6 coisas a considerar antes de planejar uma reforma

Qual é a sua casa vale para você? Os preços das casas variam dramaticamente dependendo de onde você mora.

Antes de começar a planejar um projeto que aumentará o seu valor, observe zoopla.co.uk para determinar o quanto sua casa vai buscar no mercado atual. Mas não se deixe seduzir por qualquer preço possível; o que importa para fins de comparação são os preços de venda recentes de casas semelhantes próximas - consulte houseprices.landregistry.gov.uk para obter informações sobre isso.

Você também pode pedir a um agente imobiliário uma avaliação gratuita de sua casa agora - e obter conselhos sobre o valor potencial se ele tiver um quarto extra ou uma cozinha nova. Também é uma boa ideia visitar casas de espetáculos com novas construções para ver o que há em termos de recursos e design de interiores, uso de espaço, eletrodomésticos e tecnologia.

Siga estas dicas para obter alguns conselhos importantes sobre o planejamento de reformas:

1. Onde melhorar

Dê uma olhada em sua casa, identificando as áreas que mais se beneficiariam com a melhoria e estabeleça quanto você está preparado para gastar - de menos de £ 1.000 para enfeitar o jardim e o exterior, até mais de £ 20.000 para adicionar um extensão. Comece a investigar os custos - whatprice.co.uk é útil para as tarifas típicas dos comerciantes - mas não tome nenhuma decisão firme até ter três citações de especialistas.

2. Quem comprará?

"Considere o seu entorno", diz Kevin Beastall, da agência imobiliária Reeds Rains. 'Transformar uma casa de duas camas em uma de três ou quatro camas, na área de influência de uma escola fantástica, mais do que assumir melhorias semelhantes em uma área onde a escola local não tem um bom histórico. '

Pense também no tipo de pessoa que pode comprar no seu bairro, o que provavelmente está procurando - e o que pode desencorajá-lo. Em Londres, por exemplo, conversões caras no porão são populares para adicionar espaço, especialmente onde o jardim é pequeno. Se o seu jardim for grande o suficiente, faria mais sentido financeiro adicionar mais espaço de vida estendendo-se para o exterior. Além disso, se um recurso, como uma conversão no porão, for considerado incomum em sua área, ele poderá afastar potenciais compradores.

Em uma área popular entre as famílias, um quarto extra ou uma sala de jogos seria um bom investimento, mas uma academia ou um lago de jardim seriam menos. Tomar um banho a favor de um banho pode ser um erro - famílias com crianças e bebês geralmente querem banhos. Então olhe objetivamente para sua casa - há alguma coisa 'ausente' que outras propriedades próximas já tenham?

3. Atração local

Annie Edwards, dos agentes imobiliários Chewton Rose, em Norwich, acredita que é importante considerar especificamente o que os compradores desejam localmente. "Muitas pessoas optam por se mudar para Norfolk", diz ela. "Muitas vezes, as famílias fora da área querem trazer a avó, de modo que um anexo ou local para trabalhar em casa é um bom investimento."

Não se esqueça dos custos ocultos. Se as melhorias forem substanciais, sua família poderá precisar encontrar acomodações alternativas enquanto o trabalho estiver em andamento. A remoção de detritos pode ser cara, portanto, leve em consideração o custo de pulos, que podem começar a partir de £ 150 cada, mais as permissões necessárias. E mesmo com o novo isolamento para melhorar a eficiência, a adição de salas extras afetará o uso de energia. Portanto, lembre-se das contas.

4. Mais estrondo para o seu dinheiro

Melhorias individuais, como um banheiro de alta especificação ou um jardim remodelado impressionante, podem aumentar o valor da sua casa e torná-la mais atraente para possíveis compradores, mas é importante maximizar o impacto de todos os investimentos que você faz e ver cada um no contexto geral da sua casa. Isso o ajudará a proteger seu tempo, dinheiro e esforço no futuro, além de evitar as despesas de adaptação posterior posteriormente.

Extensões: Não pense apenas no espaço, pense na luz. Nunca economize no tamanho das janelas; adicione portas que se abrem diretamente para o jardim, se possível, e luzes no teto para maximizar a luz natural. Planeje a iluminação para combater cantos escuros, em vez de adicionar lâmpadas mais tarde.

Cozinhas: Considere como cozinhamos hoje em dia - com tablets para nos mostrar receitas, TVs para assistir, músicas para ouvir -, então construa muitas tomadas elétricas e USB, portas de TV e sistemas de som.

Portas e janelas: Compre a melhor classificação de valor U possível e escolha estilos de fácil manutenção.

Pavimentação: Piso de madeira tem apelo atemporal. Se o seu orçamento permitir, isso pode valer a pena o investimento extra sobre alternativas.

Atualização de aquecimento: Se você estiver instalando uma nova caldeira e radiadores, pode fazer sentido incluir um fogão multicombustível, pois eles estão se tornando muito populares e podem ser incorporados ao seu sistema de aquecimento.

5. Um espaço de vida por enquanto

"Tenha pelo menos uma sala de destaque que faça sua casa se destacar da multidão", diz Paul Rowe, da Chewton Rose. Uma cozinha em plano aberto / sala de jantar / sala de estar, por exemplo, fica perto do topo de muitas listas de desejos. Mas se isso significa que a sala de estar existente fica vazia a maior parte da semana, você precisará pensar não apenas no seu novo espaço de plano aberto, mas também em reaproveitar a sala de estar. Poderia se tornar uma área de estudo, ou um quarto de hóspedes, um passatempo ou um aconchego?

Aproveite ao máximo todas as oportunidades. Se você estiver construindo uma nova cozinha, pense no que mais poderia caber no espaço extra. Adicionar uma despensa ou varanda não seria um grande esforço financeiro no esquema das coisas, mas poderia agregar valor.

6. Tudo sobre equilíbrio

"Minha palavra-chave, porém, é equilíbrio", diz Kevin Beastall, da agência imobiliária Reeds Rains. - O resultado final significará um equilíbrio desigual entre a proporção de quartos e banheiros ou o tamanho da casa versus o tamanho do jardim?

Também é uma boa prática realizar melhorias que reflitam o valor da casa como está. "Uma cozinha barata em uma casa cara é tão errada quanto colocar uma cozinha muito cara em uma casa com preços modestos", diz Kevin.

E lembre-se de que melhorias como a conversão de loft podem colocar sua casa em uma faixa de preço mais alta no mercado imobiliário. Kevin acrescenta: 'Se você tomar três camas, uma propriedade de banho para quatro camas e dois banheiros, isso abre novas oportunidades de marketing - e deve aumentar seu preço'.

A partir de: Revista House Beautiful