Em quase todas as circunstâncias, um proprietário ou gerente de propriedade executará seu crédito antes de alugar um local para você. Mas, qual pontuação de crédito é ideal para os inquilinos e qual é o número mais baixo de três dígitos que os proprietários consideram aceitável?
A verdade é que há algum mistério ocultando esta questão. Ao contrário do processo de compra de casa, onde gráficos formais ajudará você a descobrir para quais taxas você se qualificará, com base, em grande parte, na sua pontuação de crédito, os proprietários operam a seu critério.
Então, colocamos essa pergunta - de qual pontuação de crédito você precisa para alugar um apartamento? - para 15 especialistas. A maioria concordou que você precisa de uma pontuação de crédito de pelo menos 650 para conseguir um apartamento sem obstáculos adicionais, como depósitos extras, fiadores ou pagamento antecipado de meses extras de aluguel. A maioria deles também observou algumas advertências.
Como cerca de 650 parece ser a pontuação mínima que muitos proprietários querem ver, muitos millennials mal conseguem superar esse requisito. A maioria dos millennials tem
crédito justo, com a pontuação média dos jovens da geração Y (22 a 28 anos) sendo 652, de acordo com a Experian. A geração Y mais velha (de 29 a 35 anos) tem uma pontuação média de 665.Não fique desanimado, diz Scalzo. Muitas vezes, o proprietário ou a empresa de aluguel trabalha com você e solicita mais aluguel antecipado, referências adicionais ou um depósito maior.
Além disso, sua pontuação de crédito não é a única coisa que os proprietários observam ao determinar sua responsabilidade financeira. Mesmo se você tiver uma pontuação de crédito nos anos 600, alguns problemas aparentemente pequenos podem causar obstáculos extras, explica Ilan Sionit, um agente imobiliário com Douglas Elliman no Brooklyn, Nova York. Por exemplo, pagamentos em atraso, cartões de crédito com limite máximo e quaisquer julgamentos podem ser sinais de alerta para os proprietários, explica Sionit.
Portanto, se você tiver uma pontuação de crédito abaixo do desejado ou alguns desses problemas de crédito menores, espere que o proprietário solicite os pagamentos do aluguel do primeiro e do último mês e um depósito de segurança, diz Sionit. Problemas maiores (pense: crédito ruim e uma julgamento relacionado à habitação contra você) pode exigir seis meses de pagamentos antecipados ou um fiador com crédito forte.
Sinoit explica que ele teve casos em que inquilinos sem crédito ou com baixa pontuação de crédito, mas sem pagamentos em atraso ou crédito conseguiram dedicar menos dinheiro do que alguém com uma pontuação de 600 ou mais, mas com alguns problemas de crédito Ponto.
Os julgamentos de habitação, é claro, são enormes bandeiras vermelhas para os proprietários.
Holzer diz que certa vez trabalhou com um cliente que tinha um, e explicou a situação ao proprietário e o cliente se ofereceu para pagar o aluguel de um ano inteiro antecipadamente. O proprietário concordou em alugar o apartamento para ela. "Este era um proprietário menor", diz ele. "O cenário provavelmente não teria funcionado se fosse uma grande empresa de administração do tipo corporativo".
Quando você compra uma casa, uma pontuação de crédito de 760 ou superior pode economizar milhares de dólares em juros ao longo dos anos, pois ajudará você a obter a menor taxa de juros.
Mas uma pontuação de crédito estelar provavelmente não ajudará você a obter taxas mais baixas de aluguel. "As taxas de aluguel são baseadas no valor de mercado e na urgência do indivíduo ou da empresa em alugar", diz Scalzo.
No lado positivo, excelentes pontuações de crédito ajudarão você a manter seus fundos líquidos, porque você não precisará gastar muito para se mudar.
Mesmo se você tiver uma pontuação de crédito acima dos 700 anos, não é provável que um proprietário ofereça um depósito de segurança reduzido com menos de um mês de aluguel, diz Sarah Hill, CEO da Estranhos perfeitos, uma empresa da cidade de Nova York que conectará você a colegas de quarto e locações. Não tenha muitas esperanças, mas se você é um candidato forte, poderá conseguir uma redução no aluguel mensal de US $ 50 a US $ 100. A chave para isso é fazer a solicitação durante a inscrição, diz ela.
Ei, não custa perguntar, certo?
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019