Quando você é um comprador residencial pela primeira vez, fica tonto a cada minuto que passa por casas sonhadoras do lado de fora do seu orçamento, é natural considerar adicionar uma casa que precise de um pouco de "TLC" em seu orçamento Lista. Porém, saiba disso: as partes superiores dos fixadores vêm com algumas considerações especiais, especialmente para os compradores iniciantes.
Dois anos atrás, quando eu e meu marido decidimos mergulhar e comprar a nossa primeira casa, decidimos por uma parte superior. Como costuma acontecer com essas listagens, fomos contratados por dois profissionais importantes: a localização central, situada entre a nossa praia local favorita e o histórico centro da cidade de Charleston, Carolina do Sul, e o preço - o último dos quais era facilmente dezenas de milhares de dólares menos do que qualquer outra coisa que vimos na área, com mais metragem quadrada para inicializar.
Lamentamos nossa decisão? De modo nenhum. De fato, temos a sorte de ser uma espécie de conto de fadas superior, pois estamos vendendo nossa casa por mais de US $ 100.000 a mais do que pagamos por isso sem ter feito grandes reformas fora da pintura (muitas outras pintando ').
Em retrospecto, porém, há várias coisas que gostaríamos de saber ou pensar mais antes de molhar os pés com um fixador na parte superior.
Se você não tem medo de investir em suor, uma parte superior do fixador apresenta ao comprador pela primeira vez uma oportunidade de comprar mais casas por seus investimentos ou comprar uma casa em uma área da qual eles podem ser custeados com novas construções ou com menos reparos casa. Certamente foi esse o caso conosco. Onde outros compradores em potencial zombaram da nossa humilde cozinha nos anos 60 e a abundância óbvia do proprietário anterior de carinho pelo papel de parede cheio de frutas, vimos como uma troca bem-vinda se significasse marcar uma casa a meros quilômetros do Atlântico Oceano.
Mas - e esse é um grande problema - o dinheiro que economizamos antecipadamente ao garantir um pagamento mais baixo da hipoteca, basicamente, circulava de volta para casa todos os meses para reparos e projetos em casa. Na primeira semana de vida aqui, o aquecedor de água quente morreu. Vários chuveiros frios mais tarde, nos arrastamos relutantemente para a Lowe's para reduzir os US $ 500 que custou para uma substituição. Se o primeiro problema desagradável que aparece na parte superior do fixador for um problema estrutural, espere que o seu orçamento sofra um grande impacto.
Quando você compra um fixador na parte superior, sabe que as melhorias domésticas estão no horizonte. O nome é uma espécie de doação morta, certo? Digamos que, quando você está avaliando a casa, percebe que precisará substituir o piso. "Sem problemas", você pode pensar. "Eu já vi pisos super baratos na grande loja local". Mas aqui está o problema: esse piso custa apenas US $ 1 por pé quadrado se você o instalar. Se você o tiver instalado pela loja ou por um profissional - o que eu recomendo em alguns casos -, esse custo poderá atingir US $ 5, US $ 6, US $ 7 por pé quadrado. Não é tão econômico agora, não é? Se você não é fã de bricolage ou está sujando as mãos nos reparos domésticos, um fixador superior pode ser bem menos acessível do que você imagina.
Quando você compra um fixador na parte superior, não é surpresa que o inspetor da casa volte com uma lista de problemas. Se você planeja negociar com o vendedor sobre essas questões, solicite ao inspetor da casa que retorne para garantir que todos os reparos solicitados foram concluídos no nível especificado. Isso também protege você de qualquer surpresa de última hora que possa ter surgido desde a primeira inspeção ou possivelmente tenha escapado das prováveis rachaduras. Muitos inspetores residenciais oferecem esse serviço a uma taxa com descontos profundos e se paga com tranquilidade.
Eu não diria necessariamente que sabíamos que estávamos fazendo uma jogada tão inteligente estrategicamente quando compramos nossa casa. Só sabíamos que realmente amamos a região e vimos seu potencial. Por fim, foi a tempestade perfeita de sorte para nós, porque nosso bairro passou da “transição” para a nova área da moda para famílias jovens, pouco depois de comprá-lo a preço de banana. A moral da história aqui é que você deve sempre tentar comprar um fixador superior em uma área com crescimento saudável do mercado. Se você não conseguir encontrar um fixador superior em um bairro já estabelecido e muito procurado, procure o próximo hot spot em potencial. Está em um bom distrito escolar? Perto de transportes públicos e parques? Há alguma atração local por perto? Dependendo das respostas, você pode encontrar um empreendimento com fins lucrativos ou entrar em um poço de dinheiro.
Você sabe o que eu queria que meu marido e eu tivéssemos investigado antes de comprar nossa casa? Um empréstimo de renovação. Por meio de um desses programas especializados, poderíamos ter financiado a compra do nosso fixador, bem como o custo de reformas através de uma única hipoteca. Se tivéssemos seguido esse caminho - e, acredite, muitas vezes gostaria que tivéssemos - provavelmente teríamos examinado Programa de empréstimo com limite de 203 (k), o que nos daria até US $ 35.000 em cima de nossa hipoteca para fazer melhorias. Esse pequeno pedaço de mudança traria meus sonhos de novos pisos em toda a nossa casa.
Se você está de olho em um fixador superior que requer reparos mais expansivos, o empréstimo 203 (k) padrão pode ser o bilhete. Abrange questões como alterações estruturais, substituição de encanamentos e outros projetos de grande escala.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
