Imagine, se quiser, que você só pagou o máximo recomendado de 30% de sua renda com o aluguel. Para uma família que ganha US $ 100.000, isso seria US $ 2.500 por mês. Não é exatamente a mudança de idiotas, com certeza - mas ainda não é suficiente para pagar até um preço médio de dois quartos apartamento em cidades como Nova York, São Francisco, Washington, Boston ou Los Angeles (lugares onde um salário de seis dígitos não se estica como costumava).
De fato, esse padrão tradicional do que constitui aluguel "acessível" é cada vez mais uma fantasia. Mais da metade (51%) de todos os locatários americanos agora estão sobrecarregados com aluguel, o que significa que pagam mais de 30% de sua renda em imóveis e serviços públicos, comparado a 39% em 2000.
Mas, por um momento, vamos nos envolver nessa fantasia: e se as pessoas pagassem apenas o que podiam pagar em aluguel?
Não, não estamos falando sobre restaurantes que pagam o que você quer, como os Paneras. Mas e se as pessoas nas 100 maiores cidades americanas pagassem apenas 30% de sua renda em aluguel - em outras palavras, o que a maioria dos economistas considera o nível mais alto de renda que as pessoas podem pagar sem arriscar dificuldades?
Nesse cenário, o locatário médio teria um adicional de US $ 6.200 para gastar ou economizar a cada ano, de acordo com uma análise da National Equity Atlas. Coletivamente, são US $ 124 bilhões que poderiam alimentar as economias locais quando gastos em mantimentos, creche, transporte, assistência médica e educação - coisas que muitas famílias são forçado a economizar para fazer aluguel.
Em algumas áreas, é claro, esse número é ainda maior. Locatários na capital do país economizaria $ 8.600, enquanto locatários em El Paso, Texas, economizariam cerca da metade disso. Em ambos os casos, locatários em todo o país estão cada vez mais se esforçando financeiramente para enriquecer seus proprietários.
Enquanto isso, a casa própria é perto de uma baixa de 50 anos e o número de locatários tem aumentado desde a Grande Recessão. Isso não é necessariamente algo ruim por si só - alugar pode permitir mais mobilidade para buscar melhores oportunidades de trabalho, por exemplo. Mas, como os valores das casas e os aluguéis dispararam nos últimos anos, os proprietários acumularam trilhões em riqueza, enquanto os locatários viram seus custos de habitação ficarem fora de controle com pouco a mostrar isto. E o peso desse fardo recai amplamente sobre as minorias, como Tanvi Misra, do CityLab, explica:
Então, como podemos nos aproximar dessa terra de fantasia onde o aluguel "apenas" devora 30% de sua renda? Especialistas em habitação tendem a concordar que não há novas construções em andamento - tanto para compradores de imóveis quanto para locatários. O baixo estoque está aumentando o custo das casas, o que mantém mais pessoas alugando, competindo por uma oferta escassa de apartamentos a preços acessíveis. O National Equity Atlas também advogados para maior controle da comunidade sobre a habitação - como fundos fundiários, cooperativas e instituições públicas ou sem fins lucrativos soluções para casas a preços acessíveis - e financiamento total para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
Adoro a simetria da resolução de um ano novo, mas é difícil fazê-lo funcionar. Então, ao longo dos últimos anos, iniciei uma tradição diferente de Ano Novo: compartilho minhas metas e intenções para o próximo ano, juntamente com o que mais me empolga no próximo ano.
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6 Jan 2020
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2 Jan 2020
