Atualmente, um dos recursos mais procurados no setor imobiliário é o “conceito aberto”. Mas, como muitas chavões populares, as pessoas parecem ter significados diferentes quando o usam. Decidimos conversar com alguns profissionais do setor imobiliário para entender o que realmente significa conceito aberto, como ele se originou e por que é tão atraente.
Simplificando, um conceito aberto é um tipo de planta em que paredes e portas são retiradas e os espaços se fundem em um só, diz a agente Maria Daou, da Warburg Realty em Manhattan. Isso geralmente se refere às paredes entre a cozinha, a sala de estar e as salas de jantar - não os quartos. Um layout de conceito aberto é exatamente o oposto de plantas baixas mais antigas que tradicionalmente têm uma sucessão de salas fechadas que geralmente podem criar uma sensação de labirinto em casas maiores.
Além disso, o agente Phillip Salem de Triplemint o setor imobiliário em Manhattan diz que o conceito aberto é mais do que apenas um acordo - é um sentimento. "Quando um comprador entra na [casa], ele quer sentir que não está confinado, o espaço tem luz e é fácil se deslocar de uma sala para outra sem se sentir preso".
Esse tipo de layout também é atraente porque permite flexibilidade de função, diz Kemba Buchanan, da Triplemint. Por exemplo, uma planta baixa em que a cozinha está aberta para a sala de estar permite que os residentes realizem várias tarefas. “Esse design oferece uma configuração mais ideal se você gosta de receber convidados, cozinhar enquanto assiste à TV ou fazer seu café da manhã enquanto assiste o nascer do sol a partir das janelas da sua casa”, diz Buchanan.
A tendência do conceito aberto começou nos anos 90, provavelmente devido à popularidade dos lofts de ex-artistas no bairro SoHo da cidade de Nova York, diz Daou. Como essas unidades estavam tipicamente localizadas em edifícios industriais sem salas de instalação, elas tinham plantas abertas com tetos altos, janelas grandes e uma área de estar principal de grandes dimensões. Logo, os desenvolvedores começaram a construir novos condomínios com layouts abertos tipo loft, diz ela, e a tendência se espalhou a partir daí.
No entanto, Daou percebeu recentemente uma reação às casas de conceito aberto “Em alguns dos novos edifícios, o espaço não é tão grande e os compradores podem sentir que a sala inteira é apenas uma grande cozinha consumida ”, ela diz. "Os compradores estão preocupados com o cheiro da comida ou com a falta de quartos para onde fugir além dos quartos".
No entanto, esses críticos parecem estar em minoria à medida que a popularidade do conceito aberto continua a subir - e mostra poucos sinais de queda em breve.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
