Existem várias razões pelas quais as pessoas não conseguem se mudar dia após um oferta aceita: Seu financiamento não é aprovado, as inspeções descobrem problemas importantes ou você não se move com rapidez suficiente. Mas um problema que você geralmente não ouve? O vendedor recuando.
"É muito raro o vendedor desistir da venda", diz Alex Lehr, proprietário da Lehr Real Estate em San Carlos, Califórnia. "Infelizmente no setor imobiliário, independentemente do que possa ser moralmente a coisa certa a fazer, tudo se resume ao WDTCS ...‘ O que o contrato diz? ", Diz Lehr. Se não houver cláusulas de saída para o vendedor, o comprador tem todo o direito de forçar a venda.
Embora isso seja raro - acontece. Curioso para saber como eu sei disso? Porque essa é uma daquelas histórias "aconteceu comigo". Sim, tive que me afastar da casa dos "sonhos" porque o vendedor nos perguntou se podia desistir. E, como Lehr diz - tudo depende de mim e meu marido dizer sim ou não. Embora pareça que o vendedor estava apenas sendo insolente, é mais complicado que isso, então vamos começar do começo.
Como qualquer devoto de HGTV, meu marido e eu fizemos uma lista de todas as coisas que a casa dos nossos sonhos teria. Criamos duas colunas: uma que continha itens não negociáveis, como ar central e lava-louças, e outra com coisas agradáveis de ter, mas não obrigatórias, como um grande alpendre e calçadas que nossas duas filhas poderiam usar para caminhe para a escola. Depois que começamos a caçar casas e vimos o que o mercado tinha a oferecer, alteramos nossa lista para mais precisamente representam o clima em que estávamos comprando - decidimos por uma casa com bons ossos que poderíamos eventualmente criar nosso próprio. Depois de nos apaixonarmos por uma vitoriana completamente perfeita e remodelada em uma zona cheia de enchentes, encontramos um Colonial solidamente adorável em uma rua arborizada um pouco mais longe do que esperávamos. Mal sabia eu, esse pivô do "sonho" para a "realidade" ocorreria mais de uma vez no processo de compra de casa.
Mas entramos em mais uma sequência de sonhos: embora essa casa de US $ 160.000 estivesse fora da nossa faixa de preço devido a uma alta taxa de impostos, o proprietário estava aceitando todas as ofertas, então imagine minha surpresa quando - na manhã seguinte à oferta baixa - nosso agente ligou, informando que nossa oferta era aceitaram. Chorei lágrimas de felicidade nos braços do meu marido, enquanto uma vida inteira de planos tomava forma em minha mente. Nos dias seguintes, eu estava quase ocupado demais para pensar. Havia inspeções para agendar e avaliações para configurar. Tive que comparar cotações de seguros e obter informações sobre se uma mudança fora do estado aumentaria nossas tarifas de automóveis. Todo o tempo eu sonhava com o tipo de cadeiras de balanço que colocávamos na varanda da frente.
Mas então a dura realidade chegou. Na manhã da nossa avaliação, recebi um email do advogado do vendedor. O vendedor acabou de ser diagnosticado com uma forma agressiva de câncer. Sua nova casa, onde ele já morava, estava localizada na zona rural de Wyoming. Seu médico o informou que sua melhor chance de sobrevivência estaria de volta a Nova Jersey (onde estávamos comprando) - perto de uma cidade grande, com acesso mais fácil a médicos e especialistas.
O e-mail dizia que o vendedor entenderia completamente se disséssemos não, mas ele pediu que fosse retirado do contrato para poder voltar para casa para iniciar o tratamento. Li o e-mail algumas vezes e, em seguida, liguei para meu agente para verificar se não era algum tipo de brincadeira ou confusão.
Embora estivéssemos em nosso direito legal de forçar o vendedor a realizar a venda, não faríamos isso. "Obviamente, vamos deixá-lo sair do contrato", disse ao nosso agente, enquanto lutava contra as lágrimas. Liguei para meu marido e depois para meus pais. Ninguém poderia acreditar. Eu me senti cego.
Chorei naquela casa por uma semana antes de minha mãe me dizer algo que mudou minha perspectiva. Nós não perdemos a casa dos nossos sonhos. Tomamos a decisão de nos afastar e tivemos uma sorte inacreditável de poder fazê-lo. Não estávamos vinculados à venda de outra propriedade.
Embora eu espero que você nunca esteja nessa posição, eis o que fazer para garantir uma compensação razoável. Lehr recomenda calcular o custo de oportunidade da situação ou quanto dinheiro você colocou no processo, bem como uma estimativa de quanto você pode ser razoavelmente compensado pelo tempo perdido e se está efetivamente perdendo dinheiro / oportunidade por não poder ter o casa. Por exemplo, se você está comprando em San Jose, o mercado imobiliário mais quente dos EUA, onde o estoque é muito apertado, custará mais para um comprador garantir outra casa do que em um lugar como Nova Orleans, Louisiana, Onde inventário supera a demanda do comprador.
Embora provavelmente devêssemos pedir mais dinheiro, ficamos felizes em sair com apenas um depósito e uma empatia reembolsados pelo vendedor. Fomos capazes de fazer uma gentileza ao proprietário original durante o que deveria ser um período muito assustador e doloroso para ele.
Faz mais de um ano que recebi esse e-mail do meu agente. Eu ainda verifico de tempos em tempos para ver se a listagem voltou a ser exibida. Não que nós façamos uma oferta novamente (na verdade é bastante comum para pessoas que saem de uma venda para mais tarde colocar a casa de volta no mercado) - finalmente encontramos outra casa para comprar -, mas eu me pergunto como ele está fazendo. Gostaria de saber se o tratamento foi bem sucedido e ele foi capaz de voltar para a casa dos seus sonhos em Wyoming. Também me pergunto sobre a vida que teríamos naquela casa e como ela se compara à que temos aqui onde acabamos. Acredito que tudo aconteceu por uma razão e que estávamos destinados a estar aqui, mas ainda sinto falta da casa dos nossos sonhos.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
