Se você tiver algum espaço extra em sua casa - um quarto de hóspedes, uma pousada, uma garagem pronta - é provável que tenha brincado com a ideia de listá-lo no Airbnb. Prós: dinheiro extra para contas ou poupança, uma maneira divertida de conhecer pessoas legais e não muito trabalho real. Contras: o potencial de esquisitos no seu espaço, danos à propriedade e trabalho mental quase constante na forma de solicitações e reservas.
Eu tenho um Airbnb em minha casa de hóspedes no centro de Albuquerque, Novo México, nos últimos meses. No geral, foi uma ótima experiência - e fazemos o suficiente para liquidar nossa hipoteca! - mas sempre há lições aprendidas.
Existem muitas opções para o tipo de espaço que você pode oferecer no Airbnb - seu próprio quarto de reposição, um Airstream vintage estacionado em seu quintal, um apartamento da sogra…A lista continua. A primeira coisa a fazer é considerar qual espaço você tem para oferecer e com que frequência você abrirá seu espaço. Será aberto o tempo todo? Apenas nos finais de semana? Somente quando você estiver na cidade - ou apenas quando estiver fora da cidade? Isso ajudará você a ter uma idéia melhor de quanto dinheiro você tem potencial para ganhar e quanto tempo você gasta se comunicando com os convidados.
Se você tiver um espaço separado dedicado (como o que eu e meu marido operamos), seu potencial de renda será muito maior. Mas se você quiser apenas ganhar um pouco de dinheiro para um fundo de férias, abrir apenas nos feriados ou nos fins de semana pode ser bom para você.
Outra opção é oferecer seu próprio espaço na sua ausência. Essa opção apresenta alguns riscos adicionais (todas as suas coisas estão disponíveis para as pessoas quebrarem, danificarem ou roubarem, por exemplo), mas é uma boa maneira de ganhar um pouco de dinheiro extra quando você viaja.
Meu Airbnb é um prédio separado que compartilha nosso quintal. Possui um teclado para que as pessoas possam ir e vir quando quiserem. Na maioria das vezes, nem vemos convidados. Se o fazemos, acenamos e dizemos oi, mas geralmente não interagem demais. Gostamos dessa maneira e os convidados parecem gostar também - mas não será a situação ideal para todos.
Algumas pessoas que hospedam no Airbnb realmente gostam da interação com os hóspedes. Outros só querem ser deixados em paz. Não há uma maneira certa ou errada de fazer a interação com os convidados, mas você deve decidir o que acha que pode funcionar para você com antecedência e deixar claro em sua listagem. Certa vez, tive um convidado que esperava recebê-la (o que não fiz; como eu disse antes, meu Airbnb é um espaço separado com auto-check-in), então ela me encaixou na revisão. Obviamente, editei minha listagem imediatamente para deixar bem claro que meu espaço é de auto-check-in.
Com o tempo, você pode gostar de sentar-se para um café da manhã com os hóspedes ou conversar com eles sobre os melhores restaurantes da sua cidade. Seja flexível e aberto ao seu relacionamento com a mudança de convidados.
Se você estiver compartilhando sua casa com a Airbnbers, eles terão acesso quando você não estiver lá? Você vai dar as chaves? Eles terão acesso a toda a propriedade ou apenas a determinadas áreas? A segurança do seu espaço e pertences é uma grande preocupação ao hospedar. Claro, a maioria das pessoas é honesta e atenciosa - mas você também precisa se proteger contra aqueles que não são.
A maioria dos espaços dedicados do Airbnb funcionam melhor quando há um teclado ou cofre, para que as pessoas possam fazer check-in e check-out quando fizer sentido. Alguns hosts ainda têm câmeras de segurança na entrada de seu espaço. Se você seguir esse caminho, divulgue-o em sua lista para que ninguém fique surpreso por estar sendo vigiado.
Os espaços do Airbnb variam do ridiculamente elaborado ao absolutamente austero. Você pode realmente gastar o quanto quiser, equipando o espaço, desde a compra de tudo novo até a economia ou o uso de itens que você já possui.
Quanto mais comodidades você oferecer, mais caros serão os custos de instalação e manutenção. Considere o que você deseja oferecer em termos de produtos de higiene pessoal, roupas de cama e extras (como bicicletas, garrafas de vinho na chegada ou visitas guiadas opcionais à sua cidade). Se tudo estiver apertado no começo, você poderá escolher Folgers e uma máquina de pingar em vez de um Keurig, pelo menos até fazer a reserva regular de hóspedes. Descobri que preciso fazer um orçamento para novos panos a cada mês, pois os convidados mancham os meus continuamente ao remover a maquiagem. Um pequeno item de orçamento, mas algo que foi um pouco surpreendente ao longo da hospedagem.
Calcule cuidadosamente todas as suas despesas, incluindo suprimentos, limpeza, aluguel, seguro e muito mais, para garantir que você esteja cobrando o suficiente para obter lucro. Pesquise outros Airbnbs na sua área (incluindo sua vizinhança imediata, não apenas na sua cidade ou cidade) e veja o que eles cobram nas noites de semana, fins de semana e feriados, incluindo festivais anuais ou conferências. Você deseja seguir as tendências cuidadosamente e estar pronto para ajustar os preços com frequência. Descobri que o preço sugerido pelo site do Airbnb para seus anfitriões geralmente é baixo quando comparado a listagens próximas e pode realmente fazer você perder dinheiro.
Você também precisará pesquisar códigos de hotéis e impostos em sua cidade, estado ou município. Em algumas áreas, o Airbnb enviará impostos para você. Entenda realmente quais são suas obrigações legais e financeiras na administração de um Airbnb para não ficar surpreso com a hora do imposto. Ofertas do Airbnb hospeda até US $ 1 milhão na proteção automática de seguro, mas você também pode considerar um seguro adicional através da própria empresa ou de outras opções separadas.
Fotos? Sim. Limpeza? Talvez. Ter fotos nítidas, brilhantes e com aparência profissional é uma obrigação no Airbnb. Se as pessoas não conseguirem ver bem a sua listagem ou parecer escura e úmida, elas não farão a reserva. Período. O mesmo vale para fotos de boa qualidade tiradas com uma DSLR (não um iPhone!). Você pode contratar um fotógrafo local, um amigo que conhece a câmera ou tirar proveito do serviço de fotos profissional que o Airbnb oferece aos hosts. Não importa o que você faça, verifique se suas fotos são incríveis.
A limpeza também é absolutamente imprescindível no Airbnb, especialmente se você deseja manter essas classificações de cinco estrelas. Pense em como e quando a limpeza será feita no seu novo espaço no Airbnb. Muitos anfitriões farão a limpeza eles mesmos, mas o seu próprio tempo e trabalho serão outro fator a considerar ao examinar o quadro geral da hospedagem. Vale a pena fazer a manutenção diária você mesmo ou prefere terceirizar?
Minha unidade é lavada profissionalmente uma vez por mês, o que facilita a execução do dia-a-dia. Outros anfitriões (provavelmente aqueles com espaços fora de suas próprias casas) usam uma empresa de limpeza ou uma equipe de limpeza dedicada. A limpeza profissional, é claro, reduz os seus resultados - mas pode valer a pena para você e seu espaço.
Não importa o que você decida ser o espaço, o orçamento e o nível de comprometimento certos para sua nova aventura no Airbnb, mantenha-se flexível e com a mente aberta à medida que avança. Você definitivamente cometerá alguns erros: as coisas ficarão estranhas, as pessoas serão estranhas e algumas coisas serão danificadas. Mas, à medida que você descobrir o que funciona para você e seu espaço, a hospedagem no Airbnb ficará mais fácil. E é provável que dinheiro extra faça com que tudo pareça valer a pena.
