Não é novidade que o aumento de capital que flui para a área da baía de São Francisco tornou o mercado imobiliário da região absurdamente competitivo. Mas ainda é chocante ver os números já altos aumentarem ainda mais - e tão rapidamente. Caso em questão: Zillow divulgou recentemente um estudo afirmando que, em junho de 2019, nove cidades impressionantes na área da baía provavelmente terão valores médios de residências superiores a US $ 1 milhão. De fato, quatro das cinco cidades mais caras apresentadas na lista estão na área da baía: Burbank (uma pequena cidade perto de San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto e Broadmoor Village. Cada uma dessas cidades já possui um alto valor médio em residências em junho de 2018 - variando de US $ 984.300 a US $ 999.500 -, mas espera-se que atinja pelo menos US $ 1,1 milhão, em média, no próximo verão.
Segundo Peter Holmes, consultor de hipotecas da Sterling Mortgage em Alameda, o mercado imobiliário de Bay Area apreciou 12 a 15% no ano passado, em comparação com as estatísticas gerais de um mercado imobiliário saudável entre 5 e 7%.
"Estou preocupado e, certamente às vezes chocado, com os preços que estamos vendo nos mercados no momento - os valores estão definitivamente em ascensão", disse Holmes. "Estamos vendo propriedades que são desmontáveis ou muito pequenas que estão vendendo a preços muito altos no momento".
Como alguém de fora, 1,1 milhão de dólares parece muito - mas o que isso realmente significa para quem mora no Vale do Silício?
"A maioria dos clientes na área da baía é muito forte financeiramente, ganhando, em média, de US $ 170.000 a US $ 280.000 anualmente em casal", diz Stephen Wong, um agente de empréstimos hipotecários da BayOne Imóveis.
Somente este ano, Wong estimou que ele trabalhou com compradores de 10 a 15 milhões de dólares perto de San Jose, onde está baseado. Por causa de sua renda, esses casais procurarão casas que variam de US $ 1 milhão a US $ 1,6 milhão - perto do preço médio que Zillow está prevendo.
Holmes diz que é recomendado que aqueles que desejam comprar uma casa não apenas faturem pelo menos US $ 175.000 por ano, mas também tenham pelo menos US $ 120.000 estocados para um adiantamento. No entanto, é sempre melhor economizar mais dinheiro. É típico que um possível comprador queira efetuar um adiantamento de pelo menos 20% em uma casa. Por exemplo, se um casal está procurando comprar uma casa em East Palo Alto no valor de US $ 963.000 - a valor médio de uma casa na cidade em junho passado - recomenda-se que $192,600.
"Infelizmente, esse é um estado patrimonial bastante grande para os compradores atrairem e uma renda bastante alta para as famílias terem que fazer para se qualificarem", disse ele.
Embora os salários da Bay Area sejam mais altos do que em outras partes do país, o mesmo acontece com o custo de vida. o renda familiar mediana na área é de US $ 118.400 - mas o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA considera agora um salário anual de US $ 117.400 "Baixa renda". Sim, embora essa renda possa parecer muito para aqueles que vivem em áreas menos caras, ainda não é suficiente comprar um casa.
A moradora de San Jose, Kelly Pulizzi, trabalhou melhor com o marido, David, para fazer sacrifícios para poder comprar uma casa em um futuro próximo. No entanto, com uma renda combinada de aproximadamente US $ 120.000, eles foram informados de que não têm o que é preciso para sequer pensar em entrar no mercado.
"Nós dois crescemos no Vale do Silício, então nossas famílias estão aqui e, naturalmente, era muito importante para nós, pensando a longo prazo, estar realmente perto de nossas famílias", disse ela. "Em termos de emprego, faz muito sentido manter empregos aqui, porque o potencial de ganho é realmente alto".
Pulizzi trabalha no bem-estar corporativo em várias grandes empresas, enquanto o marido trabalha no planejamento financeiro. Independentemente de seus campos e rendas, o casal parece não ser páreo em comparação com vários outros compradores. Pulizzi foi informado de ter três vezes sua renda anual para comprar uma casa.
"Nós dois sentimos que estamos indo bem - somos formados em faculdade, estamos ambos ganhando um salário realmente bom em outra parte do país", disse ela. "É realmente difícil aceitar o fato de estarmos bem quando você vê esses preços e tenta descobrir os próximos passos".
A experiência de Pulizzi é comum na área, e o mercado tomou conhecimento. A CMG Mortgage (empresa controladora da Sterling) lançou um programa no ano passado chamado HomeFundMe- uma plataforma de crowdfunding que os potenciais compradores podem usar para economizar um adiantamento com a ajuda de amigos, familiares, colegas de trabalho e até estranhos. Holmes disse que quase 300 indivíduos, casais e famílias usaram o serviço.
Cheryl Mehe’ula, agente de empréstimos da Foley Mortgage em San Jose, notou que os compradores agora encontram normalmente ajuda da família - algo que nem sempre foi tão prevalente.
"Para famílias que gostariam que seus filhos pudessem ficar na área, porque muitas pessoas estão se mudando, pais e avós estão se preparando para ajudar", disse ela.
E para aqueles que não têm acesso a ajuda externa? Wong diz que você precisa ganhar mais dinheiro para economizar ou fazer sacrifícios para que possa economizar diligentemente: se puder, ele recomenda alugar um lugar mais barato para economizar mais.
"Algumas pessoas estão dispostas a sacrificar para comprar", diz Mehe'ula. "Mas muitas pessoas não querem se sacrificar para comprar uma casa."
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019