É engraçado como a compra de uma casa ficou conhecida como "O sonho americano" porque, durante décadas, não era um sonho. Apenas algumas gerações atrás (basicamente: seus avós), comprar uma casa nos seus 20 anos era apenas realidade.
Eu amo essa história de Realty relativo sobre alguns compradores reais de primeira viagem em Toronto - Ron e Joan, ambos "com menos de 20 anos" -, alcançando o americano Sonho canadense. Eles compraram uma casa geminada de dois andares em 1958 por US $ 16.900 (CAD), e parece um conto de fadas:
Era uma vez, você poderia comprar uma bela casa em um bairro agradável com um salário de US $ 3.500. E você levaria apenas 15 anos para pagar sua hipoteca. E então todos viveram felizes para sempre em um castelo que possuíam completamente e se aposentaram aos 65 anos.
De acordo com a Relative Realty, a casa de Ron e Joan vale mais de US $ 400.000 hoje, 23,7 vezes o preço de compra de 1958. No entanto, o salário policial de R $ 3.500 de Ron seria igual a trazer para casa $ 29.877 por ano em dólares modernos - apenas 8,5 vezes o salário de 1958 - de acordo com a calculadora de inflação da
Banco do Canadá. Tudo o mais sendo igual, Ron e Joan nunca poderiam ter comprado aquela casa hoje.Então, quanto custaria? Usando uma calculadora de financiamento de um corretor de imóveis canadense, Premiere Mortgage Center, para comprar a mesma casa de US $ 400.000 hoje com 10% de entrada (o pré-pagamento de Ron e Joan em 1958 foi de cerca de 8%) e pagar em 15 anos, você precisará ganhar cerca de US $ 112.000 anualmente. E, se você deseja se inscrever para um empréstimo de 30 anos, ainda precisará ganhar cerca de US $ 77.000 por ano - ainda mais que o dobro do salário ajustado de Ron.
A moral da história é a seguinte: é muito mais difícil, financeiramente, possuir uma casa hoje do que era para nossos avós, e isso requer uma Muito de salário maior.
Existem muitas variáveis que entram em jogo quando se trata de descobrir quanta casa você pode pagar, e A única maneira de ter certeza é conversar com um credor (ou três - ao redor) para revisar seu salário, dinheiro, crédito e cotações. Mas analisamos alguns números para fornecer uma visão geral do poder aquisitivo necessário para se tornar um comprador em 24 áreas metropolitanas dos EUA.
Usando o preço médio da habitação em cada cidade (da Associação Nacional de Corretores de Imóveis), um adiantamento de 20% e a taxa de juros fixa de 30 anos atual, e Calculadora de hipotecas do Bankrate, fomos capazes de determinar o salário total necessário para pagar o custo base da propriedade de uma casa - o principal, juros, impostos e seguros - em cada área.
Preço médio da casa: $248,800
Pagamento mensal: $1,599
Salário necessário: $68,501
Preço médio da casa: $452,900
Pagamento mensal: $2,683
Salário necessário: $114,940
Preço médio da casa: $404,300
Pagamento mensal: $2,425
Salário necessário: $103,887
Preço médio da casa: $230,000
Pagamento mensal: $1,499
Salário necessário: $64,217
Preço médio da casa: $262,900
Pagamento mensal: $1,673
Salário necessário: $71,671
Preço médio da casa: $406,700
Pagamento mensal: $2,437
Salário necessário: $104,401
Preço médio da casa: $198,500
Pagamento mensal: $1,332
Salário necessário: $57,063
Preço médio da casa: $244,900
Pagamento mensal: $1,578
Salário necessário: $67,602
Preço médio da casa: $220,000
Pagamento mensal: $1,422
Salário necessário: $60,918
Preço médio da casa: $330,000
Pagamento mensal: $2,030
Salário necessário: $86,965
Preço médio da casa: $247,400
Pagamento mensal: $1,591
Salário necessário: $68,158
Preço médio da casa: $231,100
Pagamento mensal: $1,505
Salário necessário: $64,474
Preço médio da casa: $217,200
Pagamento mensal: $1,431
Salário necessário: $61,304
Preço médio da casa: $414,700
Pagamento mensal: $2,480
Salário necessário: $106,243
Preço médio da casa: $246,700
Pagamento mensal: $1,587
Salário necessário: $67,987
Preço médio da casa: $599,900
Pagamento mensal: $3,463
Salário necessário: $148,355
Preço médio da casa: $550,800
Pagamento mensal: $3,202
Salário necessário: $137,174
Preço médio da casa: $900,000
Pagamento mensal: $5,057
Salário necessário: $216,642
Preço médio da casa: $340,000
Pagamento mensal: $2,084
Salário necessário: $89,279
Preço médio da casa: $381,800
Pagamento mensal: $2,305
Salário necessário: $98,746
Preço médio da casa: $465,800
Pagamento mensal: $2,751
Salário necessário: $117,853
Preço médio da casa: $252,100
Pagamento mensal: $1,617
Salário necessário: $69,272
Preço médio da casa: $248,500
Pagamento mensal: $1,597
Salário necessário: $68,415
Preço médio da casa: $169,400
Pagamento mensal: $1,177
Salário necessário: $50,422
Preço médio da casa: $162,000
Pagamento mensal: $1,138
Salário necessário: $48,752
Preço médio da casa: $140,400
Pagamento mensal: $1,023
Salário necessário: $43,825
Se você está pensando em comprar uma casa em breve, esses números devem oferecer uma pequena verificação para ver quão perto você está de tornar o sonho americano uma realidade. E, é importante observar que subtraímos um adiantamento de 20% dos preços médios das casas da NAR, portanto, se você está pensando sobre poupar menos (como os 3,5% exigidos para um empréstimo da FHA), você precisará ganhar ainda mais para pagar sua mensalidade pagamentos.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019