Mesmo se você ler seu contrato linha por linha (você merece um doutorado em jurisprudência!) Quando assinou, provavelmente gostaria esclarecimentos sobre algumas políticas e tiver algumas dúvidas sobre sua locação, se você renunciou duas vezes ou se mudou dentro. Alguma vez houve percevejos? Fantasmas? Se meu contrato terminar no final do mês, qual é o valor absoluto hora mais recente Eu posso sair? Qual é a minha melhor opção para entrega de pizza?! Falando em entregas, para onde vão meus pacotes Amazon Prime?
Seu proprietário ou gerente de propriedade tem uma riqueza de conhecimentos que provavelmente ainda não foram explorados e muitos estão dispostos a responder às suas perguntas.
Pronto? Vamos jogar 20 perguntas: edição do senhorio! Aqui, o que você deve perguntar ao seu proprietário ou gerente de propriedade - stat!
Muitos moradores em potencial não perguntam sobre os custos dos serviços públicos e apenas se concentram no aluguel do apartamento, diz Dan Tenenbaum, o diretor fundador da
Pacific Crest Realty, proprietário de um apartamento em Los Angeles.“As empresas de serviços públicos geralmente podem adicionar uma quantia significativa ao custo total da moradia”, aponta Tenenbaum, que também é o presidente da Associação de Apartamentos da Califórnia para Los Angeles. "Alguns proprietários incluem todos ou a maioria dos serviços públicos no aluguel, enquanto outros não incluem nenhum."
O seu senhorio também poderá ajudá-lo a fazer o orçamento para serviços públicos. Tenenbaum diz que vê o que os moradores estão sendo cobrados por água, esgoto e lixo, e como eles variam de prédio para prédio. Eles também estão cientes das alterações nos códigos e leis que podem afetar suas tarifas de serviços públicos. Por exemplo, custos de lixo para a maioria dos residentes de Los Angeles quase dobrou no final de 2017 por causa de um programa de reciclagem da cidade recentemente implementado, ele explica.
Você pode ficar on-line para ver se sua cidade possui restrições de aumento de aluguel, sugere Tenenbaum. O seu senhorio saberá se alguma ordenança de estabilização de aluguel se aplica aos edifícios que você está vendo ou morando. As ordenanças de controle de aluguel costumam ser obrigatórias no nível da cidade, explica ele, portanto, espere muita variação. Por exemplo, em Nova York, há uma diferença entre controle de aluguel e estabilização de aluguel, e há várias nuances - por exemplo, embora um edifício possa conter unidades estabilizadas por aluguel, nem todas as unidades no edifício são necessariamente estabilizadas por aluguel.
Essa é uma boa linha de perguntas para descobrir se há problemas de ruído ou fumaça que podem atrapalhá-lo, explica o corretor de imóveis da cidade de Nova York. Becki Danchik de Warburg Realty.
Danchik também sugere perguntar: "Se eu tenho um problema com um vizinho, qual é a melhor maneira de resolvê-lo?" Pode não ser uma boa ideia confronte seu vizinho diretamente e, por uma questão de harmonia, o proprietário pode realmente preferir lidar com o problema em seu nome.
Pontuação de crédito milenar são mais ou menos e uma coisa que os impede é o histórico de crédito. Embora seja padrão que as empresas hipotecárias se reportem às agências de crédito, na maioria dos casos, os proprietários não relatam pagamentos mensais pontuais feitos pelos locatários.
Porém, existem serviços por aí que permitem que os proprietários relatem pagamentos pontuais como um método para ajudar a aumentar a pontuação de crédito do locatário, diz Jonathan Faccone, fundador da Halo Homebuyers, uma empresa imobiliária de Nova Jersey. Ele sugere que os locatários perguntem a seus proprietários se eles podem relatar seus pagamentos dentro do prazo.
"Esta é uma maneira excelente e mutuamente benéfica de incentivar o locatário a pagar o aluguel em dia, além de ajudar o inquilino a construir seu histórico de crédito", diz ele.
Você economiza dinheiro fazendo suas próprias trocas de óleo ou compra e conserta carros para obter renda extra? Impressionante. Porém, muitas locações não permitem que você trabalhe no seu carro na propriedade, ressalta Robert Taylor, um rehabber na área de Sacramento, Califórnia, que tem experiência como proprietário. Seu proprietário provavelmente está familiarizado com a área e pode indicar uma garagem para reparos de bricolage.
O estacionamento pode ser um desafio quando você está alugando. Mesmo se você tiver um local próprio, onde seus amigos ou familiares devem estacionar quando o visitarem? Os proprietários normalmente conhecem muitos vizinhos e podem conhecer alguém que aluga sua garagem ou um lugar extra, diz Jesse Harris, gerente de propriedade da Medallion Capital Group, com sede em Toronto, Ontário. A chave aqui é garantir que você ou seus visitantes não sejam rebocados estacionando acidentalmente em uma área que não deveria.
Levante a mão se você já teve outros colegas importantes que passam tanto tempo em seu apartamento que era como se você tivesse um companheiro de quarto adicional - mas um de trabalho grátis! Isso tende a ser uma experiência universal.
Se você está simplesmente namorando alguém, seu interesse amoroso provavelmente não seria concedido, explica Shawn Breyer, que está com a empresa imobiliária Breyer Homes em Atlanta, Geórgia. Mas, um arrendamento normalmente limita o número de dias em que alguém que não está no arrendamento pode ser um hóspede na propriedade, diz Breyer.
"O fato de seu companheiro ficar muito tempo em seu apartamento pode ser uma violação direta do seu contrato", diz ele.
Você pode obter um tsk, tsk na forma de um aviso de violação de concessão e, em casos extremos, ser despejado. No entanto, alguns proprietários não se importam com a frequência com que seu parceiro fica, enquanto outros desejam que essa pessoa seja adicionada a um arrendamento. É complicado.
Às vezes, você precisa sair do aluguel mais cedo, seja por causa de uma oferta de emprego ou por sua casa dos sonhos chegar ao mercado e você está pronto para morder. É provável que haja informações sobre a quebra do contrato de locação. Porém, conversar com o proprietário pode ajudá-lo a entender melhor suas opções se ocorrer uma mudança de vida, diz Riley Adams, proprietário em Nova Orleans.
"Esta pergunta é ótima porque coloca o proprietário no local", diz Adams. “Tente o seu melhor para avaliar a sinceridade na explicação. Parece crível que eles querem morar lá? Ou você os vê embelezando detalhes ou diminuindo alguns negativos claros. ”
Você experimentou algum choque de etiqueta quando suas contas começaram a chegar? Pergunte ao seu gerente de propriedade como você pode economizar energia, sugere Teris Pantazes, proprietária da Construção KAT, uma empresa de Baltimore, Maryland, que gerencia vendas e rotatividade de inquilinos.
"Conhecemos as peculiaridades do edifício e podemos ajudá-lo de várias maneiras a manter as contas de serviços públicos baixas", diz ele.
"Prefiro contar com antecedência do que receber chamadas às 22h. numa sexta-feira ”, diz Pantazes. Aí está!
Pergunte sobre diferentes maneiras de pagar aluguel. "Eu sou humano. Eu tenho um smartphone Eu também prefiro receber um pagamento em dinheiro pelo aplicativo do que esperar um cheque pelo correio ”, diz Pantazes.
Este é um grande problema, especialmente se você trabalha em casa! Steve Silva, um corretor imobiliário da cidade de Nova York, com a Warburg Realty recomenda perguntar se há algum projeto de construção ou reforma no prédio que está por vir. Nesse caso, talvez seja hora de encontrar um espaço de coworking nas proximidades ou um café que não tenha limitações de tempo no Wi-Fi gratuito.
Pensando em conseguir um animal de estimação? Entre em contato com o proprietário para saber que tipo de regras e restrições estão em vigor e que taxas os residentes de animais de estimação são responsáveis, sugere Silva. Pode ser necessário fazer um depósito extra e pagar uma taxa adicional a cada mês com o aluguel. Além disso, alguns edifícios têm limites que exigem que os cães tenham um certo peso.
E, uma pergunta de acompanhamento a ser feita: qual é o procedimento quando o exterminador visita apartamentos individuais? De acordo com o agente imobiliário de Nova York Deborah Ribner da Warburg Realty, essas perguntas o ajudarão a descobrir se há algum problema com pragas. Você também quer saber se precisa estar em casa quando um exterminador entra no apartamento ou se alguém do apartamento pode ajudar a acompanhá-lo, diz Ribner.
Além disso, quando se trata de projetos de melhoria de apartamentos que exigem aprovação, pergunte como é o processo e que tipo de lead time é necessário, sugere Ribner. Por exemplo, você pode pintar o apartamento? Isso requer aprovação? Quanto tempo leva para obter a aprovação? Se você planeja contratar um profissional para fazer o trabalho, há uma camada extra de aprovação necessária no edifício?
"Se houver um vazamento de sua banheira no fim de semana do Dia do Trabalho, você precisará saber com quem você deve entrar em contato para obter uma resposta e assistência imediatas", diz Ribner. Os inquilinos devem saber com quem entrar em contato em caso de emergência. Se você não pode entrar em contato com o superintendente em um fim de semana, depois do expediente ou durante um feriado, qual é o número de emergência do edifício?
O gerente da propriedade pode ajudar na mudança, fornecendo listas de verificação e conectando os residentes ao serviço local fornecedores, muitos dos quais oferecem descontos e incentivos para os moradores, diz Diana Pittro, vice-presidente executiva da Com sede em Chicago Gerenciamento RMK, uma empresa de administração de propriedades com um portfólio de mais de 6.100 casas de apartamentos nas áreas de Illinois, Indiana, Wisconsin e Minnesota.
“Precisa de ajuda para mover seu piano ou encontrar um passeador de cães? Provavelmente, os gerentes de propriedade já fizeram essa pergunta e têm uma resposta pronta ”, diz Pittro.
“Semelhante a um concierge de hotel, os gerentes de propriedades podem dizer onde encontrar sua comida favorita, você a um grupo de caiaque ou forneça a localização e as avaliações da escola primária mais próxima ”, Pittro diz. Um ótimo gerente de propriedade deseja garantir que a experiência do residente seja feliz e desejará para compartilhar informações sobre parques locais, organizações culturais e distritos escolares, ela diz.
Se você está em um aluguel de luxo, pode se surpreender ao saber que os gerentes de propriedades podem ajudar nas tarefas do dia-a-dia, diz Ben Creamer, co-fundador da Downtown Apartment Company, uma corretora de serviço completo especializada em aluguel residencial de luxo em Chicago.
"Os locatários costumam se surpreender ao saber que um gerente de propriedade pode ajudar com o pedido de flores, fazer reservas para o jantar ou providenciar serviços de limpeza", diz ele.
Então, defendemos que seu senhorio ou gerente de propriedade seria um forte candidato ao seu "Telefone-Amigo"?
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019