Antes de finalizar o negócio, é importante garantir que a casa dos seus sonhos não traga surpresas ocultas. Ao fazer compras em casa, as coisas nem sempre são o que parecem. Alguns problemas de superfície são mais prejudiciais para o valor da casa do que parecem, enquanto outros são facilmente corrigidos. Antes de enfiar os papéis na papelada ou esvaziar a carteira para as rodadas de inspeção, considere estes cinco sinais de alerta claros gritando para você se afastar.
Com as atualizações da FEMA, sua nova casa pode estar em uma planície de alimentos. Se uma pequena parte de sua propriedade estiver em uma planície de inundação, seu credor poderá exigir seguro contra inundações. Você pode desfrutar de um parque aquático em sua propriedade, mas ele tem um custo adicional. Se a casa estiver em uma altitude alta, verifique se o layout direciona a água pela terra e para longe dela.
O proprietário pode ter realojado recentemente os cinquenta gatos usando a sala de estar como uma caixa de areia, mas isso não significa que você queira pagar para rasgar o tapete e limpá-lo. Se você cheira a ovos podres, pode haver um vazamento de gás natural. Algumas empresas de gás incluem mercaptano, que tem um cheiro semelhante ao enxofre para ajudar a identificar esses riscos.
Além disso, verifique se há manchas de água nos rodapés e nos tetos, o que é um sinal de problemas de inundação, drenagem ou telhado. Danos causados pela água e umidade perpétua são sinais de alerta para o crescimento de mofo e bolor.
Eventualmente, bombas de calor, caldeiras e fornos atingem uma idade em que devem ser substituídos. Caso contrário, eles representam uma ameaça e custam mais a longo prazo para os problemas atuais.
Tipicamente, a vida útil média do sistema de aquecimento é de 15 a 20 anos, dependendo de quão bem ele foi mantido e da qualidade da instalação original. Quando bem cuidados, alguns sistemas possuem dez anos extras. Para julgar a idade do sistema de aquecimento, aqui é por onde começar:
Ouça o que o proprietário ou o agente imobiliário tem a dizer e o que eles não estão dizendo. Faça perguntas e olhe mais de perto o sistema de aquecimento. Se você notar algum dos sinais de aviso acima, vá embora.
Por lei, o vendedor da casa deve divulgar violações de código e problemas estruturais existentes para os possíveis compradores. Infelizmente, às vezes as pessoas omitem fatos importantes. Infestações por pragas, coberturas antigas e "defeitos emocionais", devido a uma morte na propriedade ou relatos de assombrações, podem deixar de ser mencionadas pelo vendedor ou ser colocadas em termos vagos. Olhe ao redor da casa com olhos mais nítidos e tire fotos para inspecionar mais de perto mais tarde.
Também é uma prática padrão peça o relatório de divulgação de um vendedor, e as leis diferem para o que é necessário em cada estado. A lei federal exige apenas que a divulgação mencione ameaças de tinta à base de chumbo. Os tubos de cobre duram mais que os tubos de chumbo e seriam um grande custo de substituição ou reparo, e as áreas de ventilação do espaço de rastreamento devem ser cobertas por uma tela em vez de cimento.
O preço parece incrível, mas é um preço justo para o mercado? Através do estimador de valor residencial de um banco, você pode verifique a estimativa de mercado justa de uma casa você está interessado em ver se ele está dentro do seu orçamento de compras e para garantir que seja pelo menos próximo ao preço da lista original. Quando uma avaliação oficial solicitada pelo banco revelar uma discrepância com o preço de cotação original, tente convencer o proprietário a um preço justo ou atenda até a metade. Se não, vá embora.
É maravilhoso criar uma pequena lista de propriedades que o interessam, mas há problemas que passam despercebidos quando você é pego no processo de compras em casa. Use um olhar escrupuloso, fale e ouça seu instinto quando for a hora de sair de uma casa que é mais um pesadelo do que um sonho.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019