Saber o que você quer em um apartamento alugado é bem fácil: espaço, localização, armazenamento, belos pisos, luz etc. Encontrar todas essas coisas dentro do seu orçamento pode ser um pouco mais difícil. Mas antes mesmo de começar a contemplar suas possibilidades de aluguel, você provavelmente deve saber qual é o seu orçamento e, felizmente, essa etapa não é tão difícil.
Existem várias maneiras de descobrir quanto você pode gastar com aluguel, mas meu método preferido envolve três etapas principais:
De um modo geral, seu aluguel deve estar em torno de 30% de sua renda. Algumas pessoas podem ampliar esse número um pouco mais, mas para a maioria das pessoas, 30% é uma faixa sábia que permitirá que você conheça todos os outros despesas de moradia e entretenimento e que ainda permitirão poupar para a aposentadoria ou colocar dinheiro de lado em caso de emergência.
Para descobrir quanto 30% seria, pegue sua renda anual combinada e divida-a por 40. (Este é apenas um atalho para obter 30% de sua renda e dividi-la em 12 meses.)
Por exemplo, digamos que você ganha $ 72.000 por ano.
$ 72.000 ÷ 40 = $ 1.800 por mês
-ou-
30% de $ 72.000 = $ 21.600; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Dito isto, você deve levar alguns pontos em consideração com esta figura. Por um lado, você deve fazer esse cálculo não com o seu salário, mas com o seu salário real. Se houver impostos pesados ou outras retenções retiradas do seu cheque todos os meses, isso significa que você tem menos renda disponível do que o seu salário nominal pode levá-lo a acreditar.
Segundo, lembre-se de que esse número precisa cobrir todos os custos de moradia, não apenas o aluguel. Falarei mais sobre isso daqui a pouco, mas ao avançar com esse número, considere coisas como serviços públicos, seguros e outras despesas relacionadas à casa como parte dele.
Só porque você pode pagar uma certa quantia não significa que você devemos. Talvez você queira acumular mais um óvulo, ou talvez seu orçamento se concentre muito mais em despesas discricionárias, como entretenimento, viagens ou restaurante. Isso significa que você pode gastar menos em sua casa do que sugere esta diretriz matemática.
Por outro lado, morar em alguns lugares como São Francisco ou Nova York geralmente envolve pagar um aluguel mais alto, mas você pode economizar dinheiro com transporte custos ou outras despesas gerais de vida, o que significa que você se sente mais confortável gastando uma proporção maior do seu orçamento geral em aluguel do que pode em outro lugar.
Se você tem filhos, considere também o quanto as despesas associadas afetarão seu orçamento. Se você está pagando por uma escola particular ou creche, provavelmente isso mudará quanto você pode dedicar aos custos de aluguel.
Por fim, você deve usar a diretriz matemática acima para ter uma idéia aproximada, mas deve usar seu conforto pessoal para desenvolver metas orçamentárias realistas. Tente discernir quanto você está disposto a dedicar às despesas necessárias, gastos sociais, despesas gerais de vida e economia e, a partir daí, descubra o que você gostaria de pagar.
Ao começar a procurar lugares, considere quais despesas adicionais serão direcionadas para a habitação e leve-as em consideração ao calcular. Os serviços públicos pagadores podem adicionar um valor bastante grande ao seu pagamento mensal, mesmo que a taxa nominal que você paga no aluguel seja acessível. Quando você pensa no custo de um apartamento específico, tente considerar se você ou seu senhorio paga serviços públicos, se você pagará pelo seguro do locatário e quais outras faturas necessárias farão parte de suas despesas (TV, internet etc.). Se você estiver morando com colegas de quarto, considere também as expectativas que eles trarão para a mesa, tanto em termos de vida quanto de finanças.
Se esta é sua primeira vez vivendo sozinha, e se você não tem economias para gastar em artigos para o lar, convém também escolher um local com um aluguel um pouco mais baixo para poder dedicar algum dinheiro a mobiliário. Até as pessoas mais econômicas precisarão comprar muitas coisas que provavelmente nunca consideraram antes, como uma vassoura, uma escova de vaso sanitário e um cesto de lixo, que somam despesas maiores, como mobília. Se você não considerar todos esses custos em seu aluguel, poderá sentir-se um pouco acima da cabeça primeiro ou talvez se sinta vivendo uma existência altamente mínima por um tempo.
Embora 30% de sua renda possa ser o conselho financeiro padrão, alguns dizem que essa regra ficou desatualizada na década passada. Os aluguéis estão subindo nas principais cidades, os salários permanecem estagnados e os inquilinos mais jovens são frequentemente sobrecarregados com dívidas de empréstimos a estudantes. Portanto, se parece que você não pode pagar nada em sua cidade com apenas 30% destinados ao aluguel, não há problema em gastar mais. Para ser honesto, a maioria das pessoas provavelmente também é, e isso é bom por um tempo - desde que você esteja de olho no seu fluxo de caixa. Verifique como seu aluguel afeta sua capacidade de cobrir outras despesas e poupar seus objetivos financeiros, diz Douglas Boneparth, presidente da Riqueza Óssea, uma empresa de consultoria financeira voltada para a geração do milênio. Acabou de se formar e ganhar um salário insignificante? Não há problema em gastar mais de sua renda alugando às custas do seu 401K por um tempo - não faça isso para sempre! E, é claro, não há nada de errado em morar em um espaço menor e mais barato por alguns anos para economizar um adiantamento nessa casa de sonho.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
