Setembro é o mês da transformação na terapia de apartamentos! Isso significa que todos os dias estamos compartilhando um novo antes e depois para mostrar o poder das transformações em casa. Cabeça aqui para vê-los todos!
Aqui está uma anedota ~ relacionável ~: Alguns anos atrás, eu estava caçando apartamentos e me deparei com uma lista de apartamentos perfeitos para fotos. Era impecavelmente desenhado e tinha janelas de tamanho incrível na sala e nos quartos. Apesar de estar em Nova York, parecia leve, arejado e maciço. Enviei um e-mail ao corretor de imóveis e reservei uma exibição. Embora eu tenha sido pescado pelas fotos de um apartamento antes, fiquei surpreso ao descobrir que a estética que eu tanto amava sobre o espaço também traduzia IRL. Eu assinei com entusiasmo o contrato, surpreso por ter um lugar tão bonito para o meu orçamento. Mas, no dia da mudança, enquanto eu desempacotava todos os meus pertences, descobri que aquele espaço cheio de luz não era... tão bonito quanto era quando era encenado profissionalmente. Não importa como eu reorganizei as coisas, parecia que eu havia me mudado para um apartamento completamente diferente.
Isso foi um exemplo de isca e interruptor? Sua beleza anterior era uma ilusão de ótica? Nem tanto. Na verdade, era um verdadeiro testemunho do poder da organização doméstica, a prática imobiliária de realizar uma pré-venda de imóveis para que seus melhores pontos sejam imediatamente percebidos pelos potenciais compradores. Enquanto o design está focado na criação de uma estética que agrade o morador do apartamento, a preparação é otimizar uma casa para que ela atenda à maior variedade de compradores em potencial. Não é um truque, por si só, mas uma maneira metódica de acentuar o que já está lá. Para criar uma metáfora divertida (que só eu gosto): os estagiários são como Orfeu em "Hadestown:" Eles ajudam a fazer você ver como pode ser o seu quarto, apesar de ser.
Mas como você raramente vê o antes em uma listagem de casas, a preparação pode ser um fenômeno "você precisa ver para acreditar". Agradecidamente, McKenzie Ryan, uma imobiliária da Compass baseada em Nova York, compartilhou não apenas o antes e o depois da montagem 225 Reitor 16E (apenas uma de suas propriedades no mercado) com Preparação e Design da JCL, comigo, mas também respondeu a todas as minhas perguntas sobre o processo ao longo do caminho. Aqui, nossa conversa sobre a propriedade, o poder da organização e como você pode usar esses princípios para fazer com que sua casa tenha a aparência que você sempre desejou:
McKenzie Ryan: A preparação no mercado de hoje é fundamental. Com todo o estoque no mercado da cidade de Nova York, é realmente importante que a propriedade de um cliente se destaque imediatamente dos compradores. Eu tinha um quarto em um parque em Battery Park City que parecia pequeno, simples e completamente indesejável no começo. Mas na verdade era um ótimo apartamento - virado a sul com vista para o rio. Sem móveis, os compradores não conseguiram imaginar a experiência de ver a Estátua da Liberdade enquanto estavam sentados na sala ou deitados na cama. Foi uma enorme desvantagem.
SENHOR: Elevar e projetar sua casa para o seu maior potencial é algo que qualquer vendedor em qualquer mercado deve querer fazer. Também não acho que seja específico para a cidade de Nova York ou qualquer tipo de propriedade. Corretores, estagiários e designers experientes podem ver uma casa da maneira que um comprador deseja. Sabemos pelo que [um comprador] se apaixonará e podemos elevar essas características para que sejam a primeira coisa que um comprador vê quando entra. Trata-se de fazer com que vários compradores desejem que sua casa garanta não apenas um preço de venda mais alto, mas também um tempo menor no mercado.
MR: Eu me encanto com peças que coleciono ao longo dos anos. Na maioria das vezes, faço isso quando tenho um cliente que não está tão interessado em investir mais dinheiro adiantado em suas casas. Como é uma reclamação comum, minha empresa oferece um serviço chamado Compass Concierge, onde cobre o custo inicial de renovação de móveis / cosméticos. Eu também trabalho com Preparação e Design da JCL.
SENHOR: Você não precisa gastar muito dinheiro para montar um quarto, mas precisará gastar mais tempo. Não se trata do seu gosto ou do design de algo que se parece com a sua casa, mas do design de um espaço que se parece com a nova casa do comprador. Você precisará pesquisar o design e as tendências atuais do mercado. Você precisará reunir algumas inspirações da revista de design, perfis do Instagram e sites como o seu. Você precisará pesquisar muitos lugares acessíveis, como artigos para o lar, Amazon e brechós. Você pode repintar itens, encontrar novas capas de sofá e usar muitos travesseiros. Então, sim, você pode economizar dinheiro para montá-lo, mas pode gastar mais tempo. Eu recomendo equilibrar quais delas são mais valiosas para você a longo prazo.
SENHOR: Sempre que entro em um apartamento, tento entender seus trajes fortes para destacá-los. Percebi que a casa era tão naturalmente brilhante, mas [na segunda iteração, com a qual trabalhei] que os móveis de cor escura estavam prejudicando esse aspecto atraente. Além disso, a vista pela janela era literalmente o rio Hudson. As peças de móveis - especificamente a mesa e as cadeiras da sala de jantar - eram grandes demais e bloqueavam isso.
SENHOR: Era muito específico para o gosto do morador atual. Você precisa apelar para o maior número possível de olhos - especialmente quando se trata de design. Ouvi de muitos compradores em potencial que um espaço é realmente bom, mas emite uma vibe um pouco interessante. Quando eles dizem isso, o que eles realmente querem dizer é que parece bom, mas não é para eles. O design pode ser seguro, mas ainda pode ser emocionante. Quando você encontra esse equilíbrio, ganha o jackpot. Você sabe que fez um bom trabalho quando um cliente pergunta se ele pode comprar a casa com os móveis, porque parece tão habitável.
SENHOR: Tiramos a parede azul em favor de uma nova camada de tinta branca. Como o azul estava um pouco mais escuro, a luz exterior da janela estava se perdendo. O branco é uma cor esteticamente agradável, mas também faz o espaço parecer maior, pois a luz pode ricochetear nele. Também colocamos o espelho onde estava para maximizar a quantidade de luz ao redor do apartamento - esse é um dos maiores truques de preparação! Nós ainda queríamos ter um pouco de cor na sala, então decidimos brincar com alguns pop estrategicamente colocados. Eles foram posicionados em direção à janela para que os olhos fossem atraídos para a vista deslumbrante. Também substituímos os tratamentos das janelas por tons suaves e brancos de comprimento total para ajudar a criar uma aparência agradável e celestial quando a luz direta brilhava através deles. E então, para destacar a altura do teto, penduramos-os acima da parte superior da janela.
SENHOR: Se houver uma chance de algo em casa criar algum tipo de sentimento negativo em alguns compradores, é melhor eliminá-lo do apartamento. Como eu disse antes, trata-se de capturar o maior interesse possível. Além disso, um novo comprador quer se imaginar em casa, portanto, quando você está vendendo, não é mais sobre você - é sobre o futuro da casa. Você precisa se destacar de uma propriedade.
SENHOR: Eu definitivamente sugiro organizar. Quando se trata de encenação, você deve estar atento às coisas que guarda no apartamento, às cores que usa e, o mais importante, à maneira como as coisas são dispostas. Não perca espaço. Quando se trata de design de apartamento, é o mesmo princípio.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
