Se sua casa permanece no mercado, o motivo pelo qual ela não foi vendida pode não ter nada a ver com preço ou localização. Agentes imobiliários dizem que pode haver uma "sala de erros de gravação" ou um espaço problemático que precisa ser trabalhado em uma casa que, caso contrário, seria essencial, impedindo os compradores de fazer uma oferta. Para compradores que procuram o experiência superior fixador, ter apenas um quarto que precise de trabalho pode não ser atraente como um intestino mais barato. E para aqueles que desejam um lar completamente atualizado, ter que lidar com um projeto também pode ser uma opção.
Há velho, e então há tão velho e impraticável que os compradores não consigam entender como viver com isso. Tal foi o caso de Daniele Kurzweil, da equipe Friedman no Compass, em Nova York, e um apartamento que ela mostrou recentemente.
"Os ossos eram bonitos e o layout era fantástico - até você chegar na cozinha", diz ela. “Era pequeno, apertado e sem muitos confortos modernos, ao mesmo tempo em que apresentava algumas vantagens menos desejáveis. Por exemplo, abra a porta do forno e você não pode chegar à geladeira. Havia uma adega construída sob a janela para manter as batatas frias. ”
Porões úmidos ou escuros podem ser um bom negócio, diz Ian Wolf, um agente com Douglas Elliman na cidade de Nova York.
"Seu primeiro passo deve ser pintar tudo de branco com uma tinta à prova d'água (no caso de possíveis desafios hídricos que possam surgir)", diz ele. "Mesmo que seja um porão inacabado, isso limpará e iluminará o espaço."
Se você mora em uma área discreta (por exemplo, no Brooklyn, centrada nas artes ou em uma comunidade de praia), uma sala abafada (como uma sala de jantar formal) pode ser um grande problema para os compradores.
Elly Harris, corretora de imóveis em San Clemente, Califórnia, diz que as salas de estar formais são sempre as mais difíceis para ela vender.
“Todo comprador em potencial que caminha por uma casa perto da praia com uma sala de estar formal considera esse espaço desperdiçado”, diz ela.
Embora você possa usá-lo como uma sala de estar para convidados, Harris recomenda prepará-lo como um espaço mais casual - como um escritório, uma sala de jogos para crianças ou uma sala de jogos - para manter a vibração da área.
Todos nós temos espaços que preferimos não ao Instagram. Não se preocupe - esses não são necessariamente quartos de erro de gravação. Mas se a sua despensa ou oficina estiver muito cheia, pode ser o que está impedindo as vendas, diz Jennifer Carey, corretor de imóveis da REAL New York.
"Uma sala muito cheia não apenas não fotografar bem, mas quando os possíveis compradores estão no espaço, eles podem não ser capazes de sentir como o espaço poderia funcionar para eles ”, diz ela. "Houve inúmeras vezes que mostrei ao comprador uma propriedade perfeitamente maravilhosa, mas meu os clientes querem sair correndo do espaço porque estão sobrecarregados e distraídos com a quantidade de coisa."
Pode haver um quarto em sua casa em que você nunca descobriu o que fazer com ele, apesar de morar lá há anos. (Você sabe, é um pouco pequeno demais para algo útil?) Susan Abrams, um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York, diz que, em vez de ignorá-lo, faça algumas coisas para que se sinta menos negligenciado.
"Pinte-o de branco, organize-o, invista em iluminação e remova carpetes velhos", diz ela. "Você pode converter esse quarto pequeno ou escuro em um closet para torná-lo mais valioso para um potencial comprador".
Compradores de casas obcecados com o Pinterest adoram lavanderias hoje em dia, diz Debbie Weiss, um agente imobiliário da Keller Williams Santa Monica.
"Eles querem aquele templo de azulejos brancos e brilhantes que evoca limpeza, ordem e controle", diz ela. "Eles querem as garrafas de Tide alinhadas e uma pilha de toalhas brancas sobre a mesa dobrável - e eles querem nos andares superiores."
Em casas mais antigas, no entanto, as lavanderias são tipicamente lugares utilitários e apertados com uma pia.
"Essa enorme bacia profunda que ocupa tanto espaço é uma bandeira vermelha séria para os compradores de casas", diz ela. "Eles o veem e têm apenas um pensamento: quanto do restante desta casa vai datar em carbono até 'Deixe para Beaver?'"
Uma solução: converta a lavanderia em um pequeno escritório em casa e, em seguida, transforme um armário para uma unidade empilhável. Se isso parecer muito trabalhoso, tente novamente clarear e arrumar. Se você deseja se comprometer com um espaço perfeito para o Pinterest, aqui estão as cinco lavanderia características agentes imobiliários dizem que são must-haves.
"Não importa o quão agradável é a cabeceira da cama ou o quão sofisticadas são as mesas laterais, os potenciais compradores só veem aquela imagem triste e deprimente de acordar com pouca ou pouca luz do sol", diz ela. "E não é apenas um quarto principal privado de luz que pode impedir uma venda. Quartos ainda menores que não recebem luz suficiente podem ser um problema. "
Weiss diz que a iluminação artificial às vezes pode piorar o espaço. Em vez disso, adicione alguns espelhos estrategicamente colocados- não apenas ajudarão a luz a balançar pela sala, como também a tornarão mais espaçosa.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019