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Pronto para mergulhar na casa própria? Espero que você esteja organizado. Há um milhão de pequenos passos, acrônimos, detalhes e, sim, taxas para acompanhar. Embora alguns dos custos associados à compra de uma casa ou condomínio, como adiantamentos e pagamentos mensais, hipoteca - são óbvias, existem outras despesas que, como comprador residencial pela primeira vez, talvez você não ciente de. As taxas de inspeção e avaliação residencial, reparos, manutenção, serviços públicos, impostos, honorários advocatícios e seguros são apenas alguns dos elementos financeiros maiores a considerar que você pode não ter levado em consideração o custo total de compra de um casa. Alguns serão apenas um pagamento único (como os custos de fechamento), enquanto outros (como seguro de hipoteca e impostos sobre a propriedade) farão parte do seu orçamento nos próximos anos.
A menos que você seja um veterano ou tenha um empréstimo especial do governo dos EUA [LINK PARA A HISTÓRIA DE FINANCIAMENTO], é provável que você tenha que investir algum dinheiro na compra de sua casa. Embora muitos profissionais do setor imobiliário aconselhem a pagar 20% do preço da casa antecipadamente, porque significará taxas de juros mais baixas e pagamentos mais baixos de hipotecas em geral, muitas pessoas estão optando por adiar Menos. De acordo com uma pesquisa realizada com compradores solteiros de residências Maria Clara e Casa Bonita, quase dois terços dos compradores representam 10% a menos.
Essas são as taxas que você paga para fechar a hipoteca. Cada situação é única, mas os custos de fechamento geralmente incluem honorários advocatícios, honorários de avaliação, seguro de propriedade e honorários de inspeção. Isso tudo é específico para o estado em que você está comprando sua casa e pode variar de 2 a 6% do preço da casa.
Um empréstimo hipotecário não é dinheiro grátis. Naturalmente. O que você pagará em juros depende de vários fatores, incluindo sua dívida, renda, pontuação de crédito, valor do adiantamento, duração da hipoteca e taxas de juros federais. A maioria das pessoas paga entre 3% e 5% ao ano.
Este é um seguro que você é obrigado a pagar parao credor no caso de você optar por pagar sua hipoteca. Geralmente entra em jogo se você não colocar 20% de desconto. Se esse for o seu caso, espere pagar de 0,3% a 1,5% adicionais de sua hipoteca em seguro de hipoteca particular. O valor exato depende do pagamento que você faz e da sua pontuação de crédito.
Isso pode adicionar alguns milhares de dólares às despesas domésticas anuais, dependendo de onde você mora. Por exemplo, pessoas que moram perto do oceano ou em áreas de alto crime geralmente pagam mais. Em média, a maioria das pessoas paga cerca de US $ 1.000 anualmente.
Mantendo sua casa e A propriedade é uma grande empresa e pode incluir limpeza de casas, limpeza de sarjetas, lavagem sob pressão, pintura, trabalhos no quintal e muito mais. Proprietários de imóveis nos EUA pagam US $ 3.067 anualmente para terceirizar isso para empresas ou indivíduos. Se você faz bricolage, economiza algum dinheiro, mas pelo menos está pagando pelos suprimentos
Essa despesa geralmente vem com a compra de um condomínio e vai para o custo de manutenção do edifício - saguões, escadas, paisagismo, piscinas, elevadores, etc. Taxas similares são comuns em situações de cooperação.
O governo sempre recebe sua parte. Essa é uma porcentagem do valor da sua casa e varia muito de estado para estado. O americano médio paga cerca de US $ 2.200 em impostos sobre a propriedade por ano.
Sua casa pode precisar de um facelift a qualquer momento e por várias razões. Se possível, reserve dinheiro em caso de emergência, como inundações no porão ou reparos no telhado.
Para reduzir a ansiedade de comprar uma casa, coloque-se em um local seguro financeiramente, economizando o suficiente para o adiantamento e os custos de fechamento antes de começar a procurar casas. Isso pode parecer óbvio, mas ser realista sobre o que você pode pagar e procurar dentro da sua faixa de preço é essencial.
“Sua primeira casa não será sua casa para sempre. Se você não puder comprar a casa dos seus sonhos agora, ela chegará a tempo ”, diz Stacy Lieberman, 34 anos, que comprou sua primeira casa em Meriden, Connecticut, em 2016. Lieberman é uma pessoa que se dedica a poupar dinheiro e, portanto, reservar dinheiro para comprar uma casa teve prioridade no ano que antecedeu a sua compra. De acordo com Maria Clara e Casa Bonita Na pesquisa, 35% das mulheres solteiras compraram menos de um ano economizando na casa. Por outro lado, foram necessários 23% dos entrevistados por mais de cinco anos para ter o suficiente para a compra.
Lina Chin, uma vendedora imobiliária licenciada da Douglas Elliman em Nova York recomenda ter aproximadamente 5 a 6% do preço de venda da casa que você deseja comprar, destinado a custos finais. Se você estiver comprando um novo empreendimento, adicione 3% a mais.
O estado da sua pontuação de crédito pode afetar bastante o processo de compra de sua casa. Ele fornece aos bancos e profissionais financeiros que trabalham com você um instantâneo de sua situação financeira e desempenha um papel na determinação de sua taxa de juros, hipotecas e muito mais. Normalmente, quanto menor a sua pontuação, maior será o seu interesse e vice-versa.
Comece fazendo sua pesquisa e entre na caça, sabendo os custos associados à compra de uma casa nessa área. Isso economizará tempo, esforço e dinheiro a longo prazo. Dito isto, o número no folheto da casa aberta não está definido. Se os aparelhos não funcionarem ou se surgir um problema estrutural durante a inspeção, esses são problemas que podem reduzir o preço pedido.
“Teste tudo durante o passo a passo antes de fechar; isso permitirá que você negocie qualquer coisa que não funcione agora, mesmo que funcionasse durante a inspeção ”, sugere Lieberman, que conseguiu um crédito quando comprou a casa.
“Economizei US $ 9.000 em negociações que precisavam ser consertadas - uma grande era uma chaminé que precisava ser reconstruída. [O vendedor se recusou a corrigi-lo], então eles me deram um crédito que cobria a maioria dos custos de fechamento ”, acrescenta ela. Você não pode saber até perguntar!
A partir de:Marie Claire US