Comprar um imóvel para alugar pode ser exaustivamente desgastante, mas, infelizmente, o trabalho não termina quando você acha que encontrou um detentor. Antes de você assinar um contrato de arrendamento ou colocar algum dinheiro para baixo, é necessário fazer a devida diligência para garantir que você esteja legalmente protegido na transação. Embora possa ser entediante, isso inclui pesquisando o proprietário do imóvel e lendo as letras pequenas. Aqui, dois advogados com experiência em direito imobiliário e inquilino compartilham suas idéias sobre sete possíveis sinais de alerta a serem eliminados antes de assinar na linha pontilhada:
Às vezes, o proprietário de uma propriedade em execução de hipoteca pode continuar a alugá-la para inquilinos inocentes. Os proprietários nessas situações às vezes recebem o aluguel e o depósito de segurança do primeiro e último mês enquanto inquilino é expulso da propriedade pela autoridade através de um "mandado de posse", diz Alan Schwartzseid, um advogado com
Clayton & McCulloh, P.A., em Maitland, Flórida. Embora possa parecer estranho, aconteceu ao longo dos anos que você pode não ter tantos recursos legais quanto pensa."Os juízes passaram a ser menos simpáticos aos inquilinos que não fazem a devida diligência e acabam nessas circunstâncias nos últimos anos", diz Schwartzseid.
Antes de assinar um contrato de arrendamento: Verifique os registros públicos do município em que o aluguel está localizado lis pendens arquivado contra o proprietário. Este documento legal declara que um processo está pendente contra a propriedade e que o proprietário está sendo encerrado. Se houver um processo pendente, não assine o contrato ou entre em contato com seu advogado para saber se você pode negociar um aluguel mais barato.
"Muitos inquilinos mês a mês alugam dessa maneira, especialmente depois de uma associação comunitária encerrar", diz Schwartzseid.
Embora pareça grosseiro, o mofo pode ser mais do que apenas um incômodo - certas tensões podem causar principais problemas de saúde. E para aqueles que vivem em locais de clima quente, o calor e a umidade podem fazer com que até mesmo tensões inofensivas de mofo se transformem rapidamente em um problema desagradável.
"Nunca concorde com isso", diz Isaac C. Spragg, um advogado com Escritório de advocacia Spragg em Miami, Flórida. "O local provavelmente tem um histórico de problemas de mofo."
Se um senhorio não permitir que você visualize o aluguel antes de assinar o contrato de arrendamento, é uma bandeira vermelha importante.
"Um proprietário ou gerente que impeça o inquilino de ver a propriedade pode estar escondendo danos que podem ser significativos para você, mas não o suficiente para tirá-lo do contrato", diz Schwartzseid. A unidade invisível poderia realizar uma pintura horrenda, manchas por todo o lugar, cheiros ruins ou outros incômodos desagradáveis.
Depois de assinar o contrato, você é obrigado a cumprir seus termos, a menos que a propriedade fornecida pelo proprietário não seja tão descrito no contrato de arrendamento ou em alguma outra questão detalhada no contrato de arrendamento ou nas ordenanças locais permite que você se afaste, ele diz.
Antes de assinar o contrato: É bem fácil: exija a propriedade antes de assinar o contrato. Se você estiver saindo de outro estado, envie alguém em seu nome. Se o proprietário se recusar, encontre outro apartamento.
Se o proprietário da propriedade não morar em seu estado, isso poderá complicar se surgirem questões legais, diz Spragg.
Antes de assinar o contrato: Se o proprietário mora no exterior ou fora do estado, verifique se o arrendamento é feito com uma empresa local de administração de propriedades ou com um gerente de propriedade que possa servir em nome do seu estado se surgirem problemas legais.
Quando se trata de pagar ou consertar determinados itens em um aluguel - aparelhos, utensílios, utilitários, serviços de extermínio, etc. - deve ficar claro desde o inícioho é responsável. Por exemplo, na Flórida, o bar do estado oferece um formulário de arrendamento residencial que define claramente o que o proprietário pagará e o que o inquilino pagará, diz Schwartzseid. "Ele também estabelece limitações sobre o que o inquilino deve gastar do próprio bolso para grandes manutenções ou reparos dos itens listados como de responsabilidade do inquilino".
Portanto, se seu senhorio em potencial não divulgar essas informações ou disser que você simplesmente as descobrirá mais tarde, ele pode estar tentando pagar a conta.
Quando você faz uma pesquisa detalhada de um aluguel antes de assinar um contrato de locação e se mudar, é imperativo concluir uma lista de verificação para anotar qualquer dano atual à propriedade, diz Spragg. Caso contrário, o proprietário poderá mais tarde se virar e culpar você por esses problemas - e exigir que você pague para corrigi-los.
Se o senhorio quiser que você lhes envie dinheiro ou pague em dinheiro pelo seu depósito de segurança ou qualquer outra coisa, é uma enorme bandeira vermelha.
"Transferir por transferência bancária ou pagar em dinheiro nunca é uma boa idéia", diz Spragg. "Não é uma prática comercial normal, é desnecessária e é uma prática comum dos golpistas".
Antes de assinar o contrato: Confirme que o proprietário é o proprietário da propriedade, que seus agentes imobiliários são certificados e que a empresa de administração de imóveis é respeitável. Pergunte se você pode pagar de forma mais estabelecida, como cheque visado. Caso contrário, não assine o contrato.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019