Você caçou até os pés doerem, encontrou a casa dos seus sonhos e fez uma oferta que foi aceita. Hora de expirar, certo? Nem tanto.
"A primeira regra do setor imobiliário: todos os contratos devem ser escritos para serem vinculativos", diz David Rosen, um agente imobiliário da Douglas Elliman Na cidade de Nova York. Isso significa que até que você realmente tenha um contrato assinado, sua oferta aceita é apenas um contrato de boa fé. Mas tudo funciona, certo? Infelizmente, não: várias armadilhas podem aparecer antes de fechar, deixando você sem casa para se mudar (e sem recurso legal). A boa notícia: a maioria dos obstáculos pode ser evitada com preparação e rapidez - você só precisa ser instruído sobre o que pode vir pela frente. Aqui, os problemas mais comuns encontrados pelos compradores.
Não deixe que sonhos de decorar sua futura casa ofusquem sua capacidade de pagar por isso. Allan Zapadinsky, agente imobiliário da Keller Williams NYC, lembra um comprador que começou a encomendar móveis personalizados caros. "Eles carregaram seu cartão de crédito com dívidas e, quando chegou a hora do banco emitir uma Carta de Compromisso de Empréstimo, eles tiveram uma hipoteca negada", diz ele.
Além disso, se um comprador tiver uma alteração na renda, isso também poderá atrasar as coisas. Um dos clientes de Zapadinsky iniciou um novo contrato no meio do contrato, o que fez com que o conselho cooperativo com o qual estavam entrevistando reconsiderasse. "A maioria das cooperativas deseja ver um ano ou dois de emprego estável", diz ele. "Tivemos que adiar o fechamento por várias semanas para explicar isso ao conselho da cooperativa".
Consertar: A coisa mais fácil a fazer é manter sua relação dívida / renda o mais estável possível. Zapadinsky recomenda não fazer grandes compras e, quando razoável, permanecer no seu emprego atual até você fechar a casa.
As inspeções podem mudar tudo. Quando falhas significativas - como danos estruturais, problemas de fundação, mofo ou infestações - são descobertas, os compradores precisam decidir se vale a pena prosseguir, diz Glenn Davis, corretor imobiliário associado com Douglas Elliman).
Consertar: Embora não haja soluções rápidas para esse cenário, você pode usar uma inspeção incorreta em seu benefício. "Uma casa com defeitos geralmente inclina a balança em favor do comprador", diz Davis. Veja se o seu banco enviará um avaliador para determinar o valor real da casa com as falhas encontradas recentemente. Embora você queira ir embora completamente, também pode usar o evento inesperado para renegociar os termos do novo contrato a seu favor.
Se você decidir tomar uma decisão depois que sua oferta for aceita, você corre o risco de perder a casa.
Consertar: Agir com rapidez e decisão para fechar o negócio. "Os negócios avançam rápido", diz Ilan Bracha, fundador da Keller Williams NYC. "Os contratos precisam ser assinados rapidamente e, se os compradores demorarem ou forem indecisos, o vendedor poderá encontrar outro comprador e avançar com a nova oferta".
Às vezes, o vendedor muda de idéia e decide não concluir o negócio. Rosen diz que isso geralmente ocorre quando o vendedor não consegue encontrar um novo lugar para onde se mudar.
Consertar: Rosen diz que, se um vendedor desistir, ele geralmente muda de idéia dentro de seis meses. Se você realmente ama a casa, seja paciente. Caso contrário, siga em frente.
Outro motivo pelo qual um vendedor pode desistir é porque ele recebeu uma oferta melhor. É comum que o vendedor ou o agente do vendedor continue comprando a propriedade até que o contrato seja executados, tentando obter o preço mais alto e, às vezes, alavancando ofertas uns contra os outros, diz Davis. Uma grande revelação? Eles anunciam uma casa aberta pública, mesmo depois de você ter um contrato.
Consertar: Mova-se rapidamente. “Os advogados podem realizar diligências, avaliações / inspeções podem ser feitas e hipotecas podem ser subscritas em um curto período de tempo, se planejadas e preparadas”, diz Davis. Rosen também sugere que seu agente fique em contato próximo com os vendedores entre o momento em que a oferta é aceita e o fechamento, farejando quaisquer riscos.
Para que um contrato seja executado, você precisa de uma folha de negócios ou das informações que os advogados baseiam contrato, que precisou de informações sobre o comprador e o vendedor, os termos do acordo e outras informações diversas. notas. Mas se você não tiver todas as informações prontas para oferta, a folha de ofertas pode estar incompleta, o que pode atrasar a assinatura ou até levar a uma desmoronamento total, diz Bracha.
Consertar: Trabalhe com seu agente para organizar toda a sua papelada e pronto para ir antes de fazer uma oferta. "Ter uma planilha de negócios limpa com informações aproximadas e exatas sobre o comprador, vendedor, agentes e detalhes da propriedade é essencial para evitar problemas com a assinatura de um contrato", diz Bracha.
De todas as coisas que podem dar errado depois que sua oferta é aceita, a coisa mais assustadora é um aumento inesperado nas taxas de juros ”, diz Rosen. "Se as taxas subirem, sua capacidade de se qualificar [para uma hipoteca] pode ser comprometida", diz ele.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019