Você sabia que a maioria dos estudos sobre aluguéis médios extrai seus dados das listagens de apartamentos? Isso pode fornecer um instantâneo bastante preciso dos preços que um recém-chegado pode esperar encontrar na pesquisa de apartamentos - mas nem sempre reflete as situações reais de aluguel.
As solicitações de aluguel geralmente aumentam muito, pois há uma abundância de listagens de unidades de luxo novas em folha, mas não é provável que você encontre um apartamento com aluguel controlado ou um acordo de troca de mão na boca listado conectados. (Todo locatário conhece uma das melhores maneiras de manter os custos baixos é apenas ficar parado e renovar um contrato razoável.) E pedir aluguel também não conta para todas as pessoas que vivem com colegas de quarto.
Assim, enquanto a mediana pede aluguel de um apartamento de dois quartos na cidade de Nova York pode ser um título de US $ 3.200, os nova-iorquinos individuais pagam, em média, US $ 2.141 em aluguel (um pouco) mais gerenciáveis.
De acordo com o credor de São Francisco Earnest, que analisou a renda autorizada, o aluguel e outros dados fornecidos nos pedidos de empréstimo reais para ver o que as pessoas realmente pagam no aluguel a cada mês. Eles analisaram os dados do cliente para revelar outros petiscos interessantes Compilados entre 2014 e 2017, os dados representam um indicador um pouco atrasado, mas mais realista do que normalmente vemos.
Por exemplo, San Francisco geralmente encabeça qualquer lista de aluguéis astronômicos, mas a cidade tem sua parcela de unidades com aluguel controlado e vitorianos cheios de companheiros de quarto. Portanto, enquanto um quarto de preço médio agora aluga por US $ 4.500 em São Francisco, o locatário médio paga cerca de metade disso, em US $ 2.333 - bem próximo da participação de um colega de quarto na mesma unidade.
Enquanto isso, os locatários de Los Angeles pagavam mais em aluguel: uma média de US $ 2.600 por mês. Isso é uma surpresa, porque a mediana do aluguel de um apartamento de um quarto em Los Angeles era apenas US $ 2.100 em outubro. A Earnest especula que é menos provável que os locatários de LA morem com colegas de quarto ou em um apartamento controlado por aluguel.
San Jose, Califórnia (Nº 2 em US $ 2.502) e San Diego (nº 5, US $ 2.058) completaram as cinco principais cidades mais caras. Você pode ver por que a Califórnia liderou o país com o aluguel médio mais alto de US $ 1.901 em todo o estado. Havaí, Nova Jersey, Virgínia e Massachusetts completam os cinco primeiros.
Los Angelenos também gastou a maior parte de sua renda bruta em aluguel, de acordo com o estudo, em 23,9%. Locatários em Virginia Beach, Virgínia, San Diego, Colorado Springs, Colorado, Portland, Oregon e Lincoln, Nebraska, gastaram mais de 20% de seus ganhos brutos (antes dos impostos) em aluguel.
As cidades com o menor aluguel médio foram Toledo, Ohio (US $ 550), Memphis, Tenn. (US $ 728), Glendale, Arizona. (US $ 751), Kansas City, Missouri (US $ 885) e Lincoln, Neb. ($907).
A análise também encontrou uma correlação indireta entre os níveis de ensino superior e os aluguéis mais altos. A maior exceção foi Ph. D. detentores, que presumivelmente estão lotados de empréstimos estudantis para gastar em um apartamento caro.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019