A corretora de imóveis Redfin anunciou este mês sua bairros mais quentes dos EUA - e nove dos 10 melhores estão na área metropolitana de San Jose, Califórnia. O único outlier fica na estrada em San Francisco, e cada um deles teve um preço médio de venda de mais de US $ 1 milhão em dezembro.
Talvez consciente de quão absurdo isso tudo, Redfin lançou um bom osso para aqueles de nós que não estão no mercado por uma casa de um milhão de dólares no norte da Califórnia. Eles compilaram uma lista dos bairros mais quentes "ao alcance" - aqueles em que o preço médio da venda não excedeu a média nacional de US $ 286.700.
Enquanto os populares enclaves do Centro-Oeste em Minneapolis (Stevens Square), Milwaukee (Brewer's Hill), St. Louis (Downtown) e Columbus, Ohio (Misty Meadows), compreensivelmente, foi surpreendido ao ver alguns cantos de outros mercados muito caros no topo da lista. Lista.
Os dois bairros mais quentes “ao alcance” estão ambos em Washington: o subúrbio de Hillcrest, onde o preço médio de venda foi de apenas US $ 125.000, e o metropolitano Deanwood, na fronteira com Maryland. O número 3 na lista é Riverview em Seattle, em brasa, com um preço médio de venda de US $ 270.000.
O Redfin usa tendências recentes de crescimento nas visualizações de página e nos lares salvos como favoritos para fazer as previsões mais quentes dos bairros. E enquanto esses são alguns dos bairros que mais interessam em todo o país, a Redfin também destacou os três pontos mais quentes em cada uma das quase 50 principais áreas metropolitanas.
Em Seattle, os bairros mais quentes - First Hill e Central District, ambos no centro, e Cedar Park, mais ao norte, no lago Washington -, todos tinham preços médios de casas nos US $ 500.000. As casas em First Hill são vendidas em apenas sete dias, em média. E, como mencionado, Riverview era um dos bairros acessíveis mais quentes do país.
Nos arredores de Boston, os bairros mais quentes ficam todos nos subúrbios próximos: Downtown Medford, Newton Corner e Suffolk Square de Malden. Aproximadamente metade ou mais das casas são vendidas acima do preço pedido nessas áreas, e o tempo médio no mercado era de menos de duas semanas para cada uma - mesmo no frio de dezembro.
E se o mercado imobiliário da cidade de Nova York o confunde, você não está sozinho: Redfin diz que os dados foram muito confusos na maioria dos países. Na área metropolitana de Nova York, para que pudessem determinar apenas os três bairros mais quentes do Queens: Clearview, Maspeth e Briarwood.
Abaixo estão as escolhas da Redfin para os três bairros mais quentes dos 30 principais mercados, junto com o preço médio de venda em dezembro de 2017; veja a lista completa, incluindo cidades menores, e um detalhamento completo dos dados de cada uma, no blog da Redfin.