Se você está vendendo uma casa, uma das primeiras coisas que você pode fazer é manter uma casa aberta. Embora abrir suas portas para potenciais compradores possa parecer uma maneira eficaz de vender sua humilde morada, pode não valer a pena.
Joe Cleary, proprietário de The Cleary Group na Flórida, diz que as casas abertas estão lentamente se tornando uma coisa do passado, em grande parte devido aos avanços nas listagens virtuais e nos passeios domésticos. Ele aposta que a grande maioria das pessoas que estão seriamente interessadas em comprar uma casa já a viu on-line e começou a trabalhar com um agente imobiliário para vê-la pessoalmente.
Além disso, em seus 20 anos no setor imobiliário, Cleary diz que não consegue se lembrar de um solteiro venda atribuída a uma casa aberta (ele ocupou mais de 100 casas abertas durante sua carreira).
"Normalmente, você recebe os vizinhos intrometidos para ver que tipo de atualizações foram feitas para que eles possam comparar sua casa com a casa aberta", diz ele. "Encontrar um comprador durante uma casa aberta é como encontrar uma agulha no palheiro na minha opinião."
Além disso, Cleary diz que não há como saber se um comprador em uma casa aberta está qualificado financeiramente para comprar uma casa.
Eileen Oldroyd, proprietária de Oldroyd Realty no sul da Califórnia, concorda que as casas abertas geralmente são mais inconvenientes para os vendedores. "Sou muito honesto com eles sobre os prós e os contras", diz ela. Ela alerta os clientes que os visitantes podem abrir gavetas, armários e caixas de joias - e garante que eles saibam que há risco de roubo. Os itens mais comuns que são roubados? Medicina, como analgésicos e tranqüilizantes, diz ela.
"Existem pessoas por aí que consideram casas abertas como áreas de caça", diz Oldroyd. "Não digo isso para assustá-los, digo para mantê-los reais e educá-los. Um cliente instruído é um cliente capacitado. ”
É claro que Oldroyd e Cleary dizem que sempre manterão uma casa aberta se seus clientes realmente quer um. Mas se você procura o método de venda mais eficaz, Cleary diz que ficar on-line é sua melhor aposta. "Ninguém usa mais o jornal para ver quais casas abertas serão realizadas no domingo", diz ele. Cleary usa principalmente anúncios online, publicando estrategicamente uma imagem atraente da frente da casa. "Também confio muito nas mídias sociais, colocando minhas listagens na página da minha empresa no Facebook, no Pinterest e no Craigslist."
Quando se trata de vender uma casa, geralmente é melhor confiar nos profissionais, diz Cleary. Talvez seja hora de trocar os biscoitos e a limonada por algumas ótimas fotos postadas online. Isso economizará tempo de você e seu agente e venderá sua casa mais rapidamente.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019