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Remodelar a sua casa é um bom investimento - ou melhor, o pensamento - porque sempre que você melhora sua casa, você também agrega valor, valor que recuperará quando vender algum dia. Infelizmente, esse nem sempre é o caso. Existem muitas melhorias nas quais você provavelmente recuperará apenas uma parte do dinheiro gasto em valor adicional da casa, e algumas que podem realmente prejudicar o preço de venda da sua casa. Aqui estão alguns dos piores criminosos.
Se você lê muito sobre imóveis, pode ter adivinhado que isso seria o primeiro da lista. Também inicia um tema, que é: "melhorias" controversas que podem parecer uma ótima idéia para alguém pessoa, mas não tão boa para outra pessoa - e de fato pode até desencorajá-la a comprar uma propriedade específica completamente. Uma piscina pode desligar potenciais compradores assustados com a perspectiva de ações judiciais ou manutenção árdua, especialmente em climas mais frios, onde uma curta temporada de natação faz com que o incômodo valha a pena.
Coisas como combinar dois quartos menores para criar uma suíte master ou mesclar um quarto em um espaço de tamanho menor, podem parecer como uma ótima idéia, mas remover quartos sempre prejudicará o valor da sua casa. Para famílias com crianças, ou mesmo solteiros ou casais que desejam um quarto de hóspedes ou um escritório em casa, o número de quartos importa muito mais do que o tamanho.
É fato que muitas pessoas não usam suas garagens para os fins a que se destinam, mas também é fato que a grande maioria dos compradores espera que uma casa venha com uma garagem. Se você planeja converter sua garagem em uma sala de jogos ou em um escritório em casa, e também planeja vender sua casa em um futuro próximo, faça uma conversão que seja facilmente reversível.
Documentei muitas reformas em que a substituição de uma banheira por um chuveiro abria drasticamente um banheiro menor. Mas alguns compradores, principalmente aqueles com famílias, ainda querem mesmo uma banheira. O conselho que eu vi é que remover uma banheira de um banheiro é bom, desde que haja pelo menos um outro banheiro na casa que tenha um. E ter uma banheira pode não ser tão importante em mercados (como Manhattan), onde a maioria dos compradores não tem filhos.
O papel de parede pode estar "de volta", mas isso não é universalmente amado - e isso não significa que os possíveis compradores de imóveis amarão necessariamente o papel que você escolhe. Uma pintura ruim pode ser facilmente pintada, mas remover o papel de parede pode ser um verdadeiro aborrecimento, e alguns compradores preferem não se incomodar. Se você precisa de um papel de parede, pense nele como uma indulgência, não como um investimento - e se você planeja ficar um pouco, sugerimos uma boa papel de parede temporário?
Era uma vez, o tapete novo era um grande ponto de venda para uma propriedade. Hoje em dia, todo mundo quer pisos de madeira, e o carpete (principalmente nos espaços de convivência) pode fazer com que uma casa pareça antiquada. Se você estiver com um orçamento limitado, considere madeiras de lei ou laminados projetados em vez da coisa real: na minha experiência, a maioria das pessoas não sabe a diferença.
No final, lembre-se: é sua casa. Se você quer uma piscina e tem dinheiro para construir uma, ótimo! Aproveite a sua piscina. Ou seu papel de parede, ou o que seja. Só não conte com esse dinheiro como algo que você algum dia receberá de volta. E se você não planeja ficar em algum lugar por muito tempo, talvez salve a piscina - e o papel de parede sofisticado e a garagem transformada em caverna do homem - para sua casa eterna.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019