Se você está iniciando o processo de compra da sua primeira casa ou deseja vender a casa em que está para atualizar ou mudar de bairro, o processo de compra de uma nova casa pode parecer assustador. Desde encontrar um ótimo agente imobiliário, trabalhar com um credor, adquirir um advogado imobiliário e conseguir uma casa inspetor - tudo em um curto prazo - a compra de uma casa pode parecer como escrever a faculdade mais impressionante e emocionante trabalho de pesquisa. Mas se você sabe o que procurar desde o início, o caminho para a aquisição de imóveis acaba sendo muito mais fácil. Aqui, descubra quem os especialistas recomendam ter na equipe dos seus sonhos (e também como encontrá-los).
Embora muitos de nós perguntemos a alguns amigos se eles têm um agente imobiliário para recomendar, parece que todo mundo conhece alguém que trabalha no setor imobiliário - isso não significa que a recomendação é a melhor pessoa para voce. Sim, o setor imobiliário parece basear-se em referências, mas os especialistas ainda o incentivam a fazer a devida diligência e a verificar as referências ao encontrar um agente.
Se você está começando no ponto zero sem referências, provavelmente ficará tentado a iniciar sua pesquisa em Zillow ou Trulia (de propriedade da Zillow) para navegar pelas casas. Embora esse não seja um ponto de partida ruim, a maioria das pessoas não sabe que a Zillow é uma empresa de mídia. "Eles não são corretores imobiliários", diz Shirley Hackel, corretora da Compass Nova Iorque com mais de 30 anos de experiência. "Eles têm um produto chamado" Premier Agent ", que é publicidade paga onde os agentes compram espaço em uma listagem específica. É minha experiência que esses agentes, na maioria das vezes, não têm conhecimento real da propriedade e da vizinhança; alguns podem nunca ter visto a propriedade. ”
Em vez de um desses agregadores de listagem, inicie sua pesquisa inicial examinando vários sites (incluindo MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams e Compass) e contatando alguns agentes de diferentes empresas.
"Eu recomendo conhecer vários agentes para tomar café", diz Hackel. “Comprar uma casa... é provavelmente a maior aquisição que você fará e representa uma parte considerável do seu patrimônio líquido. Um comprador precisa de um agente que atuará como advogado, consultor e guia, para que você possa navegar na pesquisa, identificar a propriedade e acessar o fechando a mesa ”. Ela sugere procurar um agente que seja um comunicador forte, um ouvinte de pacientes, um colaborador qualificado e um confiante negociador.
Idealmente, você deve começar a procurar um agente no momento em que sua pesquisa de moradias estiver pronta para se tornar "séria". Embora ler atentamente as casas abertas seja uma boa maneira de mergulhar os dedos dos pés na água. águas para compra de casa (e veja o que está disponível para o seu orçamento), se você encontrar uma casa que você ama, não tente comprá-la sem representação ou trabalhe com o agente do vendedor para fechar um acordo, aconselha Hackel. "Entenda que o agente do vendedor tem uma responsabilidade fiduciária com o vendedor", diz ela. Certifique-se de ter um agente para representar seus interesses e advogar por você.
"Quando encontro clientes em potencial - compradores ou vendedores -, dou a eles um pacote de pessoas / empresas com as quais trabalhei antes", diz Aaron Bowman, agente imobiliário da Mazz Real Estate em Connecticut. Sua lista consiste em inspetores residenciais, advogados imobiliários, pintores, empreiteiros, limpadores e paisagistas. "Informei meus clientes que os indivíduos da lista foram examinados", diz Bowman. “No entanto, eles podem procurar outros por conta própria. Eu digo para eles usarem o HomeAdvisor ou o Thumbtack, pois essas empresas consultam os contratados em seu site. ”
Antes de começar a comprar seriamente uma casa, é melhor receber uma carta de pré-aprovação de um banco, já que alguns corretores exigem uma antes de agendar as visitas à casa. Meu marido e eu começamos com um banco em que já éramos clientes há um carta de pré-aprovação para iniciar o processo de pesquisa. Depois disso, compramos as melhores tarifas usando referências de amigos e agentes imobiliários. Geralmente, é aconselhável comprar o melhor empréstimo enquanto procura uma casa para conseguir um bom negócio.
“A diferença entre um consultor de empréstimos [ou um agente de empréstimos] e um corretor de hipoteca é que um consultor de empréstimos trabalha diretamente para um credor e cotará suas taxas em vários produtos de empréstimo que a instituição de crédito oferece ", diz Brenda Di Bari, corretor de imóveis com Imóveis em Halstead Na cidade de Nova York. “Um corretor de hipoteca é um agente independente que não empresta dinheiro. Eles podem trabalhar com muitos credores diferentes e podem procurar a melhor taxa possível. ”Embora um empréstimo consultor trabalha apenas com um credor, eles ainda podem oferecer uma taxa melhor do que um corretor de hipoteca, Di Bari diz.
Lembre-se de que é muito comum as pessoas usarem o título "corretor" para a pessoa que pode realmente ser um agente de empréstimos, sem perceber que há uma diferença, diz Di Bari. "Para resumir, um agente de crédito trabalha diretamente para um credor, enquanto um corretor é uma parte independente que não funciona para ninguém".
Jorge Fernandez, um agente da Compass Florida, recomenda trabalhar com um consultor de empréstimos especializado em suas necessidades, como o comprador residencial pela primeira vez programas, empréstimos para veteranos (empréstimos VA), empréstimos para estrangeiros, empréstimos para investimentos, empréstimos corporativos, empréstimos para condomínios, empréstimos jumbo, como exemplos. "Um sapato nunca serve para todos os empréstimos", diz ele.
Embora você possa amar seu advogado de clínica geral, os especialistas recomendam trabalhar com um advogado especializado em imóveis ao comprar uma casa. "Eles são responsáveis pela transferência do título e da propriedade da propriedade e do fechamento do assunto e devem ter o conhecimento e os meios para representá-lo pessoalmente, caso surja uma questão legal", diz Yasser Ponce, agente da Compass Florida. Seu agente imobiliário pode ter recomendações ou perguntar a um amigo ou membro da família que se mudou recentemente se eles gostaram do advogado e procurar uma reunião com eles. Considere também navegar em sites como o Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com e Findlaw.com, para citar alguns.
Peça ao seu agente as recomendações do inspetor. Você também pode pesquisar em uma plataforma como HomeAdvisor, Angie's List ou Thumbtack por fornecedores revisados.
“Faça sua lição de casa pesquisando e identificando vários inspetores domésticos de qualidade que você poderia potencialmente antes de iniciar seu processo de compra de casa ", diz Angie Hicks, cofundadora da Angie's Lista. "Isso prepara você para o tempo de resposta rápido, que geralmente vem com a contratação de um inspetor residencial, depois que sua oferta é aceita."
Peça ao inspetor da sua casa a prova de certificação estadual ou de associação à Associação Nacional de Inspetores Domésticos Certificados, Associação Nacional de Inspetores Domésticos ou Sociedade Americana de Inspetores Domésticos, diz Hicks. “Essas associações normalmente exigem um número mínimo de inspeções para serem realizadas, para ajudar a garantir que você encontre um profissional experiente. Além disso, sempre solicite a comprovação do licenciamento se o seu estado exigir que os inspetores domésticos sejam licenciados e pergunte sobre a prova de seguro de responsabilidade geral, bem como seguro contra erros e omissões ”, diz Hicks.
Você tem as chaves no fechamento, mas Ponce recomenda chamar um serralheiro imediatamente. Você não sabe quem mais pode ter cópias das chaves da casa - é melhor alterá-las por motivos de segurança.
Após o fechamento, o trabalho está apenas começando. “Normalmente, um comprador deseja fazer alterações na propriedade que acabou de comprar. Um bom trabalhador manual, de preferência local, é sempre uma ótima idéia. Eles podem cuidar de vários pequenos projetos ao mesmo tempo ”, diz Fernandez. Para trabalhos maiores ou reformas, ele sugere procurar um empreiteiro geral licenciado.
A empresa que se move certa tomará o estresse de se mudar e a transformará em paz de espírito. Usar uma empresa respeitável significa que você pode ter certeza de que os materiais de embalagem certos serão usados, seus pertences serão manuseados com segurança e toda a logística será suave. Para encontrar a melhor empresa para suas necessidades, verifique as referências e referências. Você também vai querer perguntar se os motores estão vinculados e segurados, aconselha Fernandez.
Como leitor de Terapia de apartamento, é uma boa aposta que você esteja atento aos detalhes e a alguns talentos naturais de decoração. Mas se você quiser levar sua nova casa para o próximo nível de conforto, estilo e melhor uso do espaço, considere contratar um decorador ou designer profissional. Pergunte aos funcionários de uma loja local de design ou de artigos para o lar se eles têm alguma recomendação ou serviço. Você também pode navegar por sites de listagem de avaliações como Houzz, Yelp e Thumbtack.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019
