Se você tem inveja do Airbnb, não está sozinho. Afinal, parece tão simples: alugue seu lugar e colha as recompensas. Mas, ao contrário da opinião popular, não é tão fácil - e definitivamente existem coisas que podem dar errado (e vão dar!). Aqui estão sete coisas que podem surpreender você sobre como é alugar sua propriedade para turistas:
Isso significa limpar todos os itens pessoais e mais alguns, diz Mariana Leung-Weinstein, que hospeda hóspedes há mais de um ano na Fazenda dos Finch maus, uma propriedade que ela e o marido herdaram em Pawling, Nova York.
"A maioria das pessoas pensa que pode simplesmente abrir qualquer casa e alugá-la, mas demorou mais tempo do que eu imaginava", diz ela. "Você quer que ele tenha alguma personalidade, mas não o suficiente para ser desanimador ou que os hóspedes sintam que estão batendo na casa de um estranho".
Para Leung-Weinstein, isso significava varrer a casa para qualquer coisa que pudesse ser considerada "assustadora". significava examinar qualquer item de decoração, estatueta ou obra de arte que parecesse ter olhos grandes ou rostos estranhos ", ela diz. "Isso foi uma coisa que eu nunca previ."
Isso inclui agendamento, logística de check-in, compras para o melhor seguro de proprietárioe organizando seus impostos, diz Lindsey Smith, que hospeda este Pittsburgh propriedade desde 2014.
"Muitas pessoas não querem falar sobre dinheiro quando se trata de hospedagem, mas é super importante", diz ela. "É bastante frustrante quando outros hosts baixam seus preços super baixo para serem competitivos ou quando as pessoas tentam pechinchar um preço".
Os preços podem - e devem variar - mas Smith diz que muitas vezes parece que o mercado desvaloriza quanto tempo e dinheiro custa para operar um Airbnb.
"Isso ainda me surpreende", diz Smith sobre os lençóis, luminárias e jogos que desapareceram do Airbnb ao longo dos anos. "Normalmente, assumo que é porque ocorreu um acidente e a pessoa tem medo de dizer qualquer coisa, mas sinceramente, prefiro saber do que descobrir mais tarde que um item se foi."
Nem sempre é intencional. “Garfos e colheres desaparecem mais provavelmente porque as pessoas os levam para lanches”, diz Felipe Cabrera, que gerencia sete propriedades no Airbnb (quatro no Peru e três em São Francisco).
Isso acaba significando que Cabrera compra um novo conjunto de seis garfos e colheres a cada três a quatro meses por apartamento. Mas às vezes não são apenas as coisas baratas que são tiradas: "Também tivemos um bom conjunto de facas para bife desaparecer e aprendemos nossa lição para não fornecer nada sofisticado nessa categoria", diz ele.
"Isso nos impede de receber pedidos de mais toalhas", diz ele. "Usamos boas toalhas confortáveis, aquelas que fazem você se sentir bem de manhã."
Ainda assim, eles se desgastam muito rapidamente, pois precisam ser lavados após cada hóspede. Como há muitos dias em que os hóspedes fazem check-out às 11h e os novos chegam às 15h, isso não deixa tempo para lavar roupa, então Cabrera precisa de mais disponível como backup. Em média, Cabrera diz que compra três toalhas novas todos os meses para sua propriedade maior (que acomoda oito) e três toalhas novas a cada dois a três meses para os apartamentos pequenos.
Se você está planejando abrir uma propriedade do Airbnb para famílias, anote as experiências de Karen Akpan quando ela alugar sua casa em Los Angeles.
"Temos uma casa grande e nosso objetivo é acomodar famílias", diz Akpan, que bloga na The Mom Trotter. "Isso significa que muitas crianças e eu constantemente pintamos as paredes, principalmente devido às impressões digitais remanescentes!"
Determinar a quantidade certa de produtos de higiene pessoal para oferecer aos hóspedes tem sido uma experiência, diz Leung-Weinstein.
"Quero garantir que os hóspedes tenham comodidades suficientes para desfrutar durante toda a estadia, mas não deixem a maior parte dos suprimentos para os hóspedes invadirem e levarem para casa", diz ela. “Além de itens como xampu, condicionador e sabão, eu também gosto de fornecer máscaras de folha e removedor de maquiagem, pois muitas escapadas de namoradas são reservadas em nossa propriedade. Foi interessante tentar descobrir quantos itens oferecer. ”
"Não estávamos por perto para verificar o local, e essa pessoa organizou uma festa de aniversário com mais de 50 pessoas em nossa casa, para grande desgosto de nossos vizinhos", diz ele. "Eles tentaram se limpar depois, mas ainda deixaram a maior bagunça que já vimos. Seus convidados entraram em áreas privadas da casa, bisbilhotaram em nossa garagem e roubaram algumas garrafas caras de álcool da adega.
Por causa disso, ele teve que atualizar as regras de sua casa e receber mensagens de boas-vindas para torná-lo muito claro que festas e reuniões maiores não são permitidas.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
