Sua casa está no mercado e você está pronto para vender, mas ainda não recebeu nenhuma oferta. Organizar sua casa ou prepará-la para revenda pode fazer toda a diferença.
De acordo com realtor.com, as casas intermediárias vendem 88% mais rápido e 20% a mais do que as não estaduais. Mas para as pessoas comuns, gastar milhares de dólares (e não há dúvida - custará muito) para organizar uma casa é um pouco irrealista. Entramos em contato com alguns especialistas para ver como os vendedores podem assumir os reinos e preparar sua propriedade para atrair vendedores.
É impossível montar uma casa quando ela está cheia. Comece fazendo uma limpeza profunda em sua casa, para que você saiba o que tem e se livre do que não quer. "Comece com uma ardósia limpa", diz Meridith Baer, da Meridith Baer Principal. “Jogue ou doe itens pelos quais você não está absolutamente apaixonado ou que não utiliza com frequência. Seja extremamente exigente e avalie se você perderá esses itens em um mês. Se não, deixe-os ir! ”Concentre-se em garantir que as bancadas do banheiro e da cozinha estejam desorganizadas e esconda os utensílios de cozinha volumosos nos armários.
Você já navegou em apartamentos no Craigslist, apenas para ver um post com roupas espalhadas e uma cama amassada e desarrumada? Não seja essa pessoa. Ninguém quer comprar sua casa suja, porque isso é apenas mais trabalho para eles. Os banheiros e as superfícies da cozinha devem estar livres de sujeira e sujeira. Lave as janelas e aspire o chão. Limpe as banheiras e banheiros. E definitivamente não empurre todas as coisas que você pegou do chão para um armário; Todos os possíveis compradores de imóveis pensam se ele possui armazenamento suficiente. "Armários desarrumados dizem que não há espaço suficiente no armário", diz Joan Rentz, diretora de design da The Stylhaus.
Se você não se importa muito com o boletim de Natal da família de 16 páginas de seu primo, os possíveis compradores certamente não o farão. Mantenha seus itens pessoais, como fotografias emolduradas, afastados para que o comprador possa se imaginar morando na casa. Não se esqueça de limpar as anotações e as fotos que você deixou em lugares como a geladeira e a mesa do computador. "Lembre-se, menos é mais", diz Rentz. "Um calendário simples ou uma nota pregada na geladeira são aceitáveis."
A luz natural é um importante ponto de venda para qualquer casa. As persianas devem ser mantidas, e as cortinas amarradas para trás, a fim de aumentar o espaço e destacar as vistas do lado de fora. Obviamente, a maioria de nós não tem uma vista deslumbrante de uma praia de areia branca. “Se a vista do lado de fora da janela não for ideal, considere pendurar painéis de cortina de linho branco simples que obstruam a vista, mas também permitam a entrada de luz natural”, diz Baer. Você também pode pendurar as cortinas perto do teto para criar a ilusão de tetos mais altos e salas maiores.
Embora você certamente deseje que o encanamento e a eletricidade estejam em excelente forma quando os possíveis compradores chegarem, tenha em mente que uma das coisas mais impactantes e econômicas a fazer para preparar sua casa para venda é pintura. "Muitos compradores em potencial podem se desligar com cores fortes e ter dificuldade em visualizar o espaço em um tom mais neutro", diz Baer. “E uma nova camada de tinta também pode dar vida a uma casa mais antiga e datada. Da mesma forma, retocar a tinta cortada em toda a sua casa pode fazer maravilhas! ”Se os compradores virem muitas coisas pequenas que precisam ser consertadas, isso poderá acionar os alarmes internos. "Muitas vezes essas pequenas coisas começam a levantar questões maiores", diz Rentz. “Por que há uma mancha de água naquele teto? Por que o gesso ao redor do batente da porta está rachado e lascado? Portanto, conserte todos os chips e rachaduras nas paredes e rodapés. Corrigir torneiras pingando. Corrija os painéis de janelas rachados Substitua as lâmpadas queimadas.
Embora limpar o lixo adicional seja vital, isso não significa que você precisa transportar tudo em um caminhão de lixo. “Móveis bem dimensionados ajudam os compradores em potencial a entender um espaço complicado e podem ser altamente benéficos, desde que os compradores possam mova-se livremente pelo espaço sem se sentir obstruído ”, diz Baer, que sugere manter a paleta de cores neutra e incorporar um pouco de vegetação. Uma cama despojada não faz a maioria das pessoas querer se enrolar para tirar uma soneca; faça-os com roupas de cama brancas e nítidas. A arte que adiciona cor e personalidade também é uma vantagem (com moderação), assim como algumas revistas e livros bem escolhidos na mesa de café.
Os potenciais compradores vão procurar no escopo e possivelmente usar o banheiro e não querem procurar uma barra de sabão suja e usada para lavar as mãos. "Certifique-se de que seus banheiros sejam abastecidos com uma bonita garrafa de sabonete e toalhas de mão brancas limpas", diz Baer. “Certifique-se de que suas camas sejam feitas e travesseiros decorativos. Além disso, verifique se suas janelas e telas estão limpas, por dentro e por fora. ”E não esqueça que não é apenas o que parece que pode prejudicar suas chances de venda; também é o que parece com o nariz: "Certifique-se de que sua casa cheira bem", diz Rentz. “Invista em um spray caseiro ou vela de ponta. Você deseja perfumar levemente uma sala e não a sobrecarregar. ”Considere também adicionar flores frescas a cada sala. Um vaso de tulipas brancas em uma mesa de café ou hortênsia em um quarto pode ser o toque perfeito.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019