Em cerca de seis meses, coloco no mercado o rancho criado em casa há mais de 20 anos. Sei que devo dizer adeus a anos de itens acumulados - acho que não preciso mais de 12 peneiras -, mas também sei que há alguns reparos e atualizações que preciso fazer para atrair um comprador. Estou pensando em começar com a minha cozinha - a sala mais usada em minha casa - porque, bem, ela precisa de um TLC.
De acordo com especialistas, eu estou pensando em algo: a cozinha pode ser a melhor sala da casa para atualizar, em termos de retorno do investimento.
De acordo com Relatório de impacto da remodelação 2017, um relatório conjunto da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e da Associação Nacional dos Remodeling Industry (NARI), 54% dos corretores sugerem que os vendedores concluam uma atualização da cozinha antes tentando vender; e 23% disseram que um projeto de cozinha realmente ajudou a fechar uma venda nos últimos anos.
Agora, não tenho muito dinheiro por aí e Não quero atualizar a cozinha inteira. Então, o que eu deveria fazer?
O relatório NAR / NARI estima que uma atualização completa da cozinha custará aproximadamente US $ 35.000, mas 57% disso (US $ 20.000) serão recuperados quando você vender. No entanto, David Pekel, CEO da Pekel Construção e Remodelação em Wauwatosa e no presidente da NARI, diz que meu orçamento limitado (e energia) não é uma limitação. Ele diz que existem mais do que suficientes reparos e substituições de cozinha em pequena escala que podem aumentar o valor geral de uma casa - você só precisa saber quanto deseja gastar antes de tomar qualquer decisão.
"Você não compra um carro a menos que saiba a faixa de preço em que estará", diz Pekel, "caso contrário você começará a olhar para os carros mais caros e tudo em comparação com isso será inaceitável. "
Basicamente, não se deixe enganar. Se você não tem certeza do que é muito ou pouco, Pekel diz que pode pedir a um profissional de remodelação que faça uma avaliação. Eles identificam quais projetos são viáveis e fornecem uma estimativa do custo de cada projeto.
Se você deseja fazer uma reforma total, uma das reformas mais populares voltadas para o ROI é influenciada pela Food Network. À medida que mais proprietários tentam se tornar o próximo Bobby Flay, houve uma demanda crescente por cozinhas de chefs. De acordo com Realtor.com, a cozinha de um chef normalmente inclui aparelhos sofisticados, como uma geladeira e um freezer Sub-Zero, um gás com alto teor de BTU fogão e vários fornos - além de gavetas aquecedoras, mais de uma pia e às vezes até mais de uma lava-louças. Zillow relatórios a cozinha de um chef pode aumentar o preço de venda da sua casa em 21% sobre o valor esperado.
Obviamente, se você é um sonhador de alto orçamento com um orçamento do menu do dólar, precisará fazer alguns ajustes. Pekel sugere assumir pelo menos um dos seguintes projetos:
Obviamente, você pode fazer tudo isso por cerca de US $ 5.000 em algumas áreas - um facelift de cozinha bastante extenso, porém barato, que pagará dividendos.
"Se você estiver interessado em vender, essa atualização provavelmente se pagará em valor de revenda", diz Pekel. "É uma maneira realmente acessível de não deixar dinheiro em cima da mesa na hora de vender".
E se você pensa que tudo o que tem em seu orçamento é suficiente para comprar uma lata de tinta, bem, isso também funciona - apenas certifique-se de escolher a cor certa para sua cozinha. Segundo Zillow, a cor errada pode custar-lhe. Na sua análise anual de cores de tinta, eles descobriram que as cozinhas de smoking - com os armários superior e inferior pintados em duas cores diferentes - são vendidas por um prêmio de US $ 1.547. Um topo branco simples e um fundo azul marinho escuro ou preto ficam no topo da lista dos melhores artistas em cores, enquanto pintar suas rosas, err, os armários vermelhos frequentemente custam US $ 2.310 aos proprietários.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019