Se você já olhou uma casa à venda e pensou: "Esse é um conjunto incrível de lavadoras / secadoras, geladeira, obra de arte etc. ", você ficará satisfeito em saber que, se jogar suas cartas corretamente, na realidade pode pegue com a casa. Ele só precisa estar na sua lista de inclusões / exclusões.
Uma lista de inclusão / exclusão (em alguns casos e países, eles são chamados de lista de bens móveis ou imóveis) é um resumo do que vem com a casa e do que não é. Esta seção encontra-se no seu contrato de compra de imóveis e define o que será considerado um “acessório”, ou coisas como persianas, carpetes, armários, espelhos e paisagismo que são considerados parte da casa (embora alguns estados considerar mais itens de fixação do que outros), bem como quais itens de bens móveis estão incluídos na venda - "inclusões" - e o que não é "exclusões". Às vezes, aparece como uma lista de verificação; outras, é uma seção de preenchimento concluída com você e seu agente.
A lista de inclusões e exclusões diz basicamente se a máquina de lavar louça, o microondas, os ventiladores, os aparelhos de jogos, lustre e até cortinas estão incluídas na venda, e também pode ser uma maneira de você ganhar mais dinheiro com seu dinheiro venda de casa. Embora todas as inclusões e exclusões tenham que ser acordadas por compradores e vendedores, coisas que geralmente são incluídas como parte da venda são mesas de bilhar, eletrodomésticos grandes, móveis e bancos de bar - muitas coisas que realmente podem economizar dinheiro do vendedor e do comprador em taxas de mudança. Muitos vendedores também consideram isso positivo, já que em alguns mercados menos competitivos, os vendedores podem incluir determinados itens que não se importam. separar-se para tornar a casa mais vista, economizando tempo e dinheiro para os compradores e criando uma propriedade muito mais atraente.
Mas itens difíceis de mover não são as únicas coisas que podem estar em uma lista de inclusão / exclusão. Em mercados menos competitivos, onde os compradores têm mais poder, eles podem pedir itens como roupas, móveis, decorações e muito mais para serem incluídos na venda da casa. "Tudo pode estar na lista, mas é importante manter expectativas modestas", diz Abigail Mervar, corretora e corretora de imóveis no centro da Carolina do Norte. "O vendedor pode simplesmente concordar com isso para fechar um acordo, mas nem sempre é tão simples."
Em seus cinco anos de carreira até agora, ela viu algumas coisas bem estranhas - como animais de estimação, motocicletas e até artigos básicos de despensa, como arroz e cereais - trabalharem em suas listas de contratos. Todos esses pedidos foram negados pelos vendedores. O clichê de "o pior que eles podem dizer é não" soa verdadeiro, é claro, mas esse retumbante "não" para até mesmo um aspecto de sua lista de propriedades continuará as negociações e as contra-propostas ainda mais. E, em um processo já emocional, perguntas estranhas podem arruinar a boa vontade entre compradores e vendedores. Os vendedores podem ter vínculos com muitos bens em sua casa, portanto, exercitar o tato pode fazer toda a diferença ao fazer determinados pedidos.
Com isso em mente, não há motivo para você não fazer um inventário de alguns dos móveis ou mercadorias presentes em uma casa quando você faz uma explicação. As compras domésticas são uma quantia substancial de dinheiro e nunca é uma coisa ruim desejar o máximo possível para o investimento que está prestes a fazer. Sempre aliste também o julgamento e a orientação do seu agente imobiliário. Entre na sua compra de casa com expectativas claras, otimismo e uma pitada de bravata quando chegar a hora de pedir o que deseja - mas seja prático. Para economizar tempo e frustração para todos, é vital que você seja específico em suas solicitações e garanta que seu negócio não depende das coisas solicitadas na lista de propriedades; além disso, seria divertido sair e obter coisas novas para o seu novo espaço de qualquer maneira. Você nunca sabe - sua confiança e capacidade de pedir o que você quer podem trazer ótimas coisas, além de uma nova casa no final.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019