Entre salvar, pesquisar e assinar na linha pontilhada, comprar sua primeira casa pode ser um processo esmagador. Tornar toda a experiência ainda mais assustadora é o jargão imobiliário, que pode parecer grego para um novato imobiliário.
1. Obtendo uma hipoteca PRE-aprovadoA carta é um dos primeiros passos que os compradores do milênio devem seguir no caminho da casa própria, diz Nicole Durosko, agente da Warburg Realty em Nova York. Pré-aprovação é quando um credor verifica suas informações financeiras e determina quanto dinheiro está disposto a emprestar.
"A obtenção de uma carta de pré-aprovação de empréstimo ajuda qualquer comprador a economizar tempo para não procurar casas fora da faixa de preço", diz ela.
2. Quando um credor está considerando você pedir um empréstimo, ele analisará seu rácio dívida / rendimento- significando quanto você deve no momento (como o saldo do seu empréstimo ou cartão de crédito) contra o quanto ganha. Se um banco não achar que está administrando bem sua dívida, ele não o aprovará para um empréstimo.
"O gerenciamento de sua relação dívida / receita fornece aos credores uma boa idéia de como você pagará suas contas de hipoteca", diz Durosko.
"Uma das etapas mais importantes antes de comprar uma casa é verificar propriedades semelhantes no mesmo bairro da casa desejada pelo comprador", diz Durosko. "Compreender o que está atualmente no mercado em termos de tendências de preços ajudará o comprador a formular uma oferta." Geralmente, seu agente fornece um CMA para referência.
4. Todos nós já ouvimos falar de "fazer uma oferta”Em uma casa, mas o que exatamente isso implica? Uma oferta de compra (às vezes chamada de "carta de intenção de compra" ou "acordo de compra") É um documento legal enviado ao vendedor ou ao agente do vendedor detalhando o que você deseja pagar por uma casa, como pagará por ela e outras especificidades.
"Um erro comum dos compradores iniciantes é que eles não percebem que os vendedores podem não apenas aceitar uma oferta ou enviar uma contra-oferta, mas também podem rejeitar uma oferta", diz Durosko. "Depois que uma oferta é acordada pelo comprador e pelo vendedor, o próximo passo é assinar um contrato."
5. Ao financiar uma compra, um banco exigirá um avaliação do imóvel para garantir que o valor do empréstimo seja apropriado, diz James Morgan, agente imobiliário da Compass em Nova York. Uma avaliação, também chamada de avaliação de propriedade ou avaliação de terreno, é uma estimativa objetiva do valor de uma casa.
"Se o valor avaliado da propriedade cair abaixo do preço do contrato, o mutuário poderá ter que apresentar a diferença em dinheiro", observa ele (se o vendedor escolher para não baixar o preço.)
6. Se seus pais já assinaram um contrato de aluguel de um apartamento para você, o conceito de co-compra pode parecer familiar.
"Os jovens podem precisar comprar sua residência com os pais no título por razões financeiras", diz Morgan. No entanto, verifique se a associação de proprietários de imóveis ou o conselho autoriza isso, ele observa.
7. Se uma casa estiver em contract, significa que o vendedor aceitou sua oferta, mas a transação ainda não foi concluída. Todas as contingências devem ser atendidas antes que uma venda seja finalizada, diz Durosko. (Mais sobre contingências em um minuto.)
"O imóvel é considerado contrato quando os termos de venda são acordados por escrito", diz ela.
"Os tipos de contingência estão por todo o mapa", diz Durosko. Como comprador, ter contingências permite cancelar o negócio se algo der errado. Por exemplo, você pode ter uma contingência em que só comprará a casa se sua hipoteca for aprovada ou se passar por uma inspeção do sistema séptico.
9. Lembre-se de que o dinheiro que você está economizando para um adiantamento não é a única despesa em que você incorre ao comprar uma casa. Você também terá que pagar custos finais, que são despesas além do preço de compra, como impostos, custos do credor, honorários advocatícios e seguro de propriedade.
No entanto, a Durosko tem boas notícias: "É importante que todos os compradores de imóveis saibam que os custos de fechamento são itens negociáveis em um contrato".
10. Um título é uma documentação que indica que o proprietário tem o direito de possuir e usar a propriedade. Quando você compra uma casa e assume o título da propriedade, é importante obter título seguro, que protege você contra problemas legais anteriores em torno da propriedade da propriedade, diz Durosko.
Por exemplo, Morgan diz: “A pessoa que vendeu a casa tinha o direito de fazê-lo? Isso protege você contra esses riscos.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
