Se você está tentando fechar sua casa para vender, talvez esteja coletando obsessivamente idéias de preparação. O preparo ajuda a apresentar seu espaço como bem projetado e ultra habitável, mostrando aos potenciais compradores que sua casa é um ótimo lugar para morar. No entanto, nem todas as dicas são boas. Perguntei a especialistas do setor imobiliário que medidas de organização podem acabar prejudicando sua venda (e o que fazer) - aqui, cinco de seus favoritos:
Andrew Weinberger, fundador da PropertyClub, uma startup imobiliária da cidade de Nova York diz que os proprietários geralmente preferem acrescentar muito de sua personalidade ao organizar a casa à venda. "Pode haver muita arte ou confusão relacionada ao seu hobby pessoal, por exemplo", diz ele. "O que eles amam na casa e o que eles gostam em termos de decoração provavelmente é muito diferente do que os compradores em potencial vão gostar."
O que fazer em vez disso: Embora você deseje deixar de acrescentar muito de sua personalidade à sua casa encenada, ainda deve parecer que alguém mora lá. Krista Watterworth Alterman conta
Apartment Therapy que adicionar detalhes como um par de sapatos ou uma bolsa no chão de um armário principal pode fazer com que um espaço pareça pouco vivido e ajuda os compradores em potencial a se imaginarem morando lá."Muitas vezes eu ouvi pessoas dizerem que a encenação apenas atrapalha as pessoas imaginando seus próprios móveis em casa", diz Justin M. Riordan, fundador da Spade and Archer Design Agency, uma empresa de montagem em Portland, Oregon. “Isso é verdade para aproximadamente 10% das pessoas. Aposto que a maioria dos potenciais compradores precisa de um senso de escala e layout para entender uma casa. ”
Há um limite para a quantidade de cores que você deve ter quando estiver montando. Por exemplo, cozinhas brancas geralmente são os mais fáceis de vender. Além disso, algumas paletas de cores podem drasticamente deprecie o valor da sua casa aos milhares (sim, mesmo que as paredes sejam super fáceis de pintar!)
No entanto, algumas cores podem ser úteis: "Essa é uma questão delicada, porque sutis cores podem ajudar os compradores em potencial a se lembrar de certos quartos quando chegam em casa", diz Riordan. "Por exemplo, 'Lembre-se da casa com a cozinha vermelha' ou 'Acho que o quarto verde deve ser o seu escritório'."
O que fazer em vez disso: Use a cor como um diferencial entre as salas, mas tente manter uma paleta mais neutra.
Evan Rosenfeld, um agente do Citi Habitats na cidade de Nova York diz que um designer lhe disse para nunca usar espelhos ao organizar um apartamento. O motivo? As pessoas se distraem com seu reflexo e não prestam atenção ao lar.
"Eu sempre pensei que os espelhos abriam um espaço e faziam com que parecesse maior", diz Rosenfeld. "Quando mencionei esse conselho para outros estagiários, eles não podiam acreditar no que estavam ouvindo".
O que fazer em vez disso: Rosenfeld e os estagiários estão certos quanto a essa questão: os espelhos podem fazer com que um espaço pareça muito mais espaçoso, aberto e arejado quando estrategicamente posicionados, use-os para amplificar sua casa.
"Algumas pessoas pensam que você deve remover os tapetes da área para exibir o piso quando você monta uma casa", diz Derik Keith, corretor de imóveis da Keith Home Team na Metro Brokers em Oklahoma City, Oklahoma. “Essa é uma péssima jogada, porque os tapetes da área fazem a sala parecer quente e confortável. Se a encenação é sobre a sensação de uma casa, uma sala de visitas pouco convidativa que pareça estéril ou fria deixará uma má impressão no seu potencial comprador. ”
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019