentos mais caros, aparelhos de nível comercial e campainhas e assobios extras. Remodelação revista tem uma útil custo vs. ferramenta de valor que mostra o custo médio de projetos específicos de melhoramento da casa, juntamente com o retorno médio. Seus dados mostram que um remodelação da cozinha de luxo (com um custo médio de US $ 125.000), haverá um retorno percentual menor do que um remodelação da cozinha de gama média (custo médio de US $ 63.000).A diferença é ainda mais drástica com as reformas no banheiro. Existem várias razões para isso, mas, do ponto de vista do comprador, eles provavelmente não verão uma diferença entre bancadas em mármore e quartzo (honestamente, nem nós). Somente essa escolha de material pode custar milhares a mais, mas os compradores não pagam por essa diferença. Staci aponta para dois recursos que provavelmente o ajudarão a recuperar mais de seu investimento na cozinha: eletrodomésticos com eficiência de energia e uma ilha de cozinha com encanamento e eletricidade.
Eu sei, que chatice, né?! Você passou a infância invejando as piscinas de seus amigos e vizinhos, jurando que teria uma piscina quando tivesse sua própria casa algum dia? Bem, um dia é agora, e seu cérebro adulto terá dificuldade em lidar com o preço de US $ 20.000 (em média) para a instalação de uma piscina subterrânea. Especialmente quando você ouve que (1) muitas os compradores não querem comprar uma casa com piscinae (2) o fato de sua casa ter uma piscina não aumentará seu valor o suficiente para chegar perto do dinheiro que você coloca.
Muitos compradores vêem as piscinas como manutenção e um risco de responsabilidade pelo qual não estão interessadas em assumir e certamente não pagam mais. Porém, há uma exceção: se você está vendendo em um mercado competitivo (clima quente), ter uma piscina pode dar uma vantagem à sua casa.
Uma alternativa mais barata que lhe dará um sólido retorno do seu investimento? Uma área externa mais universalmente atraente, com um agradável deck ou pátio de madeira.