Pode ser um clichê, mas, no setor imobiliário, as primeiras impressões são realmente tudo. Sim, alguns podem precisar de alguns dias para refletir, mas muitos compradores em potencial se apaixonam por uma casa no momento em que entram na garagem.
"A apelação do freio é muito importante no setor imobiliário", diz Beatrice de Jong, especialista em tendências de consumo da Opendoor. "Uma primeira impressão positiva pode ser suficiente para deixar um comprador em potencial empolgado o suficiente para pensar seriamente em fazer uma oferta".
Dito isto, oscila nos dois sentidos, diz De Jong. Um gramado desgrenhado ou negligenciado pode levar potenciais compradores a acreditar que a casa também está em mau estado.
Sabendo disso, Robin Kencel de Bússola Imobiliária em Greenwich, Connecticut, diz que costuma recomendar que seus clientes ajeitem seus gramados antes das exibições.
Mas, mesmo que você não coloque sua casa no mercado em breve, convém investir em um pouco de paisagismo para aumentar seu apelo à restrição. É uma ótima maneira de adicionar personalidade e estilo à sua casa, além de ser mais acessível e menos demorado do que a reforma de interiores.
Pode até aumentar o valor da sua casa. Segundo Martin Eiden, um agente com Bússola na cidade de Nova York, um paisagismo cuidadosamente planejado e planejado pode adicionar de 10 a 15% ao valor de uma casa em um mercado quente. E, se as coisas forem mais lentas, a restrição ao recurso pode acabar sendo o fator decisivo para muitos compradores.
Pense em paisagismo como o embrulho e a fita que amarram tudo o que sua linda casa tem para oferecer. Mas por onde começar? Aqui, algumas idéias coletadas para iniciar seu quadro de visão de paisagismo:
Uma maneira infalível de obter um retorno sobre seu investimento em paisagismo? De acordo com um 2015 Washington Post entrevista com John Gidding, apresentador do "Curb Appeal" da HGTV, garante que seu paisagismo realmente corresponda ao estilo de sua casa.
Pense da seguinte maneira: se você tem uma casa no estilo Artesão, opte por um paisagismo simples e clássico, por exemplo, arbustos e arbustos estruturados ou um canteiro de flores coloridas. Fique longe de adições mais modernas, como lagos de carpas ou fontes opulentas que parecem pertencer ao Palácio de César.
De acordo com um 2016 Território Pesquisa de revista, casas com elementos sofisticados de paisagismo, como linhas de cama curvas e grandes plantações em ilhas, eram mais propensas a vender por um preço mais alto do que casas com plantio básico de fundações. Além disso, as paisagens que incorporam grandes plantas decíduas, sempre-verdes e anuais vendem melhor também.
Allan Hendricks, vice-presidente de arquitetura paisagística da Flórida Caulfield e Wheeler Inc., diz que os canteiros de plantio são uma maneira relativamente barata e de baixa elevação de criar interesse no design e adicionar textura e cor. Eles são ótimos para definir espaços, para que seu gramado não pareça tão escasso, mesmo que a grama seja cortada e arrumada.
Digamos que você coloque sua casa no mercado em abril, quando aquele belo pedaço de peônia começa a brotar. Tão Instagrammable! Mas não! Um mercado lento significa que sua casa ainda está no mercado no verão e sua casa não parece tão boa quanto antes.
A solução? Paisagismo mais estratégico - especialmente se você mora em algum lugar nas quatro estações do ano. De acordo com um Mensagem de 2015 da Housecall, isso significa escolher elementos focais para cada estação, como lâmpadas para a primavera, anuários para o verão, arbustos para o outono e sempre-vivas para o inverno.
Você realmente não pode errar com as árvores. Eles adicionam sombra, ajudam a se livrar do dióxido de carbono no ar e podem até cultivar frutas! Eles também são relativamente baratos (embora levem muito tempo e paciência para crescer!)
E de acordo com um estudo de 2010 publicado em Paisagem e Urbanismo, as árvores também podem aumentar o valor da sua casa. O estudo constatou que as casas com árvores de frente para a rua em Portland, Oregon (onde a pesquisa foi realizada) foram vendidas por US $ 8.870 a mais e 1,7 dias mais rápido do que as que não possuíam.
“Há cerca de 15 anos, meu professor de horticultura disse algo que ficou comigo desde então: as árvores são as únicas plantas com as quais nos conectamos como seres humanos, como se também tivessem alma”, diz Becky Bourdeau, um paisagista de Los Angeles. "As árvores proporcionam uma sensação de longevidade e pertencimento entre a casa e seu ambiente, entre as pessoas que moram nessa casa e seu ambiente."
Para escolher qual o melhor tipo de árvore, pense em qual propósito você deseja que ela sirva.
Se você quiser mais sombra no verão, Bourdeau sugere árvores de folha caduca. Como eles lançam folhas no inverno, também deixam a luz do sol entrar no seu quintal. E como um bônus adicional, eles podem até economizar dinheiro com custos de refrigeração e aquecimento!
Não deixe de consultar sua pesquisa antes de plantá-las. Embora as árvores maduras sejam um ponto de venda, Hendricks diz que elas podem desencorajar os compradores se estiverem muito perto da garagem ou da casa. Por quê? À medida que amadurecem, podem interferir nas linhas de energia aéreas, nos campos de drenagem do sistema séptico e até nas vistas de e para a casa. Estes são todos os problemas que são bastante caros de corrigir.
"Apesar das melhores intenções, quase ninguém fica com uma mangueira longa o suficiente e regularmente o suficiente para realmente fornecer às plantas a quantidade certa de água", diz Bourdeau. "E mesmo se você é o polegar verde mais consciente, talvez queira um dia sair de férias ou vender sua casa a alguém que não queira passar uma hora por dia regando a cobertura".
Faça o que Bourdeau recomenda e instale um sistema de irrigação automático. É preciso adivinhar quantas e quantas vezes regar suas plantas e seu gramado. Embora possa não ser um sonho digno do Pinterest, é um método super útil para proteger seu investimento em paisagismo.
As janelas costumam ser um grande ponto de venda para compradores que desejam muita luz natural e uma sensação expansiva. No entanto, grandes janelas também significam que vizinhos e transeuntes podem facilmente espreitar sua casa.
Para preservar o ambiente, mas adicionar privacidade, Bourdeau opta por arbustos de barreira macios, com textura arejada e com brilho, do lado de fora da janela, por cercas ou cercas de estilo fortaleza. Sua escolha para seus clientes de Los Angeles? Brilho de prata Pittosporum. "Ele funciona como uma espécie de janela botânica", diz ela.
Preocupado com a conservação da água? Opte por um paisagismo água-inteligente. De Jong diz que na Califórnia e em outros estados ocidentais, há uma enorme demanda por jardins tolerantes à seca que usam muito pouca água. Eles não apenas economizam o tempo dos novos proprietários em manutenção, mas também ajudam a reduzir os custos da água - dois pontos muito vendáveis para compradores de casas Millennial preocupados com o meio ambiente.
Atualmente, estou alugando uma casa em Los Angeles com recursos de paisagismo com água. Em vez de grama no jardim da frente, existem rochas paisagísticas dispersas com arbustos e arbustos plantados que precisam de muito pouca água para prosperar. Parece ótimo e eu tenho que fazer quase nenhuma manutenção!
"Seus possíveis compradores sempre entram pela porta da frente", lembra Eiden. Portanto, preste atenção especial ao seu caminho. É simplesmente uma calçada rachada? Isso pode indicar aos potenciais compradores que o resto da casa está igualmente deteriorado.
Em vez disso, Eiden recomenda projetar um caminho que crie antecipação. "Idealmente, enrole com plantas ou uma pequena cobertura de cada lado", diz ele.
Você trabalhou duro para aumentar seu apelo à restrição - agora, verifique se pode vê-lo o tempo todo. Esta casa velha recomenda destacar os recursos arquitetônicos de sua casa e a flora mais atraente com iluminação da paisagem.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019