A história de fundo: minha prima e sua família moram em Berkeley, Califórnia, há vários anos, alugando porque não tinham dinheiro para comprar lá há cinco anos. Eles tinham um lindo bangalô de dois quartos com um aluguel abaixo do mercado, mas neste verão, a longa data senhorio deu a notícia: ela estava vendendo a casa, e eles precisavam encontrar uma nova casa dentro de três meses.
No pânico que se seguiu, eles começaram a examinar seriamente as casas à venda em seu bairro, na esperança de manter seus filhos nas mesmas escolas. (Como primo preocupado e voyeur imobiliário, eu também.) Mas mesmo com bons salários, eles logo perceberam que tinham pouca esperança de oferecer algo na área - muito menos se qualificar para uma hipoteca, dado o empréstimo de estudante dívida.
Eles finalmente desistiram da busca e encontraram um apartamento adequado para alugar - menor e muito mais caro, mas ainda assim um lugar que se sente em casa a um preço que eles podem administrar. Mas recentemente examinei as casas que eu havia preferido durante sua breve caçada, e meu queixo caiu nos preços finais de venda.
Este lindo bangalô de dois quartos foi listado por US $ 699.000. Ele foi vendido por US $ 171.000 a mais do que isso:
Uma listagem semelhante - que já estava fora de alcance, com US $ 789.000, mas ainda barata para a região - custou US $ 261.000 acima do preço de tabela:
Um atraente apartamento de três quartos na vizinha Albany, listado por US $ 829.000, vendido por quase meio milhão a mais do que seu preço:
Até este extremamente modesto quarto de 687 pés quadrados foi vendido por US $ 130.000 acima do preço de tabela:
Nacionalmente, a casa mediana foi vendida por 98% do seu preço de listagem em outubro - o que é bastante alto, historicamente - e cerca de uma em cada cinco casas vendidas acima da lista. Enquanto isso, em Berkeley, quatro em cada cinco casas vendidas acima do pedido no mês passado, com a venda média de residências por 118% do seu preço de tabela.
Isso é surpreendente e extremamente frustrante para os compradores da área da baía. Imagine se um suéter tivesse um preço de US $ 100, mas, quando você chegasse ao registro, ele custaria US $ 120. É como se alguém estivesse mudando a linha de chegada do sonho americano. Não sei como qualquer comprador iniciante, sem uma casa para vender no frenesi, poderia competir nesse ambiente.
Se você está com dificuldades para comprar em outro mercado imobiliário superaquecido como Seattle, Los Angeles, Boston, Nova York ou Washington, D.C., lembre-se: pode ser bem pior.