Se você já assistiu HGTV, sabe como é fácil ser sugado pelos programas. Embora não haja vergonha de estragar a maratona de reno na TV, é importante lembrar que esses programas nem sempre são precisos.
“A maioria desses shows não favorece os corretores de imóveis porque o processo de comprando uma casa ou consertar um é muito mais complicado do que o retratam ", diz Missy Cleary, agente de um comprador da The Grupo Cleary em Sarasota, Flórida.
Além disso, os cronogramas dos programas baseados em reno podem definir expectativas irrealistas para os proprietários, e não sempre refletem os problemas que podem ocorrer durante o processo, diz Brenda Bradshaw, agente de um comprador The Cleary Group em Bradenton, Flórida. No final do dia, Cleary e Bradshaw dizem que é perfeitamente bom ser fã desses programas, mas lembrar que eles são feitos para se divertir - não para refletir a vida real.
Embora nenhum dos programas seja totalmente preciso, alguns estamos mais realista do que outros. Aqui, os dois especialistas classificam esses oito programas na HGTV, do menos realista ao mais realista, com base em sua experiência profissional.
Sem surpresa, este programa obteve a classificação mais baixa entre Bradshaw e Cleary. Cleary observa que apenas olhar para três casas e encontrar o lugar dos seus sonhos é completamente irreal. Embora alguns de seus clientes acreditem sinceramente que encontrarão seu novo lar após apenas algumas exibições, ela teve para entregar a dura realidade: a caça às casas na vida real geralmente requer a observação de 10 a 30 casas no local. mínimo. Cleary, na verdade, tinha uma estrela amiga em um episódio, mas o amigo já havia comprado a casa antes das filmagens (esse cenário é muito comum).
Neste show, os proprietários trocam em suas casas de tamanho normal por uma casa pequena (cerca de 220 pés quadrados) para viver uma vida de baixo custo.
A pequena tendência doméstica vem ganhando popularidade, mas Bradshaw e Cleary dizem que esse não é um modo de vida muito realista para a maioria das pessoas. Bradshaw diz que o problema do "Tiny Luxury" é que ele não mostra realmente os compradores vivo em sua pequena casa. "Mudar de uma casa maior com mais de 1.000 pés quadrados para 220 pés quadrados é loucamente ridículo", diz ela. Ela também ouviu dizer que muitos pequenos proprietários de casas lutam para manter o estilo de vida em tempo integral.
Cleary concorda, dizendo que o programa romantiza as idéias de viver minúsculo. "Ouvi muitos comentários de que a maioria das pessoas gosta da idéia de uma casa pequena, mas acaba decidindo que não é nada prático", diz ela. Apenas alguns poucos são capazes de manter um estilo de vida doméstico minúsculo (é muito sacrifício). Quem quer participar da tendência, mas não está disposto a reduzir o tamanho, pode considerar comprar uma casa minúscula e alugá-la como uma propriedade para investimento. Muitas pessoas preferem passar férias em uma casa minúscula do que morar em período integral, acrescenta Cleary.
Cleary diz que o processo de venda deste programa também é bastante irreal. "O meu maior ponto negativo nesse show é que eles geralmente mostram uma casa aberta no final do show, e a casa quase sempre é vendida acima do preço pedido no primeiro dia da casa aberta".
Bradshaw concorda que esse programa é impreciso, dizendo que o lucro que a equipe obtém é enganador e mexe com o mercado imobiliário da comunidade.
"Em muitos shows invertidos, as pessoas estão ganhando entre US $ 20.000 e US $ 30.000", diz Bradshaw. “[Os anfitriões] geralmente ganham mais de US $ 100.000 na transação. Eu sempre me sinto mal pelos compradores da região porque [essas reformas] aumentam os preços. ”
"Você nem sempre consegue tudo o que deseja, o que significa que você pode estar a poucos quarteirões da praia para ficar dentro do seu orçamento", diz ela.
"Os compradores parecem não perceber que o programa geralmente está em áreas de praia que não são tão desejáveis", diz ela.
Ela acrescenta que alguns locais dos shows não são quentes o ano todo, caso em que os novos proprietários não poderão alugar a casa para se recuperar. custos - grande parte do que faz de uma casa uma "pechincha". Bradshaw diz que gostaria que o programa retratasse de forma mais realista comprar e possuir um casa de praia.
Neste programa, os proprietários devem escolher entre sua casa recém-reformada (chefiada por um designer) ou uma casa nova (encontrada por um agente imobiliário).
Bradshaw diz que esse programa é bastante preciso quando se trata de levar a casa dos seus sonhos. "Sempre há trocas para o proprietário ou comprador e, em muitos casos, o dinheiro está sendo gasto em itens que não podem ser vistos", diz ela. "O designer faz um ótimo trabalho pensando fora da caixa e apresentando recursos e compromissos de design que utilizam o orçamento e respondem à lista de necessidades dos proprietários".
Apesar da concorrência entre o designer e o agente imobiliário estar um pouco exagerada, Bradshaw acha que o show faz um bom trabalho de definir expectativas: “Mostra o ponto em que a localização é importante”, diz ela, acrescentando que, na maioria dos casos, para um proprietário de casa para atender a todas as suas necessidades, eles provavelmente precisarão sair da área desejada ou aprender a ser felizes com o novo lar atualizações.
A famosa dupla, Chip e Joanna Gaines, assumem um grande projeto de reforma em Waco, Texas, para oferecer a seus clientes uma bela casa.
Bradshaw e Cleary são fãs desse show - mas quem pode culpá-los? Bradshaw gosta especialmente que os Gaines costumam ter alguns problemas com a casa - problemas de encanamento, snafus de eletricidade ou questões fundamentais - e precisam resolver problemas e fazer concessões em prol do despesas. Mas Bradshaw diz que outros aspectos da série não são tão realistas. Na maioria dos casos, os compradores do programa devem já possui uma propriedade, para que a configuração de olhar para três e comprar não seja precisa. Cleary acrescenta que a linha do tempo da reno também não é particularmente realista.
Este programa está no topo da lista de Bradshaw porque ela gosta da ideia de analisar o potencial de uma casa em detrimento do seu valor nominal. "A idéia de levar uma casa que mostra mal e passar pelo problema de conseguir exatamente o que você deseja, esperando alguns meses, é ótima para os compradores ou proprietários de casas ver", diz ela. "Os clientes do programa acabam com uma casa que vale muito mais do que eles pagaram e está muito perto da perfeição para eles".
"A remodelação de uma casa inteira leva um tempo para permitir, planejar e executar", diz ela. “Acho difícil acreditar que eles estejam fazendo isso tão rapidamente.” Cleary concorda, dizendo que os processos de compra e remodelação de casas recebem prazos irreais no programa.
Nesta série, os compradores de imóveis iniciantes tentam obter a casa dos seus sonhos, mas acabam enfrentando muitos obstáculos ao longo do processo.
Esse programa mostra os compradores de imóveis iniciantes que enfrentam todos os obstáculos do livro - problemas com inspeção, guerras de licitações, despesas ocultas etc. - e é por isso que Bradshaw acredita que é o mais realista. "Todos os problemas desse programa ocorrem na vida real", diz ela.
Ela desligou? Que esses problemas podem surgir com qualquer compra de casa, não apenas a primeira. Mas Bradshaw diz que, no geral, o programa faz o melhor trabalho dos oito programas ao estabelecer expectativas para a casa própria na vida real. "Acho que é uma ótima ideia informar aos compradores o que pode acontecer durante uma transação, para que não sejam desperdiçados se algo der errado".
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019