Quando Sarah Richardson e seu marido estavam caçando casas perto de Green Bay, Wisconsin, encontraram uma casa à beira-rio de 5.300 pés quadrados. A propriedade gigantesca não tinha sido atualizada desde que foi construída em 1959. Tinha uma mistura de estilos e muitas peculiaridades - como uma escada operada por roldanas; e uma banheira rasa e em miniatura, cercada por ladrilhos de creme de manteiga. Uma vez uma árvore cresceu na sala de estar.
O fixador superior permaneceu estagnado no mercado por alguns anos. Mas, a propriedade tinha bons ossos. Richardson podia olhar além das lajes datadas de madeira de língua e entalhe e ver sua própria versão do shiplap. Ela estava imaginando uma casa feita sob medida, imbuída de charme na fazenda, com tons suaves de azul, neutros e azulejos do metrô.
Richardson praticamente ouvia Chip e Joanna Gaines de "Fixer Upper" dizendo: "Compre a pior casa do melhor bairro", enquanto ela visitava sua futura casa.
Então Richardson e seu marido compraram a propriedade na área de Green Bay. Custou menos do que o preço de venda da antiga casa. Com o dinheiro restante, eles decidiram renovar.
Chame isso de efeito HGTV: programas como "Fixer Upper", que foi ao ar por cinco temporadas na rede, sem dúvida renomearam o sonho americano de casa própria. Há uma década, agentes imobiliários lutavam para que clientes como Richardson olhassem além do tapete felpudo laranja queimado ou azulejos verdes abacate. Agora, os agentes dizem que os compradores procuram animadamente casas que podem ser reformadas. De fato, de acordo com as últimas notícias do Realtor.com pesquisa de compradores de casas na primavera, 60% dos compradores consideram as casas que precisam de reforma.
Claro, fotos e filmagens dramáticas antes e depois podem ser divertidas de assistir. Mas, por que está renovando assim IRL popular? Para entender como o "Fixer Upper" mudou o mercado imobiliário, é importante observar onde ele se encaixa na história da crise imobiliária.
UMA recente Fortuna história resume bem: no início dos anos 2000, as empresas imobiliárias estavam construindo novas casas básicas como loucas. Mas então veio a crise imobiliária. De repente, as casas eram abundantes e super baratas. Mas, dado o que acabara de acontecer, os bancos tinham receio de emprestar aos idosos da geração Y com dívidas na faculdade, crédito ruim e emprego precário. Assim, os ricos se aproveitaram dessas oportunidades de investimento - com dinheiro - configuraram-nas como propriedades de investimento e se tornaram proprietários desses Millennials. À medida que o mercado se recuperava, eles aumentavam o aluguel, dificultando a economia de seus inquilinos para as próprias casas.
Quando "Fixer Upper" entrou em cena em 2013, o mercado de trabalho estava se recuperando e muitos trinta e poucos anos economizaram diligentemente um adiantamento modesto e trabalharam em seu crédito por mais ou menos uma década durante o aluguel.
Agora, esse grupo como compradores de casas pela primeira vez normalmente seria desligado por cores feias de tinta ou tapetes desgastados e levado para casas prontas para uso, diz Beatrice de Jong, especialista em tendências de consumo da Porta aberta, uma startup imobiliária que permite às pessoas comprar e vender casas online. Mas não havia quase nenhuma dessas casas no mercado para esses compradores mais antigos da Millennial. Após o último boom de construção de nível básico, os investidores decidiram se concentrar na construção de grandes casas novas. Casas pequenas para compradores de renda média eram precárias demais, dado o que acabara de acontecer. E como as terras estavam ficando mais caras, os construtores podiam obter um lucro maior vendendo casas enormes para aqueles que podiam pagar.
Portanto, as casas prontas para uso que estavam disponíveis ficaram mais cobiçadas e, portanto, mais caras. Para aqueles com orçamento limitado, as casas que precisavam de reformas eram as únicas opções.
Embora cerca de uma década atrás esses compradores de imóveis com orçamento limitado continuassem alugando e economizando, havia um novo fator para agitar as coisas: a democratização da tecnologia.
Josh Rubin, corretor da cidade de Nova York com Douglas Elliman, diz que, como se pode cultivar facilmente habilidades de bricolage, contratação ou design on-line, a pior casa do melhor bairro parecia a única maneira econômica de se tornar um proprietário. No passado, compradores de casas experientes como Richardson costumavam estar à altura do desafio da renovação, mas agora, armados com sites como YouTube, Instagram, Pinterest e (e, olá, Apartment Therapy!), os compradores de casas pela primeira vez estavam prontos para dar uma surra em isto.
Tendo vivido a Grande Recessão, os compradores de casas da geração do Milênio também estavam preocupados com o orçamento. E Chip e Jo atenuaram diretamente os medos de seu público.
"Fixer Upper" abriu a mente das pessoas para a idéia de estar disposto a renovar para aproveitar o valor ao comprar uma casa ", diz Rubin. Depois de uma década duvidando que uma casa fosse um investimento inteligente, o programa estava lá fazendo a matemática para seus espectadores: tudo o que era necessário para ganhar capital era um pouco de suor, coragem e paciência.
Mas não foi apenas o retorno do investimento que os espectadores acharam tranquilizador - até o estilo de assinatura de Joanna Gaines parecia um bom uso do dinheiro. Debbie Weiss, corretor de imóveis da Keller Williams Santa Monica, na Califórnia, explica que o estilo da fazenda é de risco relativamente baixo no setor imobiliário: ele não sai de moda e funciona em quase todas as casas. Sim, alguns dos elementos mais modernos de Jo, como palavras em travesseiros, podem parecer datados em alguns anos, mas são baratos e fáceis de trocar, diz Weiss.
"Você pode levar uma casa dos anos 70, uma fazenda dos anos 50, uma casa de estilo espanhol dos anos 80, e injetar esse visual moderno e limpo e atemporal, sem uma revisão maciça", diz Weiss. “Piso de tábuas largas, armários simples no estilo Shaker e uma paleta suave são elementos que podem ser incorporados a tantos estilos arquitetônicos existentes.”
Em abril passado, "Fixer Upper" foi ao ar no episódio final. Então, como exatamente Chip e Jo fizeram para mudar a maneira como os americanos compram e pensam em suas casas? De acordo com os especialistas imobiliários com quem falei, existem dois efeitos duradouros: pela primeira vez os compradores de casas estão mais ansiosos do que nunca em comprar suas próprias casas em ruínas e sabem o que estão fazendo procurando por.
Os programas de renovação deixaram claro para o público que alguns aspectos da casa, como pintura e carpete, são soluções muito rápidas e não devem intimidar os compradores iniciantes. Andrew Abrams, um membro da Associação de corretores de imóveis de Denver os compradores iniciantes notados geralmente demoram mais tempo pesquisando as propriedades e considerando os custos de uma fixação superior. Em vez de apenas olhar para os quartos, seus clientes agora estão olhando para o "potencial de uma propriedade", diz ele.
Esse "potencial" se estende além de apenas correções cosméticas. De Jong diz que percebeu que programas como "Fixer Upper" inspiraram os compradores a realizar reformas maiores que refletem seus estilos pessoais.
De acordo com a pesquisa Realtor.com, essas reformas incluem reformas de cozinha, reformas de banheiros e instalações de pisos de madeira.
Por mais preparados que esses fãs do “Fixer Upper” possam estar durante o processo de compra de casas, os Millennials podem ter um pouco de um falso problema de confiança no dia da demonstração, diz Abrams. 95% dos aspirantes a renovadores na pesquisa do Realtor.com estão otimistas de que terão um retorno sobre seus investimentos de reforma. Mas Abrams diz que muitos desses compradores de "copo meio cheio" têm expectativas irreais de custos de renovação e ROI.
Não é de surpreender que os programas de TV consertar e virar tendem a romantizar o processo de renovação, subestimando os custos associados a ele, alerta Greg Stewart, COO em Bungalo, uma plataforma imobiliária.
“A experiência bem organizada, em que um comprador é segurado por uma super casa dupla que é agentes imobiliários, profissionais designers, empreiteiros, advogados e terapeutas de uma só vez, simplesmente não é uma experiência acessível à maioria dos compradores de residências ", Stewart diz.
Emile L'Eplattenier, analista chefe imobiliário da TheClose.com, diz que programas como "Fixer Upper" fizeram com que alguns compradores superestimassem suas próprias habilidades de bricolage.
"Qualquer pessoa pode alugar uma lixadeira para repintar pisos de madeira, mas basta alguns segundos de falta de atenção para danificar os pisos além do reparo", diz L'Eplattenier.
Como muitas coisas nascidas por necessidade, os Fixers Uppers se tornaram um símbolo de status à luz da popularidade do programa. Embora, no passado, os vendedores tenham sido incentivados a assumir projetos para aumentar sua lista e preço de venda L'Eplattenier diz que muitos agentes de listagem têm incentivado certos proprietários a não renovar. Por quê? Para preservar um inventário de barganhas em branco para atender à demanda dos compradores.
"Um exemplo perfeito disso são os tijolos do Brooklyn que não estão no mercado há décadas", diz L'Eplattenier. “Há alguns anos, deixar carpetes antigos no lugar pode ter sido o beijo da morte para compradores que procuram pisos de madeira, hoje, deixar os tapetes para baixo com um canto virado para expor a madeira torna-o quase uma caçada ao obcecado por bricolage compradores. "
Obviamente, como tudo no setor imobiliário, a localização desempenha um papel importante no fenômeno. Os compradores iniciantes pela primeira vez têm mais chances de se arriscar em uma área superior em lugares que se assemelham às condições econômicas de Waco, Texas. Embora o valor médio da casa da Waco tenha aumentado 10,7% no ano passado, de acordo com Zillow, as casas ainda são relativamente baratas lá: US $ 122.400 em Waco, em comparação com US $ 226.800 nacionalmente.
Em mercados mais caros, como a cidade de Nova York, os compradores estão menos dispostos a dedicar tempo e esforço a um fixador superior. Karen Kostiw da Warburg Realty, em Manhattan, diz que percebeu que muitos dos compradores das grandes cidades de hoje não estão necessariamente interessados em vestir capacetes e fazer bricolage para chegar a uma casa de sonho. Se um comprador já está pagando mais de US $ 1 milhão por um apartamento de um quarto, espera que sejam casas novas e atualizadas, como as que Chip e Jo apresentam na televisão.
"Eles querem uma casa onde não é necessário trabalho e podem simplesmente entrar com a escova de dentes e começar a viver a vida", diz Kostiw. "Eles aspiram a encontrar cozinhas e banheiros atualizados, escritórios em casa e plantas abertas".
A escassez de casas a preços acessíveis elevou os valores das casas a uma velocidade sem precedentes, superando os salários e a inflação. No verão passado, os valores das casas estavam subindo ritmo mais rápido em 12 anos antes do mercado começar mostrar sinais de mudar para o favor dos compradores.
Os especialistas prevêem que um Recessão 2020 poderia finalmente esfriar o mercado imobiliário. Se (ou, mais provavelmente, quando) acontece que provavelmente haverá casas mais acessíveis e menos demanda por elas. Isso pode ser uma coisa boa para os compradores iniciantes pela primeira vez com dinheiro disponível, desde que eles continuem cautela (ou seja, colocar dinheiro suficiente e ser astuto quando se trata de tomar uma hipoteca que pode proporcionar.
Mas, o inventário de moradias mais acessíveis significará que os compradores de casas da geração do milênio optarão por propriedades prontas para uso, esnobando os fins de semana repletos de projetos de bricolage? Ou, o caso de amor para parte superior dos fixadores continuará? Isso ainda precisa ser visto - talvez sintonize a HGTV em alguns anos para obter a resposta?
Antes de arrumar seus acessórios de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019