Questionário pop: em que estado é ilegal ordenhar a vaca de outra pessoa, faça um corte de cabelo bobo no seu filho e tome mais de três goles de cerveja em pé? Texas, claro. A menos que você seja um fazendeiro ilegal de gado leiteiro com uma tainha (para combinar com o penteado de seu filho) que bebe cerveja em fuga, é improvável que os federais o procurem por qualquer uma das indiscrições acima. No entanto, você pode se prender a algumas leis habitacionais igualmente ridículas - a saber, em relação à pergunta "isso vem com a casa?"
Acontece que, no grande estado de Texas, se alguma melhoria ou acessório for anexado a uma propriedade quando exibida a compradores em potencial, eles se tornarão propriedade legal do comprador final. Isso inclui tudo: vasos em um pegboard, petúnias plantadas no gramado da frente, prateleiras montadas e fotos emolduradas, mesmo em piscinas acima do solo. Essencialmente, qualquer coisa que possa deixar um buraco depois de removido deve permanecer, de acordo com o
Contrato residencial de uma a quatro famílias da Texas Real Estate Commission (revenda). Isso inclui “itens instalados e embutidos”, como “sanefas, telas, persianas, toldos, carpetes de parede a parede, espelhos, ventiladores de teto, ventiladores de sótão, caixas de correio, antenas de televisão, […], equipamentos de limpeza, arbustos, paisagismo, equipamentos de cozinha externa e todas as outras propriedades de propriedade do Vendedor e anexadas às propriedades imobiliárias descritas acima. ”Isso tudo parece bastante óbvio. Mas a parte de acessórios também inclui “cortinas e varas”, a mencionada “piscina acima do solo” e “equipamento para piscina”, além de “toras artificiais para lareira”. Artificial. Lareira. Histórico.Então, quem é o vendedor que levou primeiro a piscina acima do solo? E quem é o comprador que fica descontente quando vê apenas cinco registros artificiais quando havia seis durante a abertura da casa? Essas perguntas podem permanecer para sempre um mistério, mas mais importante, como você evita um processo no Texas (ou apenas más vibrações) ao colocar sua casa no mercado? Simplesmente remova todos os itens que você planeja manter antes de começar a mostrar sua casa. Por outro lado, como comprador, se você realmente deseja esse sexto registro, peça uma inclusão na sua oferta final.
Se a posse de um item se resume a um comprador vs. briga de vendedor, o comprador ganha quase todas as vezes no Texas. Portanto, embora seja sempre um bom momento para zombar de leis como "É ilegal enfiar as calças em uma bota, a menos que você possua dez ou mais bovinos", é menos divertido perder sua arte de parede inestimável e hastes de cortina de herança em uma ridícula batalha legal só porque você pensou que elas adicionaram um pouco de entusiasmo ao público casa. Apenas uma palavra para o sábio.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019