Seduzidos por sua proximidade com a nossa praia favorita, meu marido e eu compramos uma casa antiga em Charleston, SC, na primavera passada. Um ano e toneladas de dinheiro depois, aprendemos da maneira mais difícil que nem sempre são os grandes e flagrantes problemas com casas mais antigas que vão te morder na bunda,er despesas.
Em nossa experiência, são as pequenas bandeiras vermelhas que surgem e roubam você antes que você possa fechar a porta da frente. Esses são os tipos de problemas que pode aparecer em uma inspeção residencial, mas geralmente não são considerados sérios o suficiente para impedir a compra da casa. Então faça um favor a si mesmo (e à sua conta bancária) e coloque esses problemas caros, mas muitas vezes esquecidos, em seu radar.
Espere, reformas são uma coisa boa, certo? Bem, eles podem ser se foram feitos corretamente. No entanto, se você comprar uma casa em que o empreiteiro cortou os cantos durante o reno, com a adição do quarto de hóspedes que você estava tão empolgado durante o processo de compra, poderia voltar para assombrá-lo. Depois de comprarmos nossa casa, descobrimos que o encanamento não foi inspecionado adequadamente após uma reforma anterior e confie em mim quando digo que não é um problema bonito de lidar quando se torna aparente no meio do noite. Se você se apaixonar por uma casa mais antiga que obviamente passou por algum reno mais recente, considere
ter um engenheiro estrutural sair e dê uma nova olhada na propriedade.Aqui está uma história de advertência para você. Durante nossa inspeção residencial, o inspetor apontou que nosso aquecedor de água quente era mais antigo e precisaria ser substituído "em alguns anos". Sem problemas, pensávamos. Temos tempo de sobra depois que nos mudamos e resolvemos outras questões, pensamos. Só que pensávamos errado. O aquecedor de água quente, que seja RIP, cedeu por dois dias bons depois de nos mudarmos para casa. Uma viagem de US $ 700 a Lowe's mais tarde e tivemos água quente mais uma vez, mas também aprendemos uma lição valiosa sobre despesas de fatoração para eletrodomésticos antigos em nosso orçamento. Veja também: nosso HVAC desatualizado, que estamos substituindo pouco mais de um ano depois de comprar a casa por US $ 6 mil.
É um fato lamentável que muitas casas mais antigas tenham pouco ou, em alguns casos, nenhum isolamento. Curiosamente, temos um isolamento decente na parte original de nossa casa, mas um isolamento inferior na adição relativamente jovem de 10 anos de idade. Isso significa que nossas contas de energia elétrica são enormes durante meses com temperaturas extremas, já que a adição da casa é sempre super quente ou super fria. Por enquanto, estamos lidando com isso, com base apenas nas cotações proibitivamente caras que obtivemos para remover o drywall e estabelecer uma camada de isolamento de fibra de vidro ou bombeamento em isolamento por sopro.
A menos que a fiação da sua casa esteja com defeito e / ou represente um grande risco de incêndio, ela provavelmente ocorrerá durante a inspeção da casa como simplesmente um recomendação - por exemplo, “Sugerimos que você substitua o sistema elétrico atual” ou “Sugerimos que um eletricista examine sua fiação.” Isso pode dar a você uma falsa sensação de segurança, já que não era um problema grande o suficiente para causar problemas no processo de compra de casa, mas é prudente prestar atenção ao adendo. Já gastamos mais de US $ 2.000 em eletricistas para corrigir problemas em nossa casa que resultam de nossa fiação antiga, por isso é certamente algo digno de nota - especialmente porque o tipo de fiação frequentemente encontrada em casas mais antigas (geralmente botão e tubo ou alumínio) pode ser muito caro para substituir.
Embora os tetos de pipoca provavelmente estejam no seu radar durante o processo de compra de uma casa como uma mancha no interior de seus sonhos, é um problema que a maioria das pessoas está disposta a ignorar para entrar na casa que deseja por um preço prático. Deixe-me garantir-lhe, no entanto, remoção de teto de pipoca acrescenta-se rapidamente. Em nossa área, por exemplo, custa US $ 100 por quarto e US $ 50 por banheiro, ou aproximadamente US $ 1100 para toda a casa. Esse custo pode ser maior, dependendo das taxas competitivas em sua área e se o seu teto é positivo para amianto (comum em residências construídas antes de 1978, como a nossa).
O problema dos cheiros esquisitos é que eles têm uma fonte, e a fonte pode custar muito dinheiro para você consertar. Em casas mais antigas, é tentador atribuir qualquer importância ao "cheiro de casa antiga". Os agentes imobiliários podem até se referir a ela dessa maneira, ou tentar camuflar os odores com velas ou purificadores de ar. É sempre bom mencionar qualquer cheira mal quando você está em turnê por uma casa em potencial, no entanto, porque esses cheiros podem ser indicadores de grandes problemas, como danos causados pela água, mofo, bolor e até mesmo infestações de pragas, como ratos ou baratas. (Eca, eu sei.)
Arquive isso em "infratores que você tolamente ignora se o seu inspetor doméstico não parecer muito preocupado". Se a sua casa foi construída antes de 1978, é provável que você possa ter tinta com chumbo em algum lugar abaixo da superfície de suas paredes em uma camada antiga de pintura. Embora isso normalmente seja apenas um problema se a tinta começar a lascar ou você lixar ou descascar paredes com chumbo ainda é uma boa ideia comprar um kit de teste de tinta com chumbo barato em sua loja local de produtos para a casa. Então você estará pelo menos preparado, mental e financeiramente, se em algum momento precisar gastar dezenas de milhares de dólares custos de redução de tinta com chumbo.
Você comprou uma casa velha? Roubou você cego como eu? Você ama mesmo assim e não sonharia em morar em outro lugar?
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019