O período de inspeção da compra de uma casa pode ser difícil de navegar para muitos compradores, especialmente se você nunca passou por isso antes. Com isso em mente, criamos uma lista do que não fazer durante o período de inspeção. Leia esses erros, bem como o que você deve fazer, para poder lidar com suas inspeções com um senso de confiança.
Normalmente, os períodos de inspeção residencial variam de sete a 14 dias. Nesse período, será necessário agendar um horário para todos os inspetores saírem para casa, realizarem as inspeções e gerarem os relatórios. Você também precisará de tempo para revisar os relatórios, redigir suas solicitações de reparo com seu agente e enviá-las ao vendedor. Ao todo, isso não é muito tempo, especialmente considerando que a maioria das empresas de inspeção não trabalha nos fins de semana.
"A primeira regra do período de inspeção é não esperar", diz Matt Hernandez com AceableAgent em Austin, Texas. "Você deseja concluir todas as suas inspeções o mais rápido possível. Pode haver necessidade de acompanhamento e, se você estiver próximo do final do seu período de inspeção, pode não ser É possível obter uma resposta antes que o período de inspeção termine, o que significa que você terá que decidir se deseja concordar com
compre a casa ou sair sem a imagem completa do que está acontecendo. "Pode parecer óbvio, mas depois que as inspeções forem concluídas, você precisará realmente ler os relatórios. Eles podem parecer longos e assustadores, mas deixar de fazer isso pode ter sérias conseqüências no caminho, especialmente para a sua carteira.
“Leia o relatório com atenção, pois deve resolver os problemas que deseja corrigir durante o período de inspeção”, diz Maria Tabakova com Triplemint em Nova York, Nova York. Infelizmente, se você perder algo e assinar o contrato de qualquer maneira, o vendedor poderá não ser mais responsável por corrigir o problema. ”
Com isso em mente, certifique-se de fazer sua devida diligência. Depois de ter os relatórios em mãos, reserve um tempo para sentar-se em um local tranquilo e leia-os na íntegra. Você também deseja anotar os reparos que acha que devem ser abordados. Para maior segurança, recomendamos que um amigo ou membro da família de confiança leia o relatório também, para procurar grandes problemas você pode ter perdido. Nesse caso, duas cabeças são definitivamente melhores que uma.
O último grande passo em falso ocorre quando é hora de negociar reparos. Nesse caso, os compradores tendem a pedir uma lista de reparos, em vez dos principais que realmente desejam. Embora esse método possa parecer uma boa ideia no momento, ele tende a sair pela culatra no comprador.
"Em um mercado competitivo ou em um bairro quente, um vendedor pode preferir colocar a casa de volta no mercado se um comprador estiver fazendo muitas demandas", alerta Elizabeth Bain de Commonwealth Standard Realty Co. em Boston, Massachusetts. Como alternativa, o vendedor pode optar por fazer alguns reparos menores na lista, deixando que você lide com os itens mais caros.
O melhor curso de ação é ser exigente quanto ao que você pede ao vendedor. “Escolha uma ou duas questões principais a serem solicitadas ao vendedor, seja reparando ou com crédito para fechar custos”, aconselha Bain. Dessa forma, mesmo que você não tenha coberto todos os reparos, você pode pelo menos ficar tranqüilo sabendo que aqueles com quem você mais gosta serão atendidos pelo vendedor.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019