O site imobiliário Zillow anunciou na quinta-feira planos para expandir sua Serviço Instant Offers - que atualmente permite que investidores ofereçam lances invisíveis em Las Vegas e Orlando, na Flórida. - em Phoenix. Mas a maior revelação foi que a própria Zillow será um dos investidores que comprará casas em dois testes Phoenix e Las Vegas, com planos de fazer os reparos necessários e mudar as casas o mais rápido possível.
Como alguém falando com seu amigo bêbado de um esquema de negócios "imperdível", os investidores rejeitaram a ideia, enviando ações da Zillow mergulhando na sexta-feira e esvaziando um pouco mais segunda-feira.
Eles têm razão. Enquanto os programas em HGTV frequentemente glamourizam e simplificar demais o processo, a verdade é que virar casas é um negócio bastante arriscado. Isso deixa alguém fortemente alavancado por dívida e vulnerável às mudanças nas condições do mercado. Além disso, enquanto a maioria dos vendedores tradicionais pode evitar pagar ganhos de capital se morar em uma propriedade por tempo suficiente, os lucros de um flip são tributados como renda ordinária.
E outras empresas, como a Opendoor, já estão fazendo a mesma coisa. Mas para Zillow, ainda é um desvio dramático do modelo de negócios de longa data. "Estamos entrando nesse mercado e achamos que temos enormes vantagens porque temos acesso ao grande público de vendedores e compradores", disse à CNBC o CEO da Zillow, Spencer Rascoff.
Rascoff disse à CNBC que a empresa pretende comprar entre 300 e 1.000 casas até o final do ano, financiadas com dívida garantida (uma palavra da moda na época da crise imobiliária, como se isso não parecesse arriscado o suficiente).
Para supervisionar as ofertas instantâneas e as operações de inversão de moeda, Zillow contratou Arik Prawer, ex-executivo da Invitation Casas - um proprietário corporativo conhecido por comprar residências unifamiliares vazias, remodelá-las e alugá-las com um foco às vezes de coração frio na lucratividade.