Há muitas razões para amar casas antigas - o charme único, os toques históricos, a arquitetura incrível. Mas assumir um lar de idosos também traz seu próprio conjunto de desafios. Morgan Cohen, inspetor certificado e fundador da MKC Associates em Boston, diz que o maior erro que ele vê com pessoas que desejam comprar um casa (ele qualifica uma casa antiga como construída antes de 1950) é que eles não entendem quanto esforço é necessário para reparar e manter uma nova casa. "As pessoas ficam deslumbradas com a beleza e o charme de casas antigas e as amam", diz ele. "Mas então eles percebem que a reparação de molduras, acabamentos, revestimentos, coberturas em ardósia e outros componentes requer carpintaria excelente (leia-se: cara)".
Cohen também diz que é da maior importância realizar uma inspeção antes de fazer uma oferta na casa. "Você não pode se dar ao luxo de fazer isso", diz ele. "Não há realmente nenhuma maneira melhor de entender o que você está se metendo". Brenda Bradshaw, uma imobiliária em Bradenton, Flórida, diz que a primeira coisa que ela diz a seus clientes é esperar o inesperado e criar um colchão financeiro para quaisquer problemas que possam surgir casa. O outro conselho dela? “Tenha ótimos contratados e faça as coisas da maneira certa. Você pode acabar com algo realmente adorável para sua família desfrutar por muitos anos. ”Cohen concorda, dizendo que os lares antigos, apesar de um pouco de trabalho, valem a pena. "Eles costumam ter um artesanato sem igual, materiais que não podem ser feitos hoje e uma alma significativa", diz ele. “Os lares antigos têm caráter que os novos simplesmente não têm. O esforço vale a pena se você planeja ficar em casa e desde que não haja problemas maiores ou significativos. ”
Cohen diz que os códigos de construção nas cidades começaram na década de 1930, por isso, se você está procurando uma casa que antecede esses regulamentos, pode estar enfrentando alguns custos maiores no futuro. "Casas construídas com padrões mais antigos, ou nenhum padrão, terão estruturas antigas, estruturas subdimensionadas e estruturas de paredes, pisos ou vigas construídas pelos padrões atuais", diz ele. "Isso significa que praticamente toda vez que você quiser fazer alterações, renovar, atualizar ou adicionar à casa, você terá que fazer modificações e reforços na estrutura existente." Bradshaw acrescenta que um item caro, como uma questão de fundação, é algo que você não pode andar de skate, pois pode tornar a casa insegura para você ou sua família morar, não importa o quão bonito seja pode ser.
“As casas construídas antes do uso comum do fio terra nos circuitos domésticos terão fiação velha, não aterrada e, às vezes, insegura”, diz Cohen. “Além disso, geralmente não há tomadas, acessórios ou suprimentos suficientes para a casa onde você os deseja - o que significa que talvez você precise reconectar vários circuitos e precise atualizar Cohen também observa que, recentemente, as companhias de seguros têm aumentado os custos ou negado completamente o seguro para residências com sistemas antigos, o que é algo a ser mantido. mente.
O encanamento em uma casa antiga pode ter seu próprio conjunto de custos, diz Cohen. "Especialmente drene a tubulação dentro das paredes, no chão e na rua", acrescenta. “Observe que as tubulações antigas que saem de casa podem ser ferro fundido, telha de barro, tijolo ou até madeira. Se essa tubulação estiver desmoronada, danificada ou entupida, pode ser uma grande despesa colocar novas tubulações na rua. ”Cohen recomenda uma digitalização da câmera (também chamada de inspeção lateral do esgoto) em todas as casas mais antigas - especialmente se estiverem vagas ou flip casas. Bradshaw acrescenta que os compradores devem estar atentos aos tubos de chumbo, pois removê-los e instalar novas tubulações pode aumentar rapidamente.
Bradshaw e Cohen dizem que os compradores devem ter cuidado com o isolamento de amianto em casas antigas, pois a exposição prolongada à toxina pode causar alguns sérios problemas de saúde. Cohen também adiciona tanques subterrâneos de armazenamento de petróleo e sistemas sépticos e de poços desatualizados à lista de questões a serem procuradas. "Todos esses são perigos potenciais e preocupações com segurança, e podem gerar uma despesa muito alta se você precisar corrigir algum desses itens", diz Cohen.
Assim como qualquer outra casa que você esteja olhando, Bradshaw e Cohen dizem que é importante cuidar de pragas que possam prejudicar a estrutura da casa. "Considere que há uma história muito longa desta casa em que poderia haver atividade de cupins ou formigas carpinteiros nos membros estruturais", diz Cohen. Por que isso pode ser algo importante a se observar? Porque a correção pode ser um pouco cara, diz Bradshaw. "Eles poderiam causar problemas de fundação, o que também seria uma correção cara", diz ela.
Nada disso significa dizer que a compra de uma casa antiga é impossível, mas Bradshaw e Cohen dizem que é crucial que os compradores entendam todos os problemas que podem surgir com uma casa antiga. Se você está tendo muitos problemas com a casa, Cohen diz para confiar em sua intuição. "Vá com seu intestino", diz ele. “Se você começar a se sentir enjoado durante a inspeção, talvez queira ouvir esse sentimento e passar para o próximo. Não se apaixone demais pela casa até que você conheça seus problemas. "
No final do dia, Cohen diz que possuir uma casa antiga é uma experiência extremamente única. Ele diz para definir suas expectativas de forma realista e lembre-se de que vai dar algum trabalho - mas o resultado final é absolutamente válido. "Eu amo casas antigas, mas também vejo o pior dos piores - então sei que não é para os fracos de coração", diz ele. "Se você se interessar por isso, poderá ter a chance de possuir o lar de uma vida."
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
