Embora a ideia de que A geração Y quer alugar casas, não comprá-las, foi repetido ad nauseam, o fato é que o proprietário ainda é um objetivo muitas pessoas da minha geração e Geração Z. Adoraria receber meus anos dourados jardinando e escrevendo o livro número quatro da casa que possuo.
Mas aqui está o problema: digamos que tirei uma hipoteca de 30 anos no próximo ano, ou seja, ela será paga em 2050: meu sobrinho mais novo terá 32 anos. "Anatomia de Grey" estará na 46a temporada. Eu terei a idade de meus pais hoje. Mas esse é um 2050 muito diferente do que a Comissão Global de Adaptação, uma grupo líderes políticos e empresariais de destaque, voltados ao gerenciamento dos efeitos das mudanças climáticas, estão imaginando: relatório publicado no início deste ano, até 2050, projeta-se uma queda na produção global de 30%, enquanto a demanda aumenta 50%; cinco bilhões de pessoas não terão acesso suficiente à água; e centenas de milhões que vivem em áreas costeiras urbanas serão expulsas de suas casas.
Como meus colegas da geração do milênio e eu chegamos a um acordo sobre como será o futuro à medida que envelhecemos, é difícil conciliar como queremos que a meia-idade pareça e como somos audição vai parecer. (E difícil é apenas colocar de ânimo leve.) Como devemos nos sentir seguros ao reivindicar uma propriedade, quando ela pode nem ser habitável quando pagamos o empréstimo? A casa própria ainda é um bom investimento? É melhor apenas alugar e deixar nossos proprietários pensarem em como seus edifícios afetam diretamente e são afetados pelas mudanças climáticas?
Segundo Valerie Amor, corretora imobiliária e proprietária de Drawing Conclusions LLC, uma empresa de arquitetura focada em sustentabilidade no sul da Flórida, a propriedade de imóveis residenciais ainda é uma meta digna - ela só precisa ser tratada de maneira diferente do que antes. Isso significa não deixar que esses "e se" o impeçam de progredir.
"Eu sempre digo: esteja preparado, não tenha medo", diz Amor, que também faz parte do Grupo de Trabalho das Diretrizes para o Projeto de Resiliência Climática do Prefeito de Nova York. "Se você vai dizer 'isso é mais do que eu posso lidar', você não fará nada".
Sim, comprar uma casa em um futuro incerto é assustador, mas isso não significa que você deva enfiar a cabeça na areia. A melhor coisa a fazer é pensar no futuro e ter uma boa idéia do que você, sua casa em potencial e uma comunidade local em potencial podem lidar.
Não sabe por onde começar? Estamos aqui para ajudar: consultei vários especialistas para determinar a melhor forma de comprar uma casa em um momento de mudança climática. Abaixo, uma série de perguntas iniciais que todo proprietário em potencial deve fazer como parte de sua diligência.
A mudança climática é global e há algumas coisas com as quais todos terão que lidar, como mudar a qualidade do ar e o acesso à água e alimentos. Mas muitos dos riscos estão localizados. Aqueles na costa leste, no leste do Texas e no sudeste todos precisam considerar riscos de inundação, ventos e furacões mais fortes e mais frequentes. Na Califórnia, está inundando também, mas também dano contínuo de incêndios florestais e - junto com o interior e sudoeste -calor extremo, também. No Alasca, o estado de aquecimento mais rápido do país (a uma taxa de duas vezes a média global), o degelo do permafrost está literalmente fazendo terra -e casas-desaparecer.
Se sua cidade ou cidade concluiu uma avaliação de vulnerabilidade climática, listará todas as ameaças que sua localidade enfrenta. Não é um documento padronizado, mas há diretrizes. Também não há um banco de dados abrangente para procurar essas informações, mas uma pesquisa no Google nome da cidade mais "avaliação da vulnerabilidade climática" provavelmente exibirão o relatório se tiver sido concluída. (Encontrar sua cidade não tem uma? Escreva para seus funcionários eleitos para solicitá-lo.)
Mas saiba que, mesmo nessas regiões, o grau de danos e riscos também varia muito. A mudança climática significa que o antigo ditado imobiliário “localização, localização, localização” é mais relevante agora do que nunca:
Portanto, sua cidade natal desejada avaliou os riscos e entendeu as ameaças que enfrentará nos próximos 50 anos, mas eles têm um plano para adaptar e diminuir seu impacto e / ou recuperar se e quando ocorrerem danos ocorre?
Planos de Ação Climática (PAC) existem no Estado (16 estados não têm PAC) e cidade níveis. Estes são roteiros abrangentes que descrevem as medidas que um município está tomando para reduzir as emissões de carbono. Bruce Riordan, diretor do Instituto de Preparação para o Clima em Berkeley, Califórnia, observa que as versões mais recentes desses planos também compõem uma avaliação básica de ameaças futuras e atuais, bem como as mudanças necessárias que uma cidade deve fazer para se preparar para essas ameaças.
Riordan também sugere a revisão do plano geral do município ou cidade. Ele explicitará os planos de desenvolvimento do governo local no futuro e é um bom indicador local das ações que a cidade está tomando para proteger contra os impactos das mudanças climáticas.
É crucial olhar além da sua própria casa e considerar o impacto na vizinhança. Sua casa pode estar elevada acima da linha de inundação, mas o que acontece quando você precisa comprar comida ou precisa ir ao hospital?
Riordan dá o exemplo de sua própria casa na área da baía. Sua propriedade não corre o risco de inundar, mas utilidades e infraestrutura das quais ele depende. "Minha casa depende de coisas como estações de tratamento de águas residuais e elas ficam bem na baía", diz ele. "Se isso parar de funcionar, estamos com um grande problema. Nosso encanamento será armazenado rapidamente.
Riordan enfatiza a importância de procurar “coesão da vizinhança e da comunidade”. Pesquisa mostrou que durante eventos como ondas de calor ou desastres naturais, as comunidades organizadas, onde os vizinhos se conhecem, são muito melhores do que aquelas em que as pessoas ficam na sua própria bolha.
Quando se trata da casa específica que você está pensando, há muitas coisas para procurar. A maioria das casas é "construída para codificar", o que significa que eles fazem o que o código de construção do município exige. Mas isso não é mais suficiente:
"Não há nenhuma maneira maldita que você me encontre comprando uma casa construída em código neste momento", diz Craig Foley, um Corretor de imóveis da LAER Realty Partners em Boston e presidente da Assessoria de Sustentabilidade da National Association of Realtors Grupo. Ele ressalta que a maioria dos códigos de construção está muito atrasada quando se trata de preocupações com as mudanças climáticas: no sul da Flórida, por exemplo, código dita que os edifícios na área de Miami-Dade devem ser capazes de suportar rajadas de vento de 190 mph de três segundos. O furacão Dorian atingiu as Bahamas com 220 mph rajadas.
Em vez disso, ele recomenda casas de alto desempenho projetadas para manter sua integridade estrutural à medida que ameaças externas como furacões se intensificam. Essas casas são construídas com materiais resistentes (por exemplo, concreto, aço, tijolo vitrificado ou madeira naturalmente resistente à deterioração, como o pau-brasil ou o cedro vermelho ocidental) e fornecem isolamento quase estanque a fatores ambientais como vento, chuva e chuva. calor. Essas casas também tendem a ser mais ecológicas do que suas contrapartes "construídas para codificar". Sua construção leva a um aquecimento e resfriamento mais eficazes, reduzindo o uso de energia em casa. Além disso, muitos incorporam recursos de energia renovável, como painéis solares, que fornecem aos proprietários uma fonte de energia independente, caso algo aconteça na rede elétrica.
Muitos estados têm leis sobre o que o vendedor deve divulgar durante o processo de compra da casa, incluindo danos e reparos anteriores. Mas Foley sugere sempre que você inspecione de perto a propriedade em busca de sinais de danos causados por ameaças locais para avaliar riscos futuros. Por exemplo, se uma casa estiver dentro ou perto de uma zona de inundação, verifique se há sinais de danos causados pela água.
"Se você vê que há uma linha de dez centímetros acima dos dois por quatro ao longo das paredes, definitivamente havia água".
Sinais de dano também não são as únicas pistas. Alguns podem ser mais inócuos, como ter todo o armazenamento no porão elevado - um sinal de que a casa inunda.
Além disso, se uma casa tiver reformas recentes, como um novo piso de madeira ou sistema de refrigeração, pergunte por que foram substituídas. Embora o vendedor possa apenas querer substituí-los, é possível que eles tenham sido danificados por uma inundação anterior e pagos pela companhia de seguros. Você pode descobrir que tipos de sinistros de seguros a propriedade gerou no passado através de um Relatório de CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange).
Muitos dos especialistas com quem conversei reiteraram que a maior parte do estoque disponível de moradias não é de alto desempenho. No entanto, eles dizem que há muitas coisas que você pode fazer em uma propriedade "construída em código" para não apenas torná-lo mais durável contra ameaças climáticas no futuro, mas também minimizar sua pegada de carbono agora.
A melhor maneira de melhorar o desempenho energético de uma casa é criar um envelope de construção apertado, isolando as partes condicionadas da casa daquelas expostas a fatores ambientais. Na maioria das residências, isso significa atualizar o isolamento, janelas e portas. Embora possa ser muito caro reformar uma casa de uma só vez, Amor sugere começar em apenas um quarto e, em seguida, verificar se mais alguma coisa pode ser feita ao mesmo tempo para evitar custos redundantes. Por exemplo, se você planeja atualizar o isolamento do banheiro, use a parede aberta como uma oportunidade para instalar também uma janela com três painéis.
"Faça algo que melhore sua vida de pequenas maneiras sem grandes investimentos, o que eu sinto que muitas pessoas consideram esmagador", diz Amor. "Faça um passo de cada vez."
Não é apenas o preço de compra da sua casa que você deve considerar, mas também o custo do seguro. Em março, Munich Re, o maior do mundo resseguro empresa, emitiu um relatório que descobriram que os custos de danos relacionados à mudança climática e riscos associados estão crescendo muito rápido para as companhias de seguros cobrirem, levando-os a aumentar os prêmios. De acordo com um Guardiãopeça no relatório, especialistas dizem que esse padrão pode fazer com que os prêmios se tornem tão caros que a maioria das pessoas não pode pagar por eles.
Além disso, o seguro do proprietário não cobre inundações. Se você estiver em uma área de risco - que a Agência Federal de Gerenciamento de Emergências define como aqueles com uma chance de um por cento de serem inundados em qualquer ano, dentro de 100 anos - é provável que você seja legalmente obrigado a comprar uma política separada (que pode ficar bem cara). Certos credores hipotecários também podem exigir que os proprietários de imóveis em áreas de risco moderado a baixo comprem seguro adicional. Lembre-se de que os mapas que a FEMA usa para definir riscos são baseados em dados históricos e não levam em consideração o que se espera que ocorra daqui a 15 a 20 anos. E mesmo se você tiver uma apólice de seguro sólida, se sua propriedade inundar repetidamente, não é inédito para um credor simplesmente cancelar a apólice.
Os proprietários de imóveis em áreas com risco de incêndios florestais estão passando por uma situação semelhante. A apólice de seguro de um proprietário regular cobre danos causados por incêndio, mas cada vez mais empresas de seguros estão exigindo que os proprietários paguem uma cobertura adicional e, em algumas áreas de alto risco na Califórnia, eles têm parou de oferecer políticas completamente. Se você não consegue garantir sua casa, o último recurso é o Plano FAIR, um programa estatal para residências de alto risco. Geralmente é caro e vem com cobertura limitada.
Embora isso possa ser assustador, saiba apenas que o seguro é complicado (para dizer o mínimo), muito específico do site e baseado em um sistema mais antigo. As coisas podem mudar nos próximos 50 anos. O que você pode fazer agora é encontrar um agente de seguros especialista em sua área e que possa falar sobre ameaças futuras. Juntos, você pode encontrar uma cobertura que funcione para você.
Dê uma olhada nessas perguntas que qualquer pessoa que compra uma casa deve fazer, dependendo dos riscos locais em que você está comprando. E lembre-se, você não pode prever exatamente quando e onde todos os grandes desastres naturais que mudam de paradigma acontecerão e como eles afetarão você - mas você pode tomar medidas para estar preparado, não petrificado.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019