Tenho 9 de julho de 2019 delineado em corações vermelhos de desenho animado em um planejador que nunca jogarei fora: é o dia em que finalmente fechei o meu primeira casa! Depois de um ano sem parar casas abertas, milhares de notificações por telefone de aplicativos da MLS e duas ofertas malsucedidas, meu marido e eu finalmente nos apaixonamos pela casa que finalmente compramos. No entanto, ao contrário de obter um iPhone, essa compra exigia mais do que apenas garantir que tivéssemos fundos suficientes em nossa conta corrente. Foram meses de conversas repetidas entre nosso corretor de imóveis, o corretor de imóveis do vendedor e nosso diretor de empréstimos; ASSIM muita papelada; e cerca de 10 a 15 horas no total tomando sorvete para aliviar minha ansiedade. Depois de finalmente receber nossa oferta, demoramos cerca de 30 dias para fechar a casa dos nossos sonhos.
No entanto, tivemos a sorte de ter ido tão rapidamente. Para nossa surpresa, geralmente leva muito mais tempo para fechar uma casa. Interessado em aprender quanto tempo leva (e por que) e o que você pode fazer para acelerar o processo? Aqui, tudo o que você precisa saber sobre o momento do processo de fechamento:
No entanto, o tempo que leva para fechar uma casa após uma oferta aceita realmente depende de onde você viver, que tipo de casa você está comprando e que tipo de empréstimo você está contratando (se você estiver tomando um Fora!)
Aqueles que serviram nas Forças Armadas da América são elegíveis para Empréstimos para Assuntos de Veteranos (ou VA). Eles não exigem adiantamento, têm custos de fechamento mais baixos que os baixos convencionais e oferecem mais flexibilidade de crédito. Embora tenha sido mitologizado que os empréstimos do VA levam uma eternidade para serem processados, de acordo com Ellie Mae, eles são encerrados em uma média de 46 dias - apenas quatro dias a mais do que um empréstimo convencional.
O fechamento de uma casa pode levar mais de 42 dias, especialmente se você estiver comprando uma cooperativa ou condomínio. Cooperativas e condomínios têm relacionamentos diferentes com o edifício multifamiliar em que estão alojados.
Proprietários de cooperativas pagam todo o edifício e possuem uma parte do investimento, mas na verdade não possuem seu espaço (interior ou exterior). Eles provavelmente têm um contrato ou compartilhamento de ações que lhes permite morar lá e fazer parte da cooperativa associação que toma todas as decisões sobre o edifício - projetos de manutenção e quem chega ao local compra em.
Os proprietários de condomínios, por outro lado, geralmente possuem o interior de seu espaço e, em seguida, possuem uma parte dos espaços comuns e exteriores da propriedade. Também existem conselhos, mas eles apenas decidem a manutenção - não os inquilinos ou proprietários.
Devido a essas etapas extras (e seu envolvimento com outras partes além do comprador e do vendedor), as cooperativas e condomínios podem levar muito mais tempo para fechar. Bill Kowalczuk, um corretor que trabalha para a Warburg Realty em Nova York, diz que o fechamento em Manhattan, por exemplo, pode levar de 60 a 90 dias.
Veja como isso ocorre, em média, de acordo com Kowalczuk:
Adi Perez, um agente da Agência em Los Angeles, diz que leva de 10 a 14 dias para fechar uma casa se a avaliação tiver valor.
No entanto, se o preço pedido chegar valor acima ou abaixo, levará mais tempo, pois a solução dessa complicação significa mais comunicação entre as partes e a papelada que todos precisam assinar. Por exemplo, o agente de um comprador pode precisar negociar com o agente do vendedor o preço da habitação ou o comprador pode ter que trabalhar para garantir financiamento adicional. Isso pode facilmente adicionar uma semana ou duas.
Como um comprador que não paga em dinheiro corta o processo de hipoteca e a avaliação da equação, Kowalczuk diz que isso pode reduzir o processo em duas a três semanas.
Louis Adler, diretor e co-fundador da REAL Nova Iorque, afirma que colocar suas finanças e documentos relacionados em ordem no início do processo de compra pode realmente acelerar o fechamento.
Posso atestar isso: um ano antes de começar a procurar uma casa, comecei a pagar meu crédito de maneira agressiva e trabalhei duro para estabelecer hábitos que aumentariam minha pontuação. Então, quando começamos a olhar para as casas, eu estava extremamente empolgado em cantar meus documentos; comunicou com o RH no meu trabalho que eles deveriam esperar uma ligação sobre meu emprego; e classifiquei minhas declarações fiscais, documentos bancários e recibos de pagamento com antecedência. Além disso, sempre que recebia um e-mail ou telefonema do meu agente ou escritório de empréstimos, eu respondia o mais rápido possível.
Tudo isso acelerou definitivamente o processo e ajudou a compensar os três a quatro dias de tempo perdido, quando tivemos problemas não revelados com a fundação. Como também causamos uma boa impressão no agente do vendedor, conseguimos negociar facilmente um preço de venda mais baixo e crédito para consertá-lo.
O processo de fechar fisicamente uma casa leva cerca de uma hora, pelo menos na minha experiência. Eu dirigi até o prédio do meu oficial de empréstimo e assinei uma pilha de papéis da altura de uma criança (como, por exemplo, muito de papéis). Junto com meu marido, meu agente imobiliário e um terceiro também estavam lá (no meu caso, um Garantia empresa associada) como testemunhas.
Depois que tudo foi arquivado, meu marido e eu encontramos nosso agente em nossa futura casa alguns dias depois e recebemos todas as chaves! Você não encontrará isso em nenhum relatório oficial do processo, mas aqui está uma dica absolutamente crucial: Prepare-se para muitos gritos e “OMG!” Quando você fechar - também, talvez um copo (ou três) de comemoração vinho.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019