Você pode ter ouvido falar de fiadores durante a busca pelo apartamento, mas se não estiver familiarizado com o que eles realmente fazem - ou como ainda pode encontre um se você não conhece alguém pessoalmente que possa ser um garante (ou até mesmo conseguir um apartamento que você ama sem ele!) - nós protegemos você. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre como obter um fiador.
Um fiador é alguém que assina seu contrato com você para garantir o pagamento, caso você não possa pagar por algum motivo. Os fiadores geralmente são solicitados pelos proprietários quando um inquilino em potencial não possui recursos financeiros para provar que pode pagar pelo apartamento em próprios - como se eles tiverem uma baixa pontuação de crédito ou se faltam evidências de emprego ou recibos de pagamento para provar que ganham o suficiente para pagar renda.
"Um bom exemplo do mundo real seria um estudante universitário ou recém-formado, que não tem histórico de emprego ou muita economia, terá um pai - que
faz possui crédito e finanças fortes - assine como garantidor ”, explicou Carrie Weiner, corretora e diretora de conformidade da Keller Williams Hollywood Hills. "O exemplo mais clássico é um inquilino em potencial com crédito ruim", acrescentou Weiner, observando que há nenhuma pontuação de crédito definida que constitua "crédito ruim" porque cada proprietário pode ter um padrão diferente.Como inquilino? Na verdade não. Segundo Weiner, o único benefício para o uso de um fiador é que o possível proprietário pode ter restrições sobre quem eles aceitam (por exemplo, ela explicou, alguns proprietários exigem que os garantes morem na mesmo estado). Mas, caso contrário, nem tanto. "O risco está do lado do garante", disse Weiner. "Se o inquilino deixar de pagar o aluguel e deixar de pagar o aluguel, o garantidor é obrigado a pagá-lo."
Obviamente, se você usar um membro da família ou um amigo como garantidor e deixar de pagar sua locação, isso poderá afetar seu relacionamento com eles, para que é um risco adicional se você estiver preocupado em poder pagar seu aluguel.
Se você não conhece alguém que pode ser um avalista para você quando está solicitando um apartamento, você pode realmente pagar um serviço de avalista para fazer isso por você. Isso tem algumas desvantagens, é claro, porque significa que você está pagando mais dinheiro em cima do depósito e do aluguel do apartamento e terá que fazer ainda mais papelada, observou Weiner. E cada serviço é diferente, portanto, você deve verificar várias opções e ver qual é a melhor para você, para encontrar o melhor ajuste. Alguns serviços que você pode considerar incluem Segurado, Os fiadores, LeaseLocke American Cosigners.
Se você não tem alguém que possa ser seu aval e prefere não usar um serviço de avalista, existe outra opção que os proprietários geralmente aceitam: oferecer-se para pagar uma caução adicional ou pagar alguns meses de aluguel em avançar. Isso aliviará as preocupações de um senhorio com uma pontuação de crédito baixa ou inexistente (se você é de fora dos EUA, por exemplo), disse Weiner.
“Se você tem os fundos disponíveis, esta é uma opção mais econômica do que usar um serviço de fiador, porque todo o dinheiro é destinado ao pagamento do aluguel; está sendo pago mais cedo ", explicou Weiner. "Com um serviço, suas taxas estariam além do aluguel devido ao proprietário".
Se pagar muito adiantado não for uma opção, Brick Underground também sugere subarrendamento. Dessa forma, seu nome não está no contrato de locação, portanto você não precisa passar pelo mesmo processo de qualificação que faria se estivesse alugando um local. E, em geral, às vezes depende apenas do proprietário - alguns podem estar mais dispostos a trabalhar com você do que outros, mesmo que suas finanças não sejam ideais.
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Sarah Magnuson
Dez 18, 2019