À procura de casas em Los Angeles às vezes parecia que eu estava em um game show. Quem poderia encontrar o lar perfeito, vá para o casa abertae faça uma oferta o mais rápido possível?
Em algumas situações, descobrimos pelo nosso agente que uma casa já tinha cinco ofertas - menos de 24 horas depois de sua casa aberta.
Em um mercado tão competitivo, as pessoas se sentem apressadas para tomar uma decisão. Eu tinha pesadelos constantes, e cada um era o mesmo: eu fazia uma oferta em uma casa, descobria que algo estava terrivelmente, irreparavelmente errado com ela, e ficava preso para sempre.
Felizmente, existem medidas para impedir que isso aconteça, mesmo no mais feroz dos mercados imobiliários. Uma dessas etapas é exigir dinheiro sério ou um depósito de "boa fé".
O objetivo do depósito é indicar que o comprador leva a sério a compra. Depois que o valor é enviado, o vendedor deve retirar a casa do mercado. O dinheiro mais valioso geralmente está vinculado a contingências específicas (ou condições que precisam ser atendidas) em vigor no contrato, como garantir que as
o comprador é capaz de obter financiamento, pode inspecionar a propriedade e avalia-la, e realiza uma pesquisa de título. Se tudo der certo, o depósito de "boa-fé" pode ir para os custos de entrada e fechamento - ou pode ser completamente reembolsado.Se o comprador não estiver satisfeito com a inspeção, por exemplo, ou não obtém seu empréstimo aprovado, o dinheiro depositado é reembolsado e o vendedor pode colocar sua casa de volta no mercado. No entanto, se o comprador ficar com frio e desistir da transação sem motivo válido, o vendedor ficará com o dinheiro ganho.
É como colocar um anel nele. Karen Kostiw, da Warburg Realty diz a Apartment Therapy: “Um depósito em dinheiro sério é semelhante a alguém em um relacionamento profundamente amoroso oferecendo um anel de noivado como declaração de amor, dedicação, compromisso e intenção de se casar. ”
tem sem quantias mínimas legalmente exigidas em qualquer estado dos EUA. Se o dinheiro é necessário (ou quanto) normalmente é baseado na competitividade do mercado imobiliário. Na Califórnia, por exemplo, o contrato entre comprador e vendedor legalmente deve incluir a consideração de dinheiro, mas o valor pode ser o que o vendedor desejar.
Normalmente, tanto o vendedor quanto o comprador preferem incluir dinheiro sério no contrato, pois protege ambas as partes.
O depósito em dinheiro sério é reembolsável, a menos que o comprador se retire por motivos fora do contrato entre eles e o vendedor. Por exemplo, se o comprador simplesmente decidir que não deseja comprar a casa sem uma razão descrita no contrato, o vendedor terá o direito de manter o valor total. Afinal, eles fez tiram a casa do mercado para esse comprador em particular e, agora que o negócio não está sendo concluído, o vendedor pode ter perdido tempo e possíveis ofertas bem-sucedidas.
No entanto, se o comprador (ou vendedor) decidir que não deseja avançar com a transação "como resultado de uma transação legítima motivo ou falha de uma ou mais contingências atendidas, o depósito em dinheiro deve ser legalmente devolvido ”, afirmou Kostiw. diz.
Isso depende de o mercado imobiliário local, mas geralmente é solicitado de 1 a 5% do preço de venda. No entanto, alguns vendedores podem solicitar uma quantia padrão, como US $ 500 (isso geralmente é feito se o mercado estiver mais frio ou se o vendedor quiser tirar a casa de suas mãos o mais rápido possível). Nos mercados mais quentes, o vendedor pode pedir 10% ou mais.
Totaro diz à Apartment Therapy que o valor depende de onde você mora e da saúde da casa mercado: “Por exemplo, Nova York é sempre um depósito de 10% do preço de compra devido na assinatura de um contrato."
Se o vendedor exigir dinheiro sério, geralmente não há uma maneira de contornar isso. Especialmente em um mercado mais competitivo, se você não conseguir desembolsar o depósito, o vendedor presumirá que outra pessoa interessada na propriedade o fará.
Corretor de imóveis de Los Angeles Leslie Marquez diz: “Um comprador [tecnicamente] pode enviar qualquer oferta que desejar. No entanto, o objetivo é aceitar sua oferta e isso exige termos fortes. O dinheiro ganho é um desses termos e, sem no mínimo 3%, é improvável que sua oferta seja aceita em um mercado competitivo como Los Angeles. Uma oferta sem depósito pode ser aceito se o vendedor concordar com esses termos. ”
Embora não seja super aconselhável, você pode receber o valor do dinheiro acumulado como presente de familiares ou amigos. Você precisará informar o credor para que ele forneça a documentação do presente (a documentação é importante, pois o o comprador precisará indicar quanto dinheiro foi depositado ao preencher seus impostos no ano em que a casa foi comprado).
O dinheiro ganho é tratado exatamente da mesma maneira quando um comprador contrata um empréstimo de VA, mas a única diferença é que, como um empréstimo de VA não exige um adiantamento, o depósito é destinado ao fechamento de custos ou a um pagamento completo reembolso.
Atualmente, não existem programas que ajudem com a assistência de depósito em dinheiro, de acordo com Marquez.
Geralmente você paga com cheque certificado, cheque pessoal ou transferência bancária. Normalmente, você recebe uma confirmação ou um recibo de que depositou o valor e definitivamente deseja manter essa documentação.
A transação com dinheiro real é super cortada e seca, mas é importante manter-se vigilante e garantir, se você é o comprador ou o vendedor, que todas as partes estão aderindo ao contrato. Quando você está lidando com enormes somas de dinheiro como essa, ajuda os agentes e agentes de empréstimos geralmente envolvidos como intermediários - eles verifique se os clientes não estão sendo enganados e, se houver algum problema, eles agirão como intermediários até que tudo seja resolvido.
Felizmente, o processo foi fácil - e eu vi meu dinheiro novamente, foi apenas destinado ao adiantamento e aos custos de fechamento. Enviar dinheiro sério é apenas uma das milhares de etapas envolvidas na compra de uma casa. Mas existe para proteger o comprador e o vendedor.
E se, depois de todo esse tempo e energia gastos, o vendedor decidisse que não queria mais vender sua casa? E se eles recebessem uma oferta maior e desejassem uma saída da transação atual? Depois que meu marido e eu fechamos a casa, ficamos felizes por termos o nível adicional de proteção que o dinheiro que nos foi concedido. Se o processo de compra de uma casa realmente fosse um game show, nós (eventualmente) vencemos.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
