Permissão de planejamento: como garantir que seu aplicativo seja tratado com rapidez e eficiência

Pensando em melhorar sua casa nesta primavera? Siga estas dicas para facilitar a obtenção da permissão de planejamento

As grandes mudanças trazidas pelo governo de David Cameron prometeram facilitar a melhoria e a ampliação de nossos lares. No entanto, pesquisas recentes sob a Lei da Liberdade de Informação * descobriram que, desde que as reformas foram introduzidas em 2012, nenhum conselho local processou todas as solicitações de planejamento a tempo.

As novas regras, juntamente com os cortes de funcionários do governo local, significam atrasos em aplicativos menores, como extensões, conversões loft e alterações relativamente simples, como substituir janelas ou alterar a cor da porta da frente de uma área de conservação, aumentam 16 por cento cento.

Portanto, se você deseja melhorar sua casa nesta primavera, qual é a melhor maneira de garantir que seu aplicativo seja tratado com rapidez e eficiência?

VOCÊ PRECISA DE PERMISSÃO?

Alguns projetos não precisam de permissão - seja em 'desenvolvimento permitido', que, por exemplo, permite uma extensão de um andar de até 4 m de comprimento em um local desanexado casa, ou usando o mecanismo de 'notificação prévia', uma forma de desenvolvimento permitido para extensões e melhorias maiores que requerem o acordo de vizinhos. Neste último caso, a autoridade de planejamento local (LPA) dirá se a construção pode prosseguir. Esses direitos de desenvolvimento permitidos estendidos permanecem até 31 de maio de 2019.

«Extensões laterais de um andar - até metade da largura da casa existente - extensões traseiras de um andar, dependências e janelas de águas-furtadas são as tipos mais comuns de projetos de desenvolvimento permitidos ', diz Sally Tagg, da Foxley Tagg Planning e porta-voz da National Homebuilding & Renovating Exposição.

"As extensões traseiras de dois andares sempre exigem permissão de planejamento", diz Sally. 'Assim como qualquer alteração na elevação frontal de uma propriedade e qualquer empreendimento que amplie o princípio elevação.' Você pode encontrar uma lista completa do que é possível em desenvolvimento permitido e o que requer permissão de planejamento on-line visitando planningportal.co.uk.

Regras especiais podem ser aplicadas em áreas de conservação e em edifícios listados.

DICAS E TRUQUES DE PERITOS

- 'Se o seu projeto precisar de permissão, verifique se tudo está em ordem para que o processo não seja atrasado pela falta de documentos', aconselha Sally. 'Estude a Lista de verificação de validação do seu LPA para saber o que é necessário para validar sua inscrição e iniciar o processo de determinação de oito semanas', diz ela. Isso geralmente será feito online. Rotule os uploads logicamente para que os planejadores possam abrir com facilidade os que precisam.

- Encontre a lista de permissões de planejamento concedidas recentemente através do site do conselho local. Se sua inscrição for semelhante a esquemas próximos já aprovados, você terá mais chances de aprovação.

- Em termos de tamanho, existem duas abordagens. Comece bem e diminua se houver objeções ou siga um projeto que você tem certeza de que o planejador aprovará e trabalhará para cima. "Os profissionais de planejamento tendem a favorecer a segunda abordagem", diz Mike Dade, especialista em planejamento independente. 'Consiga permissão para esse tamanho e tente construí-lo. Um aumento "marginal" no tamanho pode ser difícil para os planejadores resistirem. Eles precisam articular precisamente por que, por exemplo, um medidor adicional em profundidade é tão prejudicial que a permissão deve ser recusada agora.

- Não se esqueça das medidas, materiais e detalhes relevantes da construção. "Seja específico", diz Alison Broderick, da Platinum Property Partners. 'Candidatar-se a "uma grande extensão" não é tão bom quanto dizer que você fará uma extensão de quatro metros de boa qualidade.'

- Use a terminologia correta. "Se seu aplicativo é de fácil leitura, é menos provável que você faça perguntas e será um processo mais rápido", acrescenta Alison.

* Fonte: The Times - informações recebidas após uma solicitação de Liberdade de Informação por um jornalista do Times

A partir de: Revista House Beautiful

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