Olhando para trás, eu era um comprador fácil de agradar - praticamente o oposto de qualquer pessoa em “House Hunters”. Caso em questão: meu O eu de 28 anos ficou impressionado com o fato de os espelhos baratos e muito comuns no banheiro terem sido incluídos no meu recém-construído casa.
Ao percorrer o andar de cima da casa, meu agente imobiliário imediatamente apontou para lá não havia rodapés em nenhum dos quartos, um atalho que ela estava observando cada vez mais constrói. Embora fosse fácil ignorar (o mercado imobiliário de Denver estava quente e eu amo minha casa), obter rodapés instalado no andar de cima é algo que está na minha lista de tarefas há muito tempo e espero que custe pelo menos $1,000. Até eu verificá-la da minha lista de projetos, a aspiração continua sendo uma tarefa irritante, porque as fendas entre o carpete e a parede são ímãs para detritos.
Muitas empresas de eletrodomésticos e equipamentos têm linhas diferentes com preços diferentes, assim como as linhas secundárias das principais marcas de moda, explica o corretor de imóveis
Steven Gottlieb do Warburg Realty em Nova York. "Um desenvolvedor pode dizer a um potencial comprador que os appliances são de uma empresa de primeira linha e de marca, mas depois entregam a versão mais baixa desse appliance de marca", explica ele. "Por exemplo, a GE e a Kohler têm marcas diferentes sob seu guarda-chuva maior, algumas mais caras e de maior qualidade do que outras".É possível que um desenvolvedor ligue a nova casa o mínimo possível, com fiação para algumas tomadas elétricas e talvez uma luminária de teto na sala, adverte Gottlieb. "Sem viver em um espaço do dia-a-dia, é difícil saber quanta luz alguém precisará, especialmente se a maioria das visualizações domésticas é feita durante o dia", diz ele. Alguns compradores descobrem, depois de se mudarem, que a casa não está conectada para fornecer luz suficiente. Apenas adicionar uma tomada elétrica adicional pode custar entre US $ 200 e US $ 800, de acordo com o site de reformas domésticas Fixr.com, e o projeto pode saltar para pelo menos alguns milhares de dólares se as paredes precisarem ser abertas para executar os fios para uma atualização.
Se o piso não for colocado corretamente e o desenvolvedor cortar cantos, o piso de madeira poderá entortar e entortar à medida que se expandir e contrair com as mudanças de umidade, diz Gottlieb. Infelizmente, isso pode não acontecer em uma inspeção, mas depois que você mora em casa há algumas estações diferentes. Além do custo da madeira, custa entre US $ 5 e US $ 8 por pé quadrado para instalar novos pisos de madeira, de acordo com Lista de Angie, um site de serviços domésticos.
Os códigos de construção variam em todo o país e, em muitos mercados, não exigem isolamento nas paredes externas, a menos que essas paredes sejam adjacentes aos espaços residenciais acabados, explica Ron Humes, que é ex-corretor de imóveis, construtor e dono de uma empresa de reforma. Isso significa que coisas como paredes, portas e tetos externos da garagem não podem ser isolados, aponta Humes.
O isolamento é barato e fácil de instalar antes que as paredes sejam fechadas com drywall, diz ele, portanto, não deixe de perguntar sobre o isolamento. Se você estiver construindo uma casa personalizada, pode valer a pena pedir que a garagem seja isolada. "Frequentemente, ouvimos falar de proprietários que não conseguem manter os quartos sob garagens aquecidos ou resfriados adequadamente devido à localização sobre garagens não isoladas", explica ele.
Enquanto nos concentramos nos atalhos que aparecem em novas construções, também é importante manter os olhos atentos a problemas com reformas. "Se um apartamento em um prédio antigo parece ter sido reformado recentemente, é provável que o apartamento tenha sido 'reformado para vender' ', o que geralmente significa que o proprietário o fez de forma barata e ineficiente", diz Elliott Sudwarts, um agente da Triplemint na cidade de Nova York. Ele diz que sempre olha e pergunta quando as reformas foram feitas em comparação com a data da listagem. Ele recomenda que seus clientes verifiquem as marcas dos dispositivos que foram instalados recentemente e depois pesquisem on-line. Se o dinheiro foi gasto em aparelhos de ótima qualidade, é um bom indicador que o dinheiro foi bem gasto na reforma da propriedade.
Sem dúvida, alguns desses atalhos são super sorrateiros. Por esse motivo, Sudwarts e outros especialistas com quem conversamos recomendam fazer uma inspeção residencial para obter uma opinião imparcial e profissional sobre o trabalho que foi feito em uma nova construção ou reforma.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019