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Talvez perdendo apenas para o seu professor de jardim de infância, agente imobiliário serão as pessoas mais pacientes que entrarem na sua vida. Quer ver uma propriedade no domingo à tarde? É "OK, claro, não há problema!" Quer ver uma grande quantidade de casas? Eles entendem: é um grande investimento que você está fazendo! Precisa de um inspetor, empresa do título, credor hipotecário ou recomendação para a sorveteria vegana mais próxima? Você aposta que eles vão te ligar.
De fato, "pergunte-me qualquer coisa" é praticamente o mantra universal dos corretores de imóveis. E embora eles adorem ser seu fiel "telefone-amigo" durante a sua experiência de compra (ou venda) em casa - eles realmente, realmente sim - existem algumas perguntas que, digamos, são um pouco tediosas.
Ouça, olhe-loos! Visitar casas não deve ser um hobby, dizem os agentes. Quando uma exibição é agendada, os vendedores precisam limpar \ limpo e providenciar para sair de casa - o que muitas vezes significa tirar crianças, animais de estimação e itens pessoais de casa.
"Gostaria que mais compradores respeitassem as casas dos vendedores e o tempo dos corretores" Russell Volk, um agente imobiliário da RE / MAX Elite em Bucks County, Pensilvânia. "Hoje em dia, há tanta informação disponível on-line que, a menos que os compradores estejam prontos, dispostos e aptos a comprar uma casa, eles não devem pedir aos agentes que visualizem as casas pessoalmente".
Nos apartamentos mais antigos, a cozinha foi construída para precisar apenas de três itens: fogão, pia e geladeira, diz Gerard C. Splendore, um agente imobiliário da Warburg Realty em Nova York.
"Máquinas de lavar louça, geladeiras lado a lado, compactadores de lixo e refrigeradores de vinho não existiam quando os apartamentos pré-guerra foram construídos, portanto não há espaço para eles", explica Splendore.
Hoje em dia, muitas pessoas estão vendo as propriedades on-line primeiro. Portanto, você precisa causar uma boa primeira impressão ou arriscar os compradores que passam rapidamente pela propriedade. A melhor maneira de fazer isso? Prepare sua casa e contrate um fotógrafo profissional.
Você está descontando sua propriedade de 5 a 15 por cento se não a exibir e estilizar corretamente, adverte Martin Eiden, um agente imobiliário da Compass na cidade de Nova York. Por exemplo, não presuma que os compradores verão a incrível luz natural além das paredes azul marinho pintadas no quarto. Em vez disso, eles provavelmente assumirão que a sala está naturalmente escura - então é melhor ir com branco ou esbranquiçado.
"É difícil quando os clientes não entendem o poder da organização e pensam que estamos pedindo que gastem muito dinheiro em algo que não é necessário", diz Tami Halton Pardee, CEO da Halton Pardee & Partners em Los Angeles. "Nós descobrimos que o retorno sempre volta para eles quando eles gastam um pouco mais de antecedência."
Tempo de confissão: “Quando os agentes ouvem a palavra Zestimate, mais automaticamente encolher ", diz Andrew Helling, um agente licenciado no Nebraska e proprietário da REthority.com, um recurso on-line para profissionais do setor imobiliário e seus clientes. "O valor da sua casa é o que alguém está disposto a pagar, não o que um computador diz que vale a pena".
Zillow mesmo reconhece que você precisa levar em consideração uma margem de erro: a taxa média de erros em todo o país para o Zestimate for casas no mercado é de 1,9%, enquanto o Zestimate para casas fora do mercado tem uma taxa média de erro de 7,5 por cento. Em alguns casos, isso pode significar uma discrepância de dezenas de milhares de dólares.
A pontuação exata de crédito que você precisa para comprar uma casa realmente varia, dependendo de fatores como onde você planeja comprar e os termos de sua hipoteca. Mas, em geral, você quer um Ponto de pelo menos 600, de preferência mais perto de 680. Para obter as melhores tarifas, você precisa de um 760 ou superior. Para ter certeza de que você é sério em comprar e qualificado para fazer isso, muitos agentes solicitarão que você traga uma carta de pré-qualificação à sua reunião inicial e antes de começar a procurar casas, diz Helling. Precisa aumentar sua pontuação, stat? Aqui está 23 dicas aprovadas por especialistas.
Com essas perguntas fora do caminho, agora, realmente, vá em frente: pergunte ao seu agente qualquer coisa.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019