A maioria dos compradores de imóveis novos sabe que não deve pagar um monte de dívidas novas, deixar o emprego ou ignorar as datas de vencimento das contas quando se candidata a uma hipoteca. Mas vários outros fatores - de todas aquelas corridas de java matinais, à falta de planejamento e ao alto saldo do cartão de crédito - podem afetar suas chances de conseguir essa casa com a melhor taxa de juros. Aqui estão quatro dicas de especialistas sobre o que não fazer ao iniciar o processo:
“É importante saber onde a propriedade da casa se encaixa no seu plano financeiro maior é importante”, diz Kathy Cummings, vice-presidente sênior de soluções domésticas e programas de habitação a preços acessíveis no Bank of América. “Reflita sobre a direção de sua vida e o que você deseja realizar ao longo do caminho. Dessa forma, quando você se encontra com seu credor hipotecário, está preparado para ter uma conversa sobre o quanto gostaria de investir na compra de uma casa. "
Cummings recomenda que a documentação seja impressa, como extratos bancários e declarações fiscais, com antecedência. (E o colega escritor de terapia de apartamento, Chelsea Greenwood Lassman recomenda recebendo um fichário para manter todos os documentos relacionados à sua casa juntos.)
"Se você está pensando seriamente em comprar sua primeira casa no próximo ano, agora é a hora de adicionar um pouco de estofamento extra à sua conta bancária", diz Abel Carrasco, criador de empréstimos da Motto Mortgage Advisors em São Petersburgo, Flórida. "Lembre-se de que há mais do que apenas o valor do adiantamento que entra na compra de uma casa. Você precisará pagar pelas inspeções em casa e uma avaliação antecipada, juntamente com os custos reais de fechamento que totalizam sua compra. "
E isso é apenas no processo de compra de casa - você também precisará pagar para mudar e mobiliar sua casa.
Evite assumir dívida inesperada olhando seu orçamento e encontrando pequenas maneiras de economizar dinheiro ao longo do tempo. "Se você parar para tomar um café com leite todos os dias a caminho do trabalho, isso pode facilmente somar mais de US $ 1.000 ao longo de um ano", diz Carrasco. Outras maneiras inteligentes de economizar? Pocket aqueles Notas de US $ 5 quando você se deparar com eles ou torná-los três listas de economia de dinheiro.
"Embora não exista uma regra rígida sobre qual pontuação de crédito você precisa para comprar uma casa, aumentar sua pontuação antes de comprar uma casa pode ajudá-lo a obter uma taxa de juros mais baixa", diz Cummings. A pontuação mínima necessária para obter as melhores taxas de juros? Especialistas dizem que são 760. Saber quais fatores, como utilização e mix de crédito, entram no seu pontuação de crédito pode ajudá-lo a fazer uma planeja criá-lo se é apenas mais ou menos.
Algumas das melhores maneiras de aumentar sua pontuação de crédito? Mantenha os saldos o mais baixo possível em relação aos limites, diz Carrasco, e não feche contas de crédito - mantenha-os abertos e em boas condições com saldos mínimos.
"Suas pontuações de crédito nada mais são do que seu perfil pessoal de histórico de pagamentos", diz ele. "Contas abertas e em boa situação há anos tendem a ter muito peso nos algoritmos que calculam sua pontuação."
Conselho comum para encontrar um perfeito casa (ou apartamento)? Olhe para muitos deles. O mesmo vale para a montagem de sua equipe imobiliária - mas isso geralmente é um conselho negligenciado. Use o tempo antes você está pronto para comprar para entrevistar corretores, profissionais de hipotecas, advogados, inspetores.
"A maioria dos compradores solicita uma indicação sólida de um amigo ou membro da família de confiança, mas sempre procura suas opiniões", diz Carrasco. Ele também recomenda ir ao local em vez de através de um call center ou de uma empresa de serviços limitada.
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019